Сегодня для состоятельных людей доступны десятки выгодных вариантов вложения средств для приумножения своего капитала. Одним из приоритетных направлений является приобретение коммерческой недвижимости. И это не случайно: подобрав грамотную стратегию инвестирования, данный актив будет гораздо более прибыльным, чем, к примеру, жилая недвижимость — примерная доходность составит 9–15% годовых против 4–6% соответственно.
Существует два наиболее распространенных способа вложиться в коммерческие площади:
- Покупка пустого объекта с целью его дальнейшей сдачи в аренду;
- Покупка готового арендного бизнеса (ГАБа).
У каждого из них имеются свои особенности, о которых важно знать инвестору, чтобы подобрать вариант под свои возможности.
Приобретение пустого помещения
Данный вариант подходит далеко не каждому инвестору: вы должны быть готовы вложить много сил и времени в поиск арендаторов и администрирование. К тому же самостоятельная сдача в аренду коммерческих объектов сопряжена с высоким риском, ведь на них не всегда можно найти интерессанта — особенно сейчас, во время пандемии и вызванного ей кризиса. Для грамотного ведения бизнеса потребуются специальные знания и большой первоначальный капитал.
Именно по этой причине пустое здание «под себя» в стрит-ритейле почти никто не покупает. Чаще всего недвижимость предлагается к продаже с действующими долгосрочными договорами аренды, что дает возможность покупателю прогнозировать окупаемость инвестиций.
Покупка готового арендного бизнеса
ГАБ — это приобретение ликвидных помещений, уже сданных в аренду и гарантирующих стабильный доход, варьирующийся от 5% до 15%.
Ключевое преимущество этого варианта в том, что инвестор не тратит время на поиск арендатора и регистрацию договора, а сразу же начинает получать доход. Кроме того, управление ГАБ не требует от вас постоянного нахождения на месте и не предполагает каждодневной рутины. Зачастую у арендатора уже заключен договор с профессиональной управляющей компанией, которая отвечает за обслуживание помещений, контролирует оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Конечно, и здесь могут возникнуть некоторые сложности: с ростом популярности ГАБов увеличилось и число мошенников, предлагающих помещения, срок аренды которых уже вот-вот подойдет к концу, предоставляющих неточные расчеты окупаемости или и вовсе поддельные документы. Чтобы не нарваться на неприятности, вам придется проявить максимальную бдительность при покупке или обратиться за помощью к профессиональным консультантам.
Продолжение статьи читайте здесь: https://realty.rbc.ru/news/612f2da99a7947aad05aa222
