Что такое ЖК One Tower и где он находится
One Tower — небоскрёб на участке №1 ММДЦ «Москва-Сити», один из самых высоких строящихся жилых объектов Европы. Официальный адрес — 1-й Красногвардейский проезд, владение 13, Пресненский район, Центральный административный округ Москвы.
Дом стоит внутри периметра «Москва-Сити», в пяти минутах ходьбы от станций метро «Выставочная» и «Деловой центр» и одноимённой станции МЦД. Рядом — набережная Москвы-реки, парк «Красная Пресня» и торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити».
Карточка проекта One Tower
| Параметр |
Значение |
| Застройщик |
MR Group |
| Класс жилья |
элитный (позиционирование продавца; исторически участок анонсировался как бизнес-класс — подробнее в разделе «История проекта») |
| Статус строительства |
строится, на площадке ведутся монолитные работы |
| Срок сдачи |
II квартал 2030 года (по данным застройщика; сверять с проектной декларацией) |
| Высотность |
по разным версиям проекта — от 379 до 444 м и 90–110 этажей; в актуальной концепции — около 405 м и ~104 этажа (уточняется по проектной декларации) |
| Количество квартир |
1417 |
| Площади |
39–103 м² |
| Высота потолков |
3,5–3,8 м |
| Отделка |
white box («под чистовую») или готовая премиальная отделка — по выбору лота |
| Паркинг |
подземный, встроенный в стилобат комплекса. |
| Юридический формат |
апартаменты (нежилые помещения с правом проживания) — статус уточняется по ЗОС конкретного корпуса, см. раздел про сделку |
| Схема покупки |
ДДУ, расчёты через эскроу-счёт |
| Цены |
от 53,6 млн ₽, средняя цена 1,3 млн ₽/м² |
Коротко: это башня-небоскрёб премиального сегмента с полным набором сервисной инфраструктуры уровня «город в городе», рассчитанная на покупателей, для которых важны статус адреса, вид на Москву-Сити и закрытая инфраструктура дома, а не просто квадратные метры.
Почему в интернете разные цифры о высоте и застройщике: история проекта
Участок №1 в «Москва-Сити» — один из самых долгостроящихся в комплексе, и это объясняет расхождения в характеристиках, которые можно встретить на разных площадках-агрегаторах недвижимости.
Строительство на участке началось ещё в 2019 году. На разных этапах проект анонсировался с разной этажностью и высотой — от 90 до 104–110 этажей и высотой от 379 до 444–465 метров, в зависимости от версии архитектурной концепции и года публикации. Первоначально девелопером выступала структура, связанная с «Мосинжпроектом» и партнёром — Capital Group (через компанию «Инвестпрофи»). Затем 100% проектной компании, владеющей участком, консолидировал MR Group — сейчас именно эта компания указана застройщиком в проектной декларации и достраивает комплекс.
Практический вывод для покупателя: при сравнении данных из разных источников ориентируйтесь на проектную декларацию на сайте наш.дом.рф и на актуальную страницу конкретного застройщика — MR Group, а не на архивные публикации 2019–2023 годов, где фигурируют более ранние версии проекта.
Планировки и метраж квартир в One Tower
В продаже представлены студии и 1-, 2- и 3-комнатные резиденции площадью от 39 до 103 м². Высота потолков — 3,5–3,8 м, что заметно выше стандарта городских новостроек (обычно 2,7–3 м), характерно для премиального и элитного сегмента.
Отделка предлагается в двух вариантах: white box (черновая подготовка под чистовую отделку по проекту покупателя) и готовая премиальная отделка от застройщика — выбор фиксируется на этапе бронирования конкретного лота.
