Стоит ли покупать недвижимость в Дубае в 2025 году

Плюсы покупки недвижимости в Дубае

У Дубая много преимуществ, которые делают покупку недвижимости здесь выгодным решением — для жизни, отдыха или инвестиций.

• Нет налога на доход и владение недвижимостью — ни для местных, ни для иностранцев. Можно сдавать квартиру и получать весь доход целиком, без регулярных обязательных платежей государству.
• Доходность от аренды составляет 5–7% в год, а в некоторых районах ещё выше — это больше, чем в большинстве европейских городов. При этом спрос на аренду в Дубае стабильно высокий: сюда приезжают работать, отдыхать, проводить зиму — жильё нужно всегда.
• Покупка недвижимости даёт право жить в стране. Инвестиции от 750 000 дирхамов (204 000 $) позволяют податься на двухлетний ВНЖ, а от 2 миллионов (544 000 $) — на «золотую визу» на 10 лет. Для многих это весомый аргумент в пользу Дубая.
• Простая процедура покупки, в том числе удалённо. Недвижимость в Дубае можно приобрести даже не выезжая в страну. Всё оформляется официально, через доверенность. Документы можно подать онлайн или через представителя. При этом процесс покупки довольно быстрый и понятный.
• Дубай регулярно входит в рейтинги самых безопасных городов мира. Низкий уровень преступности, отлаженная работа полиции, современные системы видеонаблюдения — всё это создаёт атмосферу спокойствия и защищённости.
• В эмирате развитая инфраструктура: медицинские центры мирового класса, международные школы, торговые комплексы, рестораны всех кухонь мира, идеальные дороги и продуманный общественный транспорт.
• Правительство ОАЭ активно инвестирует в развитие страны, создавая благоприятную среду для бизнеса и инвестиций. Экономика диверсифицируется, уходя от нефтяной зависимости к туризму, финансам, технологиям и инновациям. 

Как видите, плюсов у недвижимости в Дубае немало. Кто-то выбирает её ради надёжных инвестиций, кто-то — чтобы переехать в стабильную и безопасную страну с высоким уровнем жизни. В любом случае интерес к этому рынку не случаен. Главное — подойти к покупке с пониманием целей и не торопиться с выбором.

Сложности, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости

Для иностранцев покупка недвижимости в Дубае имеет свои нюансы, о которых важно знать заранее, чтобы избежать проблем. Перечислим самые распространённые подводные камни.

• Ограничения по зонам. В ОАЭ существует чёткое разделение территорий: иностранцы могут приобретать недвижимость только в определённых зонах (фрихолд). Хотя таких районов в Дубае достаточно много, важно заранее удостовериться, что выбранный объект расположен в локации, доступной для иностранного покупателя.
• Сложности с международными платежами. С конца 2022 года перевести деньги из российских банков напрямую в ОАЭ стало почти невозможно — система SWIFT (международная платёжная сеть) для таких операций работает нестабильно или вовсе не проходит. Даже если перевод возможен, банки требуют полную информацию о том, куда и кому идут деньги. А вот застройщики в ОАЭ нередко отказываются раскрывать свои данные. Это связано с тем, что владельцами бизнеса могут быть влиятельные лица, включая членов правящей семьи, и они предпочитают сохранять анонимность.

Поэтому большинство россиян решают вопрос иначе: открывают счета в дружественных юрисдикциях. Например, часто используют банки Казахстана, Швейцарии или Кипра — переводы оттуда проходят без проблем. Альтернативой становится оплата криптовалютой: особенно это актуально на первичном рынке, где застройщики охотнее идут навстречу и готовы принимать оплату в цифровых активах.

• Риски на вторичном рынке. При покупке недвижимости у частного лица требуется тщательная проверка объекта: важно убедиться, что все документы оформлены правильно, нет нарушений в договоре аренды (если недвижимость сдаётся) и нет задолженностей по коммунальным платежам и обслуживанию. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется привлекать юриста.
• Надёжность застройщиков бывает разной. Несмотря на государственное регулирование, некоторые компании задерживают строительство или отклоняются от изначальных планов. Поэтому важно выбирать проверенных девелоперов с хорошей репутацией и тщательно изучать договор.
• Культурные особенности и регулирование. ОАЭ — мусульманская страна со своими правилами и традициями. Несмотря на космополитичный характер Дубая, здесь действуют определённые нормы поведения: сдержанность в общественных местах, уважение к местной культуре, более консервативный стиль одежды. Незнание этих особенностей может создать сложности в повседневной жизни.
• Климатические условия. Жаркий климат Дубая с температурой, достигающей 45 °C в летние месяцы, может стать серьёзным испытанием для тех, кто не привык к таким условиям. Это влияет не только на комфорт проживания, но и на эксплуатационные расходы — кондиционирование жилья требует значительных затрат на электроэнергию.

Понимание этих нюансов позволит более осознанно подойти к покупке недвижимости в Дубае и минимизировать потенциальные риски.

Процесс покупки: налоги и ключевые нюансы

Купить недвижимость в Дубае можно даже удалённо — процесс чёткий и без лишней бюрократии.

Всё начинается с выбора объекта. Когда решение принято, стороны подписывают предварительное соглашение, где фиксируются условия сделки. Затем покупатель вносит депозит — обычно 10% от стоимости жилья.

Следующий этап — подготовка документов. Это может занять время, особенно если сделка проходит удалённо через доверенное лицо. После завершения оформления подписывается окончательный договор и передаются деньги.

Финальный шаг — регистрация сделки в Департаменте земельных ресурсов Дубая. После этого покупатель официально становится владельцем и получает титул собственности.

Весь процесс занимает от нескольких дней до пары недель, если всё проходит без задержек.

Сколько стоит жильё в Дубае и какие есть дополнительные расходы

Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти — за последние годы жильё подорожало более чем на 50%. И рынок не сбавляет обороты: только в октябре 2024 года в эмирате заключили свыше 20 000 сделок, что стало абсолютным рекордом.

На 2025 год средняя цена одного квадратного метра в Дубае составляет около 4600 долларов — это примерно на 15% выше, чем годом ранее. Больше всего дорожают квартиры и виллы премиум-класса — там спрос по-прежнему опережает предложение.

Приведём примерные цены, которые помогут ориентироваться на рынке:

• в центральных районах (Даунтаун, Дубай Марина) квартиры стоят от 330 000 до 2 180 000 долларов;
• на Пальме Джумейра — от 490 000 до 2 725 000 долларов;
• в более доступных районах (JVC, Dubai South, Аль-Фурджан) можно найти варианты от 135 000 долларов.

Помимо самой стоимости жилья, нужно учесть ещё несколько обязательных платежей:

• регистрационный сбор — 4% от суммы сделки + около 160 долларов административного сбора (обычно эту сумму делят между продавцом и покупателем);
• услуги риелтора — как правило, 2% от стоимости недвижимости (иногда оплачивает застройщик, но чаще — покупатель);
• сбор за выдачу титула собственности — около 70 долларов;
• дополнительные сборы — за обслуживание дома, подключение воды и электричества.

Если покупать квартиру не у застройщика, а на вторичном рынке, понадобится сертификат NOC — подтверждение об отсутствии долгов у продавца. Оформление документа стоит от 140 до 1360 долларов в зависимости от объекта.

Выгодно ли в 2025 году покупать недвижимость в Дубае

Если коротко — да. Недвижимость в Дубае остаётся привлекательной для инвесторов, особенно в долгосрочной перспективе.

Экономика ОАЭ стабильна: инфляция низкая (около 3%), а безработица — одна из самых низких в мире (2,7%). При этом в стране нет налога на доходы, поэтому весь доход от аренды остаётся у владельца, без отчислений государству.

Недвижимость здесь не только дорожает, но и активно сдаётся. Средняя доходность — 5,5–7% в год, а в отдельных районах ещё выше. При этом арендные ставки продолжают расти — на 10–20% ежегодно. Это значит, что уже с первых месяцев после покупки инвестор получает стабильный доход.

Дополнительный плюс — рост стоимости самой недвижимости. В 2024 году цены увеличились примерно на 15%, а в 2025 году ожидается рост ещё на 7–8%. Особенно быстро дорожает жильё премиум-класса, где спрос значительно превышает предложение.

Конечно, рынок Дубая не идеален — есть свои сложности и нюансы. Но если рассматривать покупку как долгосрочную инвестицию или как способ сохранить капитал в надёжной и стабильной юрисдикции, то момент вполне подходящий.