Близость к Кремлю — один из ключевых аргументов в описании элитной недвижимости Москвы. Вряд ли кому-то действительно нужно ежедневно бывать у стен главной достопримечательности столицы, но адрес рядом с Красной площадью — всегда вопрос статуса. А в дополнение к престижу — виды на исторический центр, архитектурное окружение, насыщенная инфраструктура и высокая инвестиционная привлекательность. Какие бы тренды ни приходили и уходили, вид на башни Кремля остаётся вне моды и вне конкуренции.
Несмотря на плотную застройку центра, за последние годы здесь появилось несколько новых жилых комплексов — камерных, респектабельных, с премиальным уровнем исполнения. В этом обзоре — 10 проектов, которые предлагают возможность жить среди исторического наследия Москвы, в локациях, о которых чаще всего только мечтают.
Жилой комплекс Kuznetsky Most 12 расположен по соседству с Кремлём — в одном из старейших кварталов Москвы. Это здание с непростой историей — бывший пассаж Попова XIX века, ныне реконструированный и приспособленный под жилую функцию. Архитектура сочетает элементы барокко, неорусского стиля и ренессанса. В прошлом здесь жили профессора консерватории и артисты Большого театра, а сегодня в доме — 61 апартамент площадью от 35 до 380 кв. м для новой элиты.
Интерьеры оформлены в духе ар-нуво и ар-деко. Сохранились оригинальные архитектурные элементы — камины, лепнина, карнизы, старинный паркет. Потолки, в зависимости от секции, от 3 до почти 6 метров. Некоторые апартаменты дополнительно имеют террасы с видами на центр города — ЦУМ, Кремль, Театральную площадь.
Здание поделено на три корпуса с самостоятельными входами — HERITAGE, JARDIN и AQUATIQUE. Каждый оформлен в своей стилистике, но объединяющим элементом стал декор от французского бренда Lalique, известного производством хрусталя. На нижних этажах разместили бутики, кафе и ресторан — формат пассажа сохранён и адаптирован под современный ритм.
Стоимость варьируется от 64,5 до 527,4 млн ₽. Средняя площадь — 97 кв. м, средняя цена за квадратный метр — 2,07 млн ₽.
До станций «Кузнецкий мост», «Лубянка» и «Театральная» — несколько минут пешком. В пешей доступности — ГУМ, Александровский сад, парк «Зарядье» и ключевые городские музеи.
Лучшие предложения в ЖК Kuznetsky Most 12 by Lalique
Три корпуса, три архитектурных языка — так выглядит проект «Большая Дмитровка IX», построенный на месте усадьбы генерал-майора Н. Н. Муравьёва. Здесь сочетаются отреставрированный особняк начала XX века и два новых дома — каждый со своим характером и стилистикой.
Историческое здание «История» (1912 года) сохранило плиточную отделку фасада, лепнину и декоративные маски в египетском стиле. «Свет» выделяется лаконичной белой архитектурой, а «Порода» облицована тёмным камнем с характерным зеленоватым отливом. Дворовое пространство объединяет «Зеркальная аллея» — пешеходная зона, которая соединяет все три корпуса и делает территорию открытой и удобной для жителей.
В комплексе 94 апартамента площадью от 84 до 325 м². Высота потолков — от 3,5 до 4,6 м. На последних этажах находятся пентхаусы с выходами на собственные террасы. Все квартиры передаются с отделкой в стилях классики, неоклассики и минимализма. В каждом лоте уже оборудованы кухни, санузлы и гардеробные. Стоимость варьируется от 195 до 1,6 млрд ₽. Средняя цена апартамента — около 635 млн ₽, стоимость квадратного метра — 3,28 млн ₽. Средняя площадь — 177 кв. м.
Из инженерных решений — автономная система теплоснабжения, климат-контроль, очистка воды и подземный паркинг в два уровня на 209 мест, включая автомойку и зарядные станции для электрокаров. Комплекс расположен в центре Москвы: рядом театры, Кремль, сад «Эрмитаж», ЦУМ, Александровский сад и всё, за что любят столицу те, кто к ней прикипел.
Лучшие предложения в комплексе «Большая Дмитровка IX»
Комплекс «Дом в Газетном» находится всего в 500 метрах от Кремля, между Тверской, Моховой и Бульварным кольцом. Район здесь тихий, но буквально за углом раскинулся деловой и культурный центр столицы.
Здание построено по монолитно-кирпичной технологии и оформлено в классическом стиле без излишеств. В отделке входных групп использованы натуральный камень, травертин и дерево. Панорамные окна обеспечивают хорошую инсоляцию, а внутри — всего 24 апартамента, включая пентхаусы с террасами и ротондой, а также таунхаус — редкость для центра Москвы.