Инфраструктура и сервисы дома
One Tower проектируется как автономный жилой комплекс с сервисной инфраструктурой на нескольких уровнях здания:
- Sky Garden — рекреационная зона на высоте около 85-го этажа, доступная только резидентам дома;
- стеклянный переход между корпусами на 83-м этаже;
- ресторанная зона на нижних этажах с гастрономической концепцией под кураторством шеф-повара Александра Сысоева;
- медицинский центр с оздоровительными программами;
- приватный кинозал, библиотека, бильярдные комнаты;
- фитнес-центр с бассейном под стеклянным куполом.
Коротко: набор сервисов рассчитан на постоянное проживание без необходимости выезжать за пределы дома за базовыми услугами — это стандартный аргумент премиальных башен Москва-Сити, и в One Tower он выражен через вертикальное расположение зон (сады и рекреация — на средних этажах, а не только на кровле).
Паркинг и машиноместа
В комплексе предусмотрен подземный паркинг, встроенный в стилобатную часть здания. Точное количество машиномест и условия их покупки (в составе лота или отдельно) уточняйте при бронировании конкретной квартиры.
Сколько стоит квартира в One Tower
По данным аналитиков NF GROUP на август 2026 года, в открытой продаже находится 32 лота в One Tower. Стартовая цена — от 53,6 млн ₽, средняя цена предложения — около 1,3 млн ₽ за м².
| Показатель |
Значение |
| Минимальная цена лота |
от 53,6 млн ₽ |
| Средняя цена за м² |
≈ 1,3 млн ₽ |
| Диапазон площадей в продаже |
39–103 м² |
| Количество активных предложений |
32 |
Цены на квартиры в строящихся домах Москва-Сити обычно растут по мере роста строительной готовности — это общая динамика для проектов на этапе монолитных работ, а не специфика конкретно One Tower. Точную цену на выбранную планировку в моменте показывает только актуальный прайс-лист застройщика или брокера с доступом к сетке лотов.
По данным аналитиков NF GROUP, в первом полугодии 2026 года рынок высокобюджетных новостроек Москвы заметно остыл — спрос в элитном сегменте снизился примерно на 29% год к году. Как отмечает партнёр NF GROUP Андрей Соловьёв: «Достаточность объёма предложения, его качество и разнообразие больше не являются определяющими для роста покупательской активности».
Плюсы и минусы ЖК One Tower
| Плюсы |
Минусы |
| Статусный адрес в «Москва-Сити», один из самых высоких жилых небоскрёбов Европы на момент сдачи |
Долгая история площадки: проект несколько раз менял параметры и застройщика, что усложняет проверку исходных данных |
| Высокие потолки (3,5–3,8 м) и панорамное остекление |
Юридический статус «апартаменты» — не во всех корпусах это полноценное жильё с постоянной пропиской, нужна проверка по конкретному лоту |
| Многоуровневая приватная инфраструктура (Sky Garden, медцентр, фитнес, кинозал) |
Срок сдачи — II квартал 2030 года, то есть покупка на этапе строительства, а не готового жилья |
| Локация в пешей доступности от двух станций метро и МЦД |
Плотная высотная застройка района, не подходит покупателям, которым важен приватный двор без соседства с деловым кварталом |
| Застройщик MR Group — крупный игрок с портфелем реализованных проектов премиум-класса |
Итоговая цена м² для конкретной планировки требует запроса прайса — публичные диапазоны укрупнённые |
Кому подходит One Tower
Для инвестиционной покупки. Небоскрёбы Москва-Сити традиционно рассматриваются как инструмент для сдачи в аренду или перепродажи на более поздней стадии строительной готовности — за счёт статусной локации и ограниченного предложения такого формата в центре Москвы.
Для покупки основного или дополнительного городского жилья. Подходит тем, кто готов к формату апартаментов (без гарантированной постоянной регистрации по умолчанию — статус нужно уточнять по конкретному корпусу) и ценит вертикальную инфраструктуру дома выше приватного двора малоэтажной застройки.
Не лучший вариант, если приоритет — готовое жильё без ожидания сдачи, полноценный статус квартиры с автоматической пропиской «по умолчанию» или тихий двор в стороне от делового центра.
