Что такое пентхаус, его плюсы и минусы

Пентхаусы в классическом понимании

Классический пентхаус — это роскошный особняк на крыше небоскрёба. Для него характерны панорамное остекление на все четыре стороны света, обеспечивающее захватывающие дух виды на город и его окрестности. Пентхаус в классическом понимании занимает весь этаж целиком и имеет собственный лифт, который открывается прямо в жилое помещение.

Очень большая площадь, высокие потолки, выход на крышу, где расположена терраса для отдыха, а иногда и собственный бассейн или зимний сад — всё это также является отличительными чертами элитных апартаментов классического пентхауса. Таким образом, он представляет собой настоящий отдельный элитный дом, но выстроенный на крыше высотного здания.

Сегодня далеко не все пентхаусы соответствуют классическим стандартам элитных апартаментов, и поэтому часто так называют любую квартиру, которая находится на верхнем этаже. Однако такое мнение также ошибочно. Расположение является лишь одной из характеристик современного пентхауса.

Важные особенности планировки

Пентхаус сегодня — просторная квартира, чаще всего занимающая весь последний этаж здания, здесь ничего не изменилось. Остались среди особенностей планировки также панорамные окна на три или все четыре стороны и высокие потолки. Нередко современный пентхаус имеет несколько уровней или этажей. Средняя площадь такого пентхауса в Москве — от 300 до 600 квадратных метров, хотя встречаются и гораздо более обширные варианты.

Несмотря на то, что современный пентхаус необязательно имеет собственный лифт, его владельцы редко пересекаются с соседями. Планировка апартаментов пентхаусов включает просторные комнаты, а также множество дополнительных помещений, которые вы вряд ли найдёте в обычной, даже самой большой и элитной квартире.

Помимо привычных столовых, гостевых и гардеробных, нередко в пентхаусе устраивают отдельную библиотеку, фитнес-зал, кинотеатр или даже сауну. Часть площади, как и в классическом варианте, может быть выделена под сад или бассейн.

Плюсы и минусы пентхауса

Одним из главных преимуществ пентхауса — приватность, которую он обеспечивает своему владельцу и членам его семьи даже посреди шумного мегаполиса. Отсутствие соседей не только по сторонам, но и сверху гарантирует тишину и покой.

Панорамное остекление это не только хорошие виды, но и большое количество солнечного, то есть естественного освещения. Благодаря этому на всей площади пентхауса создаётся комфортная и свежая атмосфера. Кстати, о свежести: собственный выход на крышу позволяет в любое время вдохнуть воздух, который остаётся чистым из-за высокого расположения террасы. Кроме того, статус элитной недвижимости позволяет разбить самый настоящий сад на крыше, что не только дополнительно очищает окружающий вас воздух, но и добавляет комфорта и уюта.

Поскольку у большинства современных пентхаусов свободная планировка апартаментов и высокие потолки, у владельца огромный выбор возможностей для дизайна помещения. Практика показывает, что для этого сегмента жилья подходит практически любой стиль.

К преимуществам пентхаусов относится и местоположение. Как правило, они находятся в элитных домах с удобным расположением и близостью транспортных развязок. Благодаря этому вы экономите своё время и получаете повышенную мобильность.

Теперь рассмотрим недостатки пентхаусов. Наиболее бросающимся в глаза является стоимость: некоторые пентхаусы обойдутся дороже, чем большой загородный дом. Многое зависит от района, элитности дома, в котором она расположена, но в любом случае такая недвижимость стоит дороже, чем обычные квартиры в том же самом здании.

Помните, мы говорили об обилии солнечного света, как о плюсе? К сожалению, одновременно это может быть и минусом: прямые солнечные лучи не лучшим образом влияют на отделку стен и пола, мебель и т. п. Конечно, это решается при помощи жалюзи, но в добавок к ним в жаркие летние дни вам понадобится ещё и хорошая система кондиционирования.

К менее очевидным недостаткам пентхауса относится цена его содержания и ремонта. Чем больше площадь, тем выше платежи за её обслуживание, дополнительные удобства вроде бассейна или сауны, также требуют повышенных расходов. Делать простой ремонт с использованием дешёвых материалов тоже не стоит, поскольку это полностью убьёт весь дух элитных апартаментов.

Основные отличия пентхауса от таунхауса

Может показаться странным, но многие почему-то путают эти два типа недвижимости. Поэтому кратко расскажем об отличиях пентхауса от таунхауса.

Таунхаус представляет собой многосекционное здание на несколько отдельных квартир. Все они расположены под одной крышей и имеют общие стены. У каждой из квартир имеется собственный вход, а нередко и небольшой прилегающий участок. В отличие от пентхауса таунхаус — объект не штучный, а потому даже будучи расположенным на престижном направлении он скорее всего обойдётся дешевле.

Ещё одна характерная черта таунхаусов — стандартная для всех входящих в него квартир планировка. Как правило, на первом этаже располагают кухню, гостиную, столовую и туалет, а на верхних этажах несколько спален и дополнительный санузел. Планировка пентхауса же совершенно непохожа на остальные квартиры в том же доме. Кроме того, по площади таунхаус обычно в несколько раз меньше.