0
Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0 0
Войти

Что такое пентхаус, его плюсы и минусы

2023-05-25

Согласитесь, что когда вы слышите слово «пентхаус», одной из первых всплывающих ассоциаций является «элитная недвижимость». А ведь так не всегда. Изначально пентхаусы (кстати, название переводится на русский как «пристройка на доме») были помещениями техническими. В них размещали различное оборудование (например, системы кондиционирования) или использовали в качестве кладовых. Со временем они превратились в обитаемые чердаки, у, а привычный нам вид пентхаус обрёл в Америке 1920-х.

С появлением небоскрёбов возникла и идея элитных апартаментов на самом верхнем их этаже. И именно тогда пентхаус превратился в настоящий символ достатка и особого статуса его владельца. Примечательно, что такое жильё раскупается довольно быстро. И это не зависит от страны, состояния рынка недвижимости или экономики в целом. Всё дело в том, что пентхаусы — продукт единичный и единовременно к продаже доступно лишь ограниченное их количество.

В этой статье мы расскажем о том, что такое пентхаус, каковы его особенности, преимущества и недостатки, а также где можно найти такое жильё в Москве.

kf-expert
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Андрея Соловьева

Пентхаусы в классическом понимании

Классический пентхаус — это роскошный особняк на крыше небоскрёба. Для него характерны панорамное остекление на все четыре стороны света, обеспечивающее захватывающие дух виды на город и его окрестности. Пентхаус в классическом понимании занимает весь этаж целиком и имеет собственный лифт, который открывается прямо в жилое помещение.

Очень большая площадь, высокие потолки, выход на крышу, где расположена терраса для отдыха, а иногда и собственный бассейн или зимний сад — всё это также является отличительными чертами элитных апартаментов классического пентхауса. Таким образом, он представляет собой настоящий отдельный элитный дом, но выстроенный на крыше высотного здания.

Сегодня далеко не все пентхаусы соответствуют классическим стандартам элитных апартаментов, и поэтому часто так называют любую квартиру, которая находится на верхнем этаже. Однако такое мнение также ошибочно. Расположение является лишь одной из характеристик современного пентхауса.

Важные особенности планировки

Пентхаус сегодня — просторная квартира, чаще всего занимающая весь последний этаж здания, здесь ничего не изменилось. Остались среди особенностей планировки также панорамные окна на три или все четыре стороны и высокие потолки. Нередко современный пентхаус имеет несколько уровней или этажей. Средняя площадь такого пентхауса в Москве — от 300 до 600 квадратных метров, хотя встречаются и гораздо более обширные варианты.

Несмотря на то, что современный пентхаус необязательно имеет собственный лифт, его владельцы редко пересекаются с соседями. Планировка апартаментов пентхаусов включает просторные комнаты, а также множество дополнительных помещений, которые вы вряд ли найдёте в обычной, даже самой большой и элитной квартире.

Помимо привычных столовых, гостевых и гардеробных, нередко в пентхаусе устраивают отдельную библиотеку, фитнес-зал, кинотеатр или даже сауну. Часть площади, как и в классическом варианте, может быть выделена под сад или бассейн.