Как купить квартиру в One Tower: пошаговая инструкция
- Определите бюджет и требования к лоту. Зафиксируйте площадь, этаж, вид из окон и тип отделки (white box или готовая) — это сужает выборку из активных предложений.
- Запросите актуальный прайс-лист и сетку планировок. Публичные цены — это ориентир по рынку; точная стоимость конкретной квартиры фиксируется застройщиком на момент бронирования.
- Проверьте проектную декларацию объекта. На сайте наш.дом.рф уточните текущего застройщика, статус разрешения на строительство, плановый срок сдачи и юридический статус помещений (жилые/нежилые апартаменты) — именно этот документ, а не архивные статьи, отражает актуальное состояние проекта.
- Забронируйте выбранный лот. Бронирование фиксирует цену на срок, пока готовится сделка (обычно от нескольких дней до 2 недель).
- Выберите схему оплаты. Варианты — единовременная оплата, ипотека с банком-партнёром застройщика или рассрочка на период строительства (наличие и условия рассрочки на конкретный лот уточняйте у застройщика).
- Заключите договор долевого участия (ДДУ). Расчёты по ДДУ в новостройках проходят через эскроу-счёт: деньги покупателя хранятся в банке и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию — эта схема защищает покупателя от риска незавершённого строительства.
- Зарегистрируйте ДДУ в Росреестре. Договор вступает в силу после регистрации; обычно это делает застройщик или банк в рамках сделки.
- Дождитесь ввода дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта. После этого можно оформлять право собственности на квартиру.
Коротко: порядок сделки в One Tower не отличается от стандартной покупки в строящемся доме по 214-ФЗ — специфика в том, что перед бронированием стоит отдельно проверить юридический статус конкретного лота (апартаменты/жильё) и актуальные параметры проекта по проектной декларации, а не по старым публикациям в сети.
Частые вопросы о ЖК One Tower
Кто застройщик ЖК One Tower? Застройщик — MR Group. Компания консолидировала 100% проектной компании, владеющей участком №1 в «Москва-Сити», и достраивает комплекс; в более ранних публикациях в сети также фигурируют структуры «Мосинжпроекта» и Capital Group как участники предыдущих этапов проекта.
Когда сдача ЖК One Tower? Заявленный срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2030 года. Точную дату сверяйте с действующей проектной декларацией на наш.дом.рф, так как сроки строящихся объектов могут корректироваться.
One Tower — это квартиры или апартаменты? Резиденции в проекте позиционируются как апартаменты. Юридический статус (жилой или нежилой фонд, право на постоянную регистрацию) может отличаться по корпусам и лотам — уточняйте у застройщика или брокера перед бронированием конкретной квартиры.
Сколько стоит квартира в One Tower в 2026 году? Цены на лоты в открытой продаже начинаются от 53,6 млн ₽, средняя цена — около 1,3 млн ₽ за м² при площадях 39–103 м². Точная стоимость зависит от этажа, вида и типа отделки.
Как купить квартиру в One Tower дистанционно или из другого города? Схема не отличается от очной покупки: бронирование лота, проверка проектной декларации, подписание ДДУ и его регистрация в Росреестре можно провести через застройщика или брокера с доверенностью либо с использованием электронной регистрации сделки — этот вопрос стоит обсудить с брокером на этапе бронирования.
Об авторе и как получить актуальную сетку лотов
Материал подготовлен на основе открытых данных о проекте и актуальной базы предложений NF GROUP — международной консалтинговой компании на рынке недвижимости премиум-класса (ранее Knight Frank Russia), которая ведёт отдельную аналитику по элитным новостройкам Москва-Сити.
Актуальный список лотов в One Tower, планировки и цены по каждой квартире — в каталоге NF GROUP: ЖК One Tower. Там же можно запросить подбор квартиры под бюджет и получить актуальный прайс-лист от застройщика.
