Инвестиции в земельные участки Московской области

Текущее состояние земельного рынка в Подмосковье

На протяжении первого квартала текущего года спрос на земельные участки Подмосковья продемонстрировал рост. Однако несмотря на это, рынок пока ещё не восстановился до конца после потрясений 2019–2022 годов и не вышел на докризисный уровень. Причин тому несколько: всё ещё сохраняющаяся зависимость от курса доллара, высокий уровень централизации, большая волатильность, осложняющая прогнозирование цен на землю.

Почему выгодно вкладывать в земельные участки Подмосковья

Высокая популярность недвижимости Москвы распространяется и на Подмосковье. Спрос на участки в Московской области меньше подвержен колебаниям и остаётся высоким даже во время кризиса.

Земля в непосредственной близости от столицы является наиболее ликвидной именно в силу своего расположения. Наличие рядом мегаполиса означает хорошую транспортную доступность и наличие рабочих мест. Добавьте сюда богатый природный потенциал и получите все слагаемые успеха.

Сложная экономическая ситуация или кризис способны обесценить многие вложения, но инвестиции в земельные участки рядом с Москвой продолжают оставаться надёжными даже в эти времена. Они позволяют как минимум сохранить сбережения, а по окончании кризиса получить неплохую прибыль.

Виды инвестиций в землю

На сегодняшний день выделяют 5 основных способов получения прибыли от вложений в земельные участки.

Приобретение с целью перепродажи в дальнейшем

Купив землю в хорошем районе, можно перепродать её по более высокой цене уже через несколько лет. Это наиболее простой и довольно безопасный вид вложений, хотя он и менее доходен, чем перечисленные ниже способы. Главное же здесь — постоянно мониторить цены на земельные участки в вашем районе и продавать, как только вас устроит стоимость.

Размежевание участка

Совершенно необязательно продавать участок в том виде, в котором в его приобрели. Дело в том, что один большой участок обычно стоит меньше, чем несколько маленьких с той же общей площадью. Именно эти и пользуются инвесторы, зарабатывающие на перепродаже земли. Конечно же, придётся потратить некоторое время и деньги (например, на услуги кадастрового инженера и регистрацию вновь созданных участков в Росреестре), но это позволяет вложить деньги куда как выгоднее.

Приобретение участка под строительство

Повысить стоимость купленной земли можно и построив на ней капитальный дом. Многие из тех, кто хочет иметь дачу или загородный коттедж, не готовы тратить время и средства на их постройку, и предпочитают уже готовый вариант. Такой способ инвестиций в землю подойдёт тому, кто хорошо подкован в строительстве и может построить хороший и качественный дом в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами. В этом случае доходность может быть в пределах от 20 до 50%.

Размежевание с последующим строительством

Здесь сочетаются два описанных выше метода. Сначала осуществляется разделение приобретённого участка на несколько меньших по площади, на каждом из них строится дом, после чего они продаются по отдельности. По такой схеме нередко возводят коттеджные посёлки. Необходимо понимать, что это довольно затратный вид вложений, но и прибыль в итоге получается тоже солидная.

Покупка участка с последующей сменой целевого назначения

Это, пожалуй, наиболее редко встречающийся тип инвестиций. Теоретически вы можете купить сельскохозяйственные земли и существенно повысить их стоимость путём перевода в земли населённых пунктов. Сложность заключается в том, что для этого необходимо соблюсти целый ряд условий и пройти непростую бюрократическую процедуру.

Преимущества и недостатки вложений в землю

Любые инвестиции всегда связаны с риском. Он может быть высоким или минимальным, но полностью избавиться от него невозможно: слишком уж много не поддающихся коррекции факторов. Вложения в земельные участки также имеют свои преимущества и недостатки.

Среди преимуществ:

• относительно небольшие первоначальные вложения;
• возможность в перспективе увеличить цену на земельный участок в несколько раз(при условии, что он будет использоваться самостоятельно и в соответствии с назначением);
• приобретённая земля может быть переведена в другую категорию. Подобная многофункциональность может быть использована инвестором в своих интересах;
• высокая надёжность инвестиций. Несмотря на то, что подобно любой другой недвижимости земля окупается чаще всего в долгосрочной перспективе, она позволяет сохранить ваши сбережения. В некоторых аспектах она даже надёжнее дома или квартиры, ведь землю невозможно разрушить, поджечь или украсть. Кроме того, земельные участки Подмосковья постоянно растут в цене. Этот рост может замедляться или ускоряться, иногда они немного теряют в стоимости, но в итоге вы всегда остаётесь в плюсе. Это позволяет как минимум сберечь свои деньги от инфляции, а в лучшем случае и получить прибыль.

Что касается недостатков, то чаще всего выделяют следующие:

• относительно невысокая доходность. Земля более стабильна в плане цен, чем построенные на неё здания. А чем меньше колебания, тем меньше возможностей заработать на перепродаже;
• необходимость ежегодно платить за свой участок в Московской области земельный налог. Его размер составляет от 0,3% кадастровой стоимости участка при максимальной ставке в 1,5%. И пусть сумма выходит не слишком большой, со временем общий размер выплат становится весьма внушительным;
• ограничения, накладываемые законодательством в области земельной эксплуатации. Из-за них использовать землю можно исключительно по целевому назначению. Изменить назначение возможно, но это потребует некоторого времени и средств.

В целом же, если при выборе участка были учтены все факторы риска, а местоположение удачно, то через несколько лет инвестиции в землю могут принести от 30 до 100 процентов прибыли. И это без учёта дополнительных вложений!

На что нужно обращать внимание при выборе участка в Московской области

Если вы решили инвестировать в землю, очень важно знать куда вложить деньги. Как показывает практика, чаще всего бывает так, что то, что кажется вам наиболее очевидным объектом для вложения средств, таковым на самом деле не является. И необходимо иметь опыт и умение трезво взвешивать все «за» и «против». Поэтому на первых порах начинающему инвестору рекомендуется прибегать к услугам профессионалов: риэлтеров, оценщиков и т. п. И лишь наработав определённый опыт можно делать всё самостоятельно.

В своих поисках куда вложить деньги вы встретите огромное количество объявлений, как от частных лиц, так и от строительных компаний или агентств. Но они зачастую носят рекламный характер и их цель — привлечь ваше внимание, а не сообщить достоверную информацию об объекте. Поэтому из всего массива объявлений о продаже в первую очередь стоит рассматривать те, в которых дано полное описание предлагаемого участка и максимально подробная информация о нём.

Выбрав подходящий на ваш взгляд участок в Подмосковье, обязательно уточните следующее:

• правовой статус. У владельца должны быть в наличии все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Кроме того, поинтересуйтесь, не наложен ли на землю арест, не имеется ли отчуждения или договора бессрочной аренды. Всё это также должно быть подтверждено соответствующими документами;
• нет ли у земли статуса природоохранного объекта.

После этого обязательно оцените:

• транспортную доступность. Цены на земельные участки, вроде бы совершенно одинаковые по всем остальным признакам, могут очень сильно различаться в зависимости от того, насколько близко расположены основные автомобильные магистрали;
• потенциал спроса и целевую аудиторию участка. От этого зависит в том числе и то, насколько дороже вы сможете перепродать его в дальнейшем.

Если учесть все вышеизложенные факторы и грамотно подойти к выбору, вы сможете обеспечить достаточно высокую доходность своих инвестиций в земельные участки.

Какие участки Подмосковья подходят для инвестиций во время кризиса

Кризис диктует свои подчас весьма жёсткие условия всем. И у желающего инвестировать в землю может возникнуть вопрос: «А стоит ли вкладывать деньги?». Ответ на него прост: конечно же стоит! Именно в кризисные времена потерять свои сбережения проще простого, а потому имеет смысл не хранить деньги «под подушкой», а вложить их во что-нибудь надёжное. А что может быть надёжнее земли?

Однако не стоит покупать первый же попавшийся участок. Лучше всего как следует изучить предложения и делать выбор исходя из следующих критериев:

• невысокая цена. Приобретая относительно небольшую по площади и стоимости землю, вы рискуете лишь небольшой суммой. При этом вам не придётся занимать деньги у знакомых или брать кредит, что в условиях кризиса является не самой лучшей идеей;
• расположение неподалёку от основных автомобильных магистралей. Коттеджные посёлки и земельные участки с хорошей транспортной доступностью всегда будут пользоваться более высоким спросом;
• наличие готовых коммуникаций. В этом случае вы никоим образом не ограничены в дальнейших действиях и не будете вынуждены тратить дополнительные средства и время на обустройство территории;
• отсутствие подряда. Это также даёт гораздо больше свободы в отношении дальнейшего использования участка. Вы можете построить здесь дом, а можете просто дождаться, пока цена вырастет, и продать землю.

Подобные земельные участки в Подмосковье всегда пользуются высоким спросом, а в кризис их актуальность становится ещё выше. Причина довольно проста: большинство покупателей предпочитают приобрести максимально удобный участок и не хотят заниматься такими сложностями, как подвод коммуникаций. Имея таковой в своей собственности вы без особых проблем сможете найти покупателя даже в кризисный период и получить прибыль от инвестиций в землю.

Заключение

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, вложения в земельные участки остаются надёжным способом не только сохранить, но и приумножить свои сбережения. Грамотный выбор и вдумчивый подход к инвестициям позволит вам получать прибыль даже во время кризиса.