Посмотрите наши лучшие пентхаусы с 3 спальнями

Видео
ЦАО, Замоскворечье, Ордынский Б. пер., д. 4, стр. 4
Площадь 188 м²
Этаж 6
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
359 999 965 ₽
1 917 954 ₽ за м²
Подробнее
Эксклюзив
ID: as29540
ЦАО, Хамовники, Зачатьевский 1-й переулок, д. 4
Кропоткинская, Парк Культуры
Площадь 230 м²
Этаж 6-7
3 спальни
5 комнат
С мебелью
260 000 000 ₽
1 130 434 ₽ за м²
 expert
Ксения Королькова
Консультант по городской недвижимости
Подробнее
ID: as18017
ЦАО, Хамовники, Хилков переулок, д. 5
Площадь 374 м²
Этаж 6
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
850 737 546 ₽
2 275 916 ₽ за м²
Подробнее
ID: as38450
ЦАО, Арбат, Арбат улица, д. 39
Смоленская, Арбатская
Площадь 143 м²
Этаж 5
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
236 987 368 ₽
1 652 631 ₽ за м²
Подробнее
ID: as19196
ЦАО, Хамовники, Левшинский Б. переулок, д. 11
Парк Культуры, Смоленская
Площадь 274 м²
Этаж 7
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
765 000 000 ₽
2 794 010 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Арбат, Новый Арбат ул., д. 32
Краснопресненская, Смоленская
Площадь 416 м²
Этаж 13
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
785 019 588 ₽
1 887 973 ₽ за м²
Подробнее
ID: as23704
ЦАО, Хамовники, Смоленский бульвар, д. 24 стр. 3
Парк Культуры, Смоленская
Площадь 163 м²
Этаж 7
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
293 779 872 ₽ 195 720 000 ₽
1 200 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Тверской, Дмитровка Б. ул., д. 9, стр. 1
Площадь 320 м²
Этаж 6
3 спальни
4 комнаты
С отделкой
1 598 855 202 ₽
4 997 984 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Тверской, Дмитровка Б. ул., д. 9
Площадь 216 м²
Этаж 6
3 спальни
4 комнаты
С отделкой
585 196 200 ₽
2 709 241 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Хамовники, Пироговская М. улица, д. 14
Площадь 219 м²
Этаж 9
3 спальни
4 комнаты
С мебелью
Цена по запросу
Подробнее
ID: as38451
ЦАО, Арбат, Арбат улица, д. 39
Смоленская, Арбатская
Площадь 200 м²
Этаж 5
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
Цена по запросу
Подробнее
ID: as38936
ЦАО, Тверской, Дмитровка Б. ул., д. 7/5 стр. 2
Площадь 265 м²
Этаж 7
3 спальни
5 комнат
Под отделку
450 000 000 ₽
1 518 218 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Пресненский, Грузинская М. улица, д. 44 стр. 1/30
Белорусская, Краснопресненская
Площадь 233 м²
Этаж 5
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
279 120 000 ₽
1 200 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Таганский, Тессинский переулок, д. 1
Китай-город, Чкаловская
Площадь 222 м²
Этаж 7
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
361 519 400 ₽
1 627 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Таганский, Тессинский переулок, д. 1
Китай-город, Чкаловская
Площадь 218 м²
Этаж 8
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
312 823 900 ₽
1 433 000 ₽ за м²
Подробнее
ID: as44147
ЦАО, Тверской, Страстной б-р, д. 10к1
Площадь 188 м²
Этаж 10
3 спальни
5 комнат
С мебелью
170 000 000 ₽
904 255 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Пресненский, ул. Дружинниковская, д. 15
Площадь 266 м²
Этаж 20
3 спальни
5 комнат
Под отделку
Цена по запросу
Подробнее
ID: as45710
ЗАО, Дорогомилово, Резервный проезд, д. 4
Площадь 227 м²
Этаж 18
3 спальни
5 комнат
Под отделку
191 000 000 ₽ 189 000 000 ₽
831 134 ₽ за м²
Подробнее
ID: as47451
ЮАО, Донской, Орджоникидзе ул., д. 1
Площадь 269 м²
Этаж 17
3 спальни
6 комнат
С отделкой
253 000 000 ₽
940 870 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Хамовники, Усачёва ул., д. 15
Площадь 228 м²
Этаж 11
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
569 100 000 ₽
2 500 000 ₽ за м²
Подробнее
ID: as49677
ЦАО, Тверской, Брестская 2-я ул., д. 6
Площадь 272 м²
Этаж 12
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
380 240 000 ₽
1 400 000 ₽ за м²
Подробнее
ID: as49678
ЦАО, Тверской, Брестская 2-я ул., д. 6
Площадь 186 м²
Этаж 12
3 спальни
4 комнаты
Под отделку
404 320 000 ₽
2 171 428 ₽ за м²
Подробнее
ID: as50168
ЗАО, Проспект Вернадского, Коштоянца ул., д. 6, к. 1
Площадь 320 м²
Этаж 7-8
3 спальни
7 комнат
С мебелью
408 027 600 ₽ 317 354 800 ₽
991 733 ₽ за м²
Подробнее

Плюсы и минусы пентхауса

Одним из главных преимуществ пентхауса — приватность, которую он обеспечивает своему владельцу и членам его семьи даже посреди шумного мегаполиса. Отсутствие соседей не только по сторонам, но и сверху гарантирует тишину и покой.

Панорамное остекление это не только хорошие виды, но и большое количество солнечного, то есть естественного освещения. Благодаря этому на всей площади пентхауса создаётся комфортная и свежая атмосфера. Кстати, о свежести: собственный выход на крышу позволяет в любое время вдохнуть воздух, который остаётся чистым из-за высокого расположения террасы. Кроме того, статус элитной недвижимости позволяет разбить самый настоящий сад на крыше, что не только дополнительно очищает окружающий вас воздух, но и добавляет комфорта и уюта.

Поскольку у большинства современных пентхаусов свободная планировка апартаментов и высокие потолки, у владельца огромный выбор возможностей для дизайна помещения. Практика показывает, что для этого сегмента жилья подходит практически любой стиль.

