Knight Frank — ваш надежный партнер и эксперт в сфере жилой и коммерческой недвижимости.

  • Мы оказываем услуги как по жилой, так и по коммерческой недвижимости, включая курортную;
  • Мы проводим детальные исследования рынка по всем регионам, сегментам и классам объектов;
  • Мы оказываем услуги инвестиционного консалтинга, включая оценку инвестиционной привлекательности и финансовый анализ проектов, подготовку бизнес-плана и финансовой модели по требованиям банка.

Главным достоинством Knight Frank является узкая специализация по каждому рынку и наличие экспертизы во всех его сегментах. Являясь частью международной команды глобального Knight Frank, мы также имеем доступ к международному опыту и международной экспертизе проектов.

Мы нацелены на плодотворное и взаимовыгодное сотрудничество и специализируемся на оказании полного спектра консалтинговых услуг:

  • Анализ наилучшего использования участка/объекта;
  • Разработка концепции проекта;
  • Оптимизация существующего проекта;
  • Реконцепция объекта;
  • Бизнес-план и финансовая модель проекта;
  • Анализ экономической целесообразности проекта (финансовый анализ);
  • Сопровождение разработки архитектурной концепции/рабочей документации;
  • Подбор гостиничного оператора;
  • Экспертное заключение;
  • Исследования рынка;
  • Стратегия развития больших территорий.

Технический аудит

Под услугой технического консалтинга недвижимости мы прежде всего подразумеваем выступление на стороне заказчика в роли технического консультанта. Вы получите проект, отвечающий всем коммерческим требованиям:

  • Рекомендации по архитектурным и объёмно-планировочным решениям (анализ рынка и разрабатываемой концепции, проектной и исходно-разрешительной документации, предоставление рекомендаций);
  • Рекомендации по проектным решениям инженерной инфраструктуры (анализ документации, определение достаточности или избыточности инженерной инфраструктуры, предоставление замечаний и рекомендаций);
  • Рекомендации по техническим заданиям (изучение исходно-разрешительной документации, выдача рекомендаций с целью оптимизации эксплуатационных характеристик);
  • Рекомендации в ходе проектирования по общим вопросам (консультации в ходе разработки проектной документации, содействие в привлечении узкоспециализированных проектных и подрядных организаций, разработка ТЗ и проекта эксплуатации объекта, планирование расхода энергоресурсов и коммунальных платежей).

Разработка стратегии управления активами в сфере недвижимости

Наши специалисты компетентно решают задачи любой сложности и находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы разрабатываем сбалансированную гибкую политику в области управления объектами недвижимости для достижения общекорпоративных целей компании за счет:

  • Повышения производительности труда;
  • Снижения издержек;
  • Увеличения качества и скорости работы;
  • Снижения затрат на пользование недвижимостью;
  • Роста капитализации портфеля и прочих факторов.

Команда Knight Frank осуществляет данный вид работ как с целью достижения определенного уровня доходности, так и для оптимизации портфеля недвижимости.

Анализ и консультирование по коммерческим условиям аренды

Наша команда, представляя ваши интересы, возьмет на себя пересогласование коммерческих условий по действующим договорам аренды.

Анализ действующего договора

Мы подготовим для вас всю внутреннюю отчетность, а также проведем детальный анализ юридических документов, включая:

  • Оценку действующего договора аренды;
  • Разработку перечня альтернативных вариантов;
  • Качественный сравнительный анализ;
  • Финансовый сравнительный анализ;
  • Подготовка отчетных документов, поддержка внутренних процедур утверждения.

Концепция/реконцепция проекта

Мы поможем вам определить ключевые требования к позиционированию проекта на рынке, а также его технико-экономические характеристики. Специалистами Knight Frank вырабатываются рекомендации относительно функционального зонирования территории и планировки зданий.

В процессе разработки концепции вырабатываются эффективные решения по созданию коммерческой и сервисной инфраструктуры, организации мест общественного пользования. Кроме того, по запросу мы проведем для вас опрос операторов (предброкеридж).

Состав работ:

1. Анализ предоставленной информации по объекту

  • Анализ исходных данных, допущений, ограничений.

2. Анализ текущей ситуации на рынке

  • Предложение;
  • Спрос;
  • Ценообразование;
  • Прогноз.

3. Разработка/аудит существующей концепции

  • Класс, формат, ключевые идеи;
  • Зонирование;
  • Квартирография (если объект жилой недвижимости);
  • Планировочные решения;
  • Рекомендации по паркингу;
  • Территория;
  • Отделка и др.

4. Выводы и рекомендации по проекту

  • Рекомендации по корректировке архитектурно-планировочных решений (для аудита);
  • Рекомендации по позиционированию проекта;
  • Определение и обоснование уровня цен;
  • Прогнозный график продаж исследуемых помещений.

Подготовка материалов для корпоративного одобрения

Для целей принятия управленческих решений мы предлагаем два вида заключений о стоимости объектов: полный отчет об оценке и письмо-заключение.

Полный отчет включает в себя:

  • Описание стандартов и методов оценки;
  • Допущения и ограничения при проведении оценки;
  • Подробное описание объекта (местоположение, технические характеристики объекта), методологии расчета стоимости;
  • Подробный анализ рынка.

Письмо-заключение может быть подготовлено по Международным стандартам оценки и по стандартам RICS, и представляет собой документ на 3-10 страницах, содержащий:

  • Краткое описание объекта оценки;
  • Обоснование расчетов и вывод о стоимости объекта.

Такой формат отчета о стоимости, как правило, используется для предварительных переговоров с партнерами при сделках купли-продажи, а также для внутренней отчетности перед акционерами.

Анализ наилучшего использования проектов

Команда Knight Frank работает для того, чтобы проекты клиентов реализовывались эффективно и становились конкурентоспособными в современных реалиях рынка. В первую очередь важно правильно определить потенциал участка, рассмотреть все варианты его развития и выбрать наиболее оптимальный, не разрабатывая при этом детальную концепцию и архитектурную стадию, которые предполагают существенные временные и финансовые затраты.

В состав работ по анализу рыночной целесообразности проекта входят:

1. Анализ местоположения и оценка ресурсного потенциала участка

  • Анализ физических характеристик участка;
  • Анализ доступности общественным и автомобильным транспортом;
  • Пешеходная доступность, транспортные и пешеходные потоки;
  • Анализ визуальной доступности, видовых характеристик, непосредственного окружения.
  • Выводы. Преимущества и недостатки расположения участка для различных сегментов недвижимости.

2. Маркетинговый анализ в релевантных сегментах недвижимости

  • Анализ рынка недвижимости: предложение, спрос, коммерческие условия, основные тенденции;
  • Анализ конкурентных объектов;
  • Выводы. Целесообразность включения в проект различных сегментов недвижимости.

3. Разработка концепции

  • Ключевая идея проекта;
  • Технико-экономические параметры проекта;
  • Стратегия ценообразования.
  • Планировочные решения;
  • Рекомендации по паркингу;
  • Территория;
  • Отделка и др.

4. Финансовый анализ

  • Исходные данные. Основные допущения, принятые в расчетах;
  • Прогноз денежных потоков реализуемого проекта;
  • Расчеты показателей эффективности инвестиционного проекта.

5. Итоговые рекомендации

Разработка бизнес-плана и финансовой модели проекта

На основе разработанной консультантами компании Knight Frank и согласованной с вами концепции, мы подготовим бизнес-план и финансовую модель проекта по требованиям кредитной организации и/или инвесторов, с которыми вы предполагаете сотрудничество.

Мы также работаем с предоставленной вами концепцией, проведя предварительно ее аудит. Данные документы обычно требуются застройщикам в случае привлечения внешнего финансирования, и специалисты Knight Frank готовы вместе с вами представлять проект перед инвесторами, согласовывать бизнес-план и финансовую модель, сопровождать процесс их утверждения в банках и перед инвесторами.

Наша профессиональная команда поможет вам разработать оптимальную структуру бизнес-плана:

1. Резюме проекта

  • Информация об инициаторе проекта;
  • Краткое описание проекта;
  • Предполагаемая структура финансирования.

2. Характеристика региона расположения проекта

  • Географические и природно-климатические особенности, социально-экономические показатели и др.

3. Анализ участка проекта

  • Местоположение;
  • Основные особенности участка, конфигурация и рельеф, визуальные характеристики;
  • Транспортная и пешеходная доступность;
  • Анализ существующих и будущих ограничений участка и их влияния на проект;
  • SWOT–анализ участка.

4. Маркетинговый анализ в релевантных сегментах недвижимости

  • Обзор рынка;
  • Обзор конкурентного окружения.

5. Описание концепции

  • Ключевая идея проекта;
  • Технико-экономические параметры проекта;
  • Стратегия ценообразования.

6. Финансовый анализ

  • Исходные данные. Основные допущения, принятые в расчетах;
  • Прогноз денежных потоков реализуемого проекта;
  • Расчеты показателей эффективности инвестиционного проекта;
  • Анализ чувствительности.
Оставьте заявку
на консультацию
Как вам удобнее общаться?
Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с «Положением об обработке персональных данных АО «Найт Фрэнк»
Остались вопросы? Звоните!
+7 (495) 151-90-00