Потолки — 3,2 метра, остекление — в пол, с улучшенной звукоизоляцией. В доме предусмотрен подземный паркинг на 25 мест, круглосуточная охрана, консьерж и оборудованное лобби. Стоимость лотов в «Доме в Газетном» варьируется от 430 до 1986 млн ₽, средняя площадь — 435 кв. м, средняя цена за кв. м — 3,05 млн ₽. Средняя стоимость апартамента — около 1,38 млрд ₽.
Окружение — по сути, весь «открыточный» центр Москвы: Большой театр, Красная площадь, парк «Зарядье», музеи, бутики, флагманские рестораны. Всё в пешей доступности.
Клубный дом «Советник» — это реконструированный особняк начала XX века, в котором сохранены архитектурные черты модерна и неоклассицизма. Фасад вписан в историческую застройку улицы, а внутри — семиэтажный дом всего на 27 квартир. Интерьеры общих зон выполнены в сдержанном стиле: дерево, мрамор, кованые детали. В лобби — элементы, отсылающие к английским домам начала прошлого века: стойка консьержа, декоративный камин, почтовые ящики ручной работы.
Площади квартир варьируются от 40 до 287 кв. м. Высота потолков — от 3,1 до 3,4 м, а в пентхаусе — шесть метров и двухуровневые панорамные окна. Все квартиры продаются без отделки (формат shell&core), что даёт возможность полностью адаптировать пространство под свои задачи. Внутри — современное инженерное оснащение: VRF-система кондиционирования и многоступенчатая очистка воды.
Цены на текущие предложения составляют от 357,5 до 550 млн ₽. Средняя площадь — 215 кв. м, цена за квадратный метр — около 2,19 млн ₽.
Главное преимущество «Советника» — расположение. Комплекс окружает театральный и культурный центр Москвы: МХАТ, Большой и Малый театры, Ленком, Столешников переулок, Петровка, флагманские бутики и рестораны. Район живёт в двух ритмах — деловом и вечернем, театральном. А летом часть улиц рядом становится пешеходной зоной с верандами и кафе.
Жилой дом в Шведском тупике построен в 2002 году по индивидуальному проекту и с тех пор остаётся одним из самых закрытых и статусных объектов в центре Москвы. Комплекс находится под управлением Управления делами Президента РФ — редкий случай для элитного жилья на частном рынке.
Ограниченный доступ, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и закрытая территория со сквером делают дом одной из самых приватных локаций центра. Внутренний двор оформлен как зелёная зона, что редкость для района с такой плотностью застройки.
В доме — полноценная инфраструктура для проживания без необходимости выезжать из района. Поблизости находятся элитные школы, клиники, рестораны и магазины. Район давно сформировался как жилой для тех, кто ценит тишину в шаге от деловой части города. До Тверской, Бульварного кольца или Садового можно добраться за несколько минут.
Комплекс выбирают за сочетание статуса, безопасности и уединения в пределах Садового кольца. В продаже сейчас две квартиры по цене 325 и 330 млн ₽. Средняя площадь квартиры — 233 кв. м, стоимость квадратного метра — около 1,42 млн ₽. Лоты в ЖК «Шведский тупик, 3» редко появляются в открытой продаже.
Комплекс «Охотный ряд, 2» расположен в здании, которое хорошо известно каждому москвичу — это реконструированное крыло легендарной гостиницы «Москва», построенной в 1935 году. Дом выходит на Манежную площадь и находится в буквальном соседстве с Кремлём, ГУМом, Историческим музеем и Большим театром.
В составе здания — апартаменты, которые совмещают исторический масштаб советского конструктивизма с современным уровнем комфорта и гостиничным сервисом. Резиденты могут пользоваться всей инфраструктурой отеля Four Seasons, включая бассейн, фитнес-центр, рестораны, конференц-залы, салон красоты и круглосуточный сервис.
Безопасность обеспечивается профессиональной охраной, видеонаблюдением и современными противопожарными системами. Сама локация не требует лишних слов — это географический и символический центр города.
Сейчас в продаже три апартамента по цене от 378,5 до 429,7 млн ₽. Средняя площадь — 204 кв. м, стоимость квадратного метра — около 1,99 млн ₽.
Комплекс «Страстной бульвар, 10к1» — это реконструированное здание бывшей типографии Московского университета, построенное в 1816–1817 годах по проекту архитектора Н. П. Соболевского. В основе — ещё более старый дом семьи Власовых XVIII века. Дом — не просто архитектурный памятник: он напрямую связан с именами Пушкина, Шаликова и других фигур культурной Москвы. В советское время в нём находился Союз театральных деятелей.
После реставрации здание стало жилым домом — с сохранением фасадов, исторических пропорций и с полной заменой инженерных систем. Высота здания — 10 этажей, всего несколько квартир, включая просторные лоты, которые позволяют гибко планировать внутреннее пространство.
Сейчас к покупке доступны три квартиры по цене от 145 до 420 млн ₽. Средняя площадь составляет 248 кв. м, стоимость «квадрата» — около 1,16 млн ₽, средняя цена лота — 283,3 млн ₽.
Локация — одна из самых насыщенных культурной инфраструктурой в пределах Бульварного кольца. Театры, музеи, кафе — всё в пешей доступности. Сам Страстной бульвар — тихий и зелёный, несмотря на центральное расположение.
Жилой дом на Страстном — это в первую очередь жилое пространство в здании с богатым культурным наследием, напрямую связанным с историей литературной и театральной Москвы.
Лучшие предложения в комплексе «Страстной бульвар, 10к1»
Доходный дом начала XX века в Столешниковом переулке, спроектированный архитектором Адольфом Эрихсоном, сегодня превращён в камерный жилой комплекс на 12 лотов. Здание относится к архитектурному наследию московского модерна и прошло бережную реставрацию с сохранением декоративных деталей — от орнаментов ар-нуво до узнаваемого фасада с натуральным камнем, бронзой и резным балконом.
Архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры» разработало интерьеры общих зон, выдержанных в спокойной классике с акцентами ручной работы. Комплекс Stoleshnikov 7 включает 11 квартир и пентхаус на верхнем этаже. Площадь апартаментов варьируется от 138 до 360 кв. м. Высота потолков достигает 5,5 м, из окон открываются виды на старые храмы и переулки центра.
Инженерия включает очистку воды и воздуха, систему «умный дом» и надёжный охранный контур. Вокруг — квартал исторических зданий, театров и магазинов, до метро «Театральная» можно дойти пешком за несколько минут.
Stoleshnikov 7 — проект для тех, кто ценит эстетику исторической застройки, но хочет жить в современном пространстве с ограниченным соседством.
Комплекс Green Plaza находится в Хлыновском тупике — тихом переулке старой Москвы, всего в нескольких минутах от Кремля и здания Правительства Москвы. Семиэтажный кирпично-монолитный дом построен в 2007 году. Архитектура — классическая, с декором в виде скульптур атлантов. Здание хорошо вписывается в исторический контекст района.
Всего в доме 30 квартир — от двухкомнатных площадью 105 кв. м до пентхаусов на 235 кв. м с панорамными видами на центр. Планировки свободные, высота потолков — 3,3 метра. Установлены деревянные стеклопакеты с шумо- и теплоизоляцией, работают лифты Schindler.
Инженерия включает центральную систему кондиционирования, собственную очистку воды, высокоскоростной интернет. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и пропускной системой. Внутри здания есть сигарная, бильярдная и частная галерея современного искусства. Предусмотрен подземный паркинг на три уровня, рассчитанный на 60 машиномест.
На момент публикации в продаже находится квартира площадью 146 кв. м за 288,6 млн ₽. Цена за квадратный метр — 1,97 млн ₽.
Окружение Green Plaza — это культурное наследие города: рядом Московская консерватория, музей Станиславского, театры и галереи. Комплекс рассчитан на тех, кто ищет уединение в центре, но не готов отказываться от статуса и близости к ключевым точкам деловой и культурной жизни.
Комплекс «Брюсов, 19» расположен в историческом районе Москвы, в одном из тихих переулков недалеко от Тверской улицы. Это восьмиэтажный дом на закрытой территории, построенный по индивидуальному проекту. Локация сочетает приватность и центральное расположение — до Кремля около километра, рядом культурно-деловой центр «Усадьба», старые особняки, музеи, театры и кафе.
Архитектурная особенность здания — остеклённый атриум, пропускающий дневной свет внутрь. Отделка общих зон выполнена из натурального камня и дерева. В доме всего 28 квартир площадью от 130 кв. м. Потолки достигают 3,2 м, окна широкоформатные. Планировки предполагают просторные кухни-гостиные, спальни с собственными ванными комнатами и гардеробные. На верхнем уровне находятся два пентхауса с открытыми террасами.
Инфраструктура комплекса предусматривает фитнес-зал, бассейн, сауну, клубную комнату, круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг с автомойкой.
На момент публикации к покупке доступна одна квартира площадью 457 кв. м за 756 млн ₽. Средняя цена — 1,65 млн ₽ за квадратный метр.
«Брюсов, 19» — камерный проект в историческом центре, который сочетает приватность, статус и близость ко всей культурной инфраструктуре центра столицы.