К преимуществам пентхаусов относится и местоположение. Как правило, они находятся в элитных домах с удобным расположением и близостью транспортных развязок. Благодаря этому вы экономите своё время и получаете повышенную мобильность.

Теперь рассмотрим недостатки пентхаусов. Наиболее бросающимся в глаза является стоимость: некоторые пентхаусы обойдутся дороже, чем большой загородный дом. Многое зависит от района, элитности дома, в котором она расположена, но в любом случае такая недвижимость стоит дороже, чем обычные квартиры в том же самом здании.

Помните, мы говорили об обилии солнечного света, как о плюсе? К сожалению, одновременно это может быть и минусом: прямые солнечные лучи не лучшим образом влияют на отделку стен и пола, мебель и т. п. Конечно, это решается при помощи жалюзи, но в добавок к ним в жаркие летние дни вам понадобится ещё и хорошая система кондиционирования.

К менее очевидным недостаткам пентхауса относится цена его содержания и ремонта. Чем больше площадь, тем выше платежи за её обслуживание, дополнительные удобства вроде бассейна или сауны, также требуют повышенных расходов. Делать простой ремонт с использованием дешёвых материалов тоже не стоит, поскольку это полностью убьёт весь дух элитных апартаментов.

Основные отличия пентхауса от таунхауса

Может показаться странным, но многие почему-то путают эти два типа недвижимости. Поэтому кратко расскажем об отличиях пентхауса от таунхауса.

Таунхаус представляет собой многосекционное здание на несколько отдельных квартир. Все они расположены под одной крышей и имеют общие стены. У каждой из квартир имеется собственный вход, а нередко и небольшой прилегающий участок. В отличие от пентхауса таунхаус — объект не штучный, а потому даже будучи расположенным на престижном направлении он скорее всего обойдётся дешевле.

Ещё одна характерная черта таунхаусов — стандартная для всех входящих в него квартир планировка. Как правило, на первом этаже располагают кухню, гостиную, столовую и туалет, а на верхних этажах несколько спален и дополнительный санузел. Планировка пентхауса же совершенно непохожа на остальные квартиры в том же доме. Кроме того, по площади таунхаус обычно в несколько раз меньше.

Посмотрите наши лучшие пентхаусы с 4 спальнями

Эксклюзив
ID: as47145
ЦАО, Таганский, Талалихина улица, д. 8
Площадь 434 м²
Этаж 13-14
4 спальни
6 комнат
С отделкой
230 000 000 ₽
530 076 ₽ за м²
 expert
Дарья Чапчикова
Консультант
Подробнее
ID: as42233
ЦАО, Хамовники, Ружейный переулок, д. 3
Киевская, Смоленская
Площадь 233 м²
Этаж 9-10
4 спальни
7 комнат
С отделкой
250 000 000 ₽
1 072 961 ₽ за м²
Подробнее
ID: as37863
Новокузнецкая, Третьяковская
Площадь 312 м²
4 спальни
5 комнат
С мебелью
Цена по запросу
Подробнее
ID: as6126
ЦАО, Пресненский, Никитская Б. улица, д. 45
Площадь 556 м²
Этаж 6-7
4 спальни
7 комнат
Под отделку
1 178 746 400 ₽
2 118 142 ₽ за м²
Подробнее
ID: as31353
ЗАО, Очаково-Матвеевское, Нежинская улица, д. 1 к. 3
Площадь 233 м²
Этаж 29
4 спальни
5 комнат
С мебелью
14 961 012 000 ₽ 160 000 000 ₽
686 695 ₽ за м²
Подробнее
ID: as14643
ЦАО, Хамовники, Обыденский 1-й переулок, д. 5
Боровицкая, Кропоткинская, Парк Культуры
Площадь 341 м²
Этаж 6-7
4 спальни
5 комнат
Под отделку
500 000 000 ₽
1 466 275 ₽ за м²
Подробнее
ID: as21604
ЗАО, Крылатское, Островной проезд, д. 1
Площадь 376 м²
Этаж 4
4 спальни
6 комнат
С отделкой
226 682 000 ₽ 132 000 000 ₽
351 531 ₽ за м²
Подробнее
ID: as23705
ЦАО, Хамовники, Смоленский бульвар, д. 24 стр. 3
Парк Культуры, Смоленская
Площадь 185 м²
Этаж 7
4 спальни
5 комнат
Под отделку
335 489 360 ₽ 222 000 000 ₽
1 200 000 ₽ за м²
Подробнее
Эксклюзив
ID: as33604
ЗАО, Дорогомилово, Дохтуровский переулок, д. 6
Киевская, Студенческая
Площадь 206 м²
Этаж 18
4 спальни
5 комнат
Под отделку
145 000 000 ₽
702 179 ₽ за м²
 expert
Наталья Покасова
Консультант по городской недвижимости
Подробнее
ЦАО, Хамовники, Неопалимовский 2-й переулок, д. 3
Парк Культуры
Площадь 394 м²
Этаж 7
4 спальни
5 комнат
Под отделку
Цена по запросу
Подробнее
ЦАО, Пресненский, Звенигородская 2-я ул., д. 12
Площадь 360 м²
Этаж 21
4 спальни
5 комнат
Под отделку
557 584 500 ₽
1 551 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Таганский, Солянка улица, д. 7 стр. 1
Китай-город
Площадь 331 м²
Этаж 4
4 спальни
5 комнат
Под отделку
888 772 500 ₽
2 688 362 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Таганский, Солянка улица, д. 7 стр. 1
Китай-город
Площадь 338 м²
Этаж 4
4 спальни
5 комнат
Под отделку
898 222 500 ₽
2 656 677 ₽ за м²
Подробнее
ID: as38534
ЦАО, Хамовники, Неопалимовский 1-й переулок, 8
Киевская, Смоленская
Площадь 363 м²
Этаж 9-11
4 спальни
5 комнат
С мебелью
634 709 600 ₽
1 748 511 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Тверской, Долгоруковская ул., д. 25, стр. 1
Площадь 230 м²
Этаж 5
4 спальни
5 комнат
Под отделку
574 500 000 ₽
2 500 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Тверской, Долгоруковская ул., д. 25, стр. 1
Площадь 237 м²
Этаж 5
4 спальни
5 комнат
Под отделку
474 800 000 ₽
2 000 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Тверской, Долгоруковская ул., д. 25, стр. 2
Площадь 230 м²
Этаж 5
4 спальни
5 комнат
Под отделку
574 750 000 ₽
2 500 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Тверской, Долгоруковская ул., д. 25, стр. 2
Площадь 237 м²
Этаж 5
4 спальни
5 комнат
Под отделку
474 800 000 ₽
2 000 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Пресненский, Звенигородская 2-я ул., д. 12, к. 7
Площадь 247 м²
Этаж 21
4 спальни
5 комнат
С отделкой
457 135 000 ₽
1 850 000 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Красносельский, Костянский переулок вл. 13 стр. 1
Площадь 237 м²
Этаж 7-8
4 спальни
6 комнат
С отделкой
Цена по запросу
Подробнее
ЦАО, Якиманка, Хвостов 2-й переулок, д. 8/2
Октябрьская, Полянка
Площадь 282 м²
Этаж 6
4 спальни
5 комнат
Под отделку
347 734 755 ₽
1 235 248 ₽ за м²
Подробнее
ID: as42844
ЗАО, Раменки, Минская улица, д. 1Г к. 2
Площадь 429 м²
Этаж 16-18
4 спальни
8 комнат
С мебелью
600 000 000 ₽
1 397 949 ₽ за м²
Подробнее
ЦАО, Хамовники, Остоженка ул., д. 4-6
Площадь 415 м²
Этаж 6
4 спальни
5 комнат
С отделкой
Цена по запросу
Подробнее

Пентхаусы в Москве

Подобно подавляющему большинству элитной недвижимости вы вряд ли найдёте в столице пентхаусы в свободной продаже. Они реализуются в основном через солидные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства, которые помогут вам подобрать объект в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

В нашей базе есть самые различные варианты: от относительно небольших и уютных, четырёхкомнатных пентхаусов площадью 200–250 квадратных метров до роскошных особняков, площадь которых превышает 900 квадратных метров, а количество комнат может быть более десятка.

Несмотря на всю эксклюзивность предложения, на рынке пентхаусов в Москве сегодня имеется достаточно предложений, способных удовлетворить самый изысканный вкус и самые требовательные запросы.

Заключение

Если вы любите солнечный свет и свободное пространство, обожаете простор и свежий воздух, но при этом не готовы переезжать за город, рассмотрите вариант приобретения пентхауса. Свободная планировка позволит вам реализовать свои самые смелые фантазии в интерьере, а отсутствие соседей обеспечит тишину и покой даже в суете огромного мегаполиса. Мечтаете о большой многоуровневой квартире с захватывающими дух видами из панорамных окон? Осуществить все эти мечты позволит пентхаус!

kf-expert
Получите консультацию эксперта NF Group
Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация