Что первое приходит вам на ум, когда заходит речь об элитных подмосковных посёлках? Наверняка, легендарная Рублёвка. Однако это направление уже довольно давно утратило свою эксклюзивность и сегодня всё большей популярностью пользуются менее известные в широких кругах посёлки, расположенные в других престижных районах Подмосковья.
Уверенно растут и продажи коттеджей по Киевскому шоссе. Перспективность этого направления обусловлена отсутствием промышленных предприятий, прекрасной транспортной доступностью и красотой окружающей природы. Играют свою роль и не такие высокие, как на Рублёвке цены. Так, здесь можно подобрать интересный вариант в пределах 200 миллионов рублей.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что посёлки на Киевском шоссе — выгодное вложение, даже в том случае, если вы не планируете переезд. Среди преимуществ чаще всего называют:
хорошую экологию и красоту окружающих пейзажей. Стоит также отметить, что дизайнеры стремятся органично вписать посёлки в природный ландшафт, а при отсутствии естественных водоёмов предусмотреть место для искусственных;
собственную инфраструктуру. Наличие оздоровительных и спортивных комплексов, образовательных и медицинских учреждений, торговых площадей уже стало традиционным для элитных коттеджных посёлков. И Киевское направление не исключение, здесь есть всё необходимое для комфортного проживания;
современную систему коммуникаций. Канализация, газ, водопровод — всё тщательно продумано и реализовано так, чтобы резиденты могли не заботиться о бытовых нуждах;
разнообразие решений. На Киевском шоссе есть как таунхаусы для молодых пар с детьми, так и роскошные элитные посёлки для бизнесменов.
Единственная сложность — определиться, какой же из множества посёлков выбрать. Мы всегда готовы помочь и потому предлагаем вашему вниманию лучшие коттеджные посёлки на Киевском шоссе по версии NF Group.
Этот посёлок элит-класса иногда относят также к Калужскому направлению, что неудивительно: он расположен как раз между двумя популярными шоссе. Отличная транспортная доступность сочетается с тишиной и уютом, поскольку Антоновка находится на живописной поляне посреди лесного массива. Поблизости протекает речка Сосенка.
Первая очередь застройки посёлка включает 182 участка площадью 20-25 соток, на которых возведены элитные коттеджи из кирпича (их размеры варьируются от 200 до 600 кв. метров). Вторая очередь расположена прямо в сосновом бору. Это 105 участков, площадь которых достигает 125 соток.
Инфраструктура посёлка включает спортивные площадки, парковые и прогулочные зоны, благоустроенные песчаные пляжи, рестораны, универсальные магазины и развлекательные комплексы. Имеется в Антоновке и собственный детский сад.
Для безопасности резидентов территория посёлка окружена высоким забором, въезд возможен через КПП и только по пропускам. Профессиональная охрана, круглосуточное патрулирование и современные системы видеонаблюдения не бросаются в глаза, но позволяют чувствовать себя в безопасности вне зависимости от времени суток или года.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Антоновка»
Это уникальный уголок Европы всего в 13 километрах от МКАД. Коттеджный поселок Бельгийская деревня находится между Калужским и Киевским шоссе. На территории площадью почти 30 гектаров, с трех сторон окруженной лесным массивом, возвели 90 изысканных резиденций.
Дизайн поселка черпает вдохновение в архитектурном наследии Бельгии и воссоздает атмосферу старинного европейского городка. Три стильных проекта домов — «Картро», «Блюмендаль» и «Лувейн» — предлагают просторные коттеджи площадью от 400 до 2000 кв. м на земельных участках до 100 соток.
Центральным элементом Бельгийской деревни стало собственное озеро с благоустроенной набережной. Здесь предусмотрели инфраструктуру для уютного прибрежного отдыха, есть причал для лодок и места для рыбалки. Для удобства вымощены пешеходные дорожки из природного камня, что придает поселку неповторимый шарм.
Инфраструктура включает зоны для детских игр и занятий спортом, футбольное поле, кафе и ресторан. Для маленьких жителей работает элитное дошкольное учреждение с англоязычным уклоном. Охрана территории осуществляется круглосуточно с использованием систем видеонаблюдения и контроля доступа.
«Бельгийская деревня» — это изысканный уголок Европы, где каждая деталь продумана для комфортной и стильной жизни в ближнем Подмосковье.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Бельгийская деревня»
Этот посёлок между Киевским и Калужским шоссе находится в красивом и экологически чистом районе. Вокруг раскинулся густой лес, поблизости две реки — Незнайка и Десна. Благодаря такому расположению Праймвиль предлагает спокойную и тихую обстановку, гарантирующую полноценный отдых. И это несмотря на то, что до кольцевой автодороги всего 16 километров!
Дома и прочие строения в посёлке спроектированы в едином, викторианском, стиле. при этом архитекторам и ландшафтным дизайнерам удалось гармонично вписать Праймвиль в окружающую природу, создав ощущение единения с ней. В целом посёлок идеально воспроизводит атмосферу Европы той эпохи: милые ухоженные дома с прилегающей благоустроенной территорией.
При строительстве коттеджей использовалось 6 авторских проектов, так что вы всегда можете подобрать дом с подходящей площадью, планировкой и расположением. В посёлке вы найдёте двухуровневые коттеджи, дома с встроенным или отдельным гаражом, с цокольным этажом и без.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Праймвиль»
Этот элитный закрытый комплекс включает около 50 особняков на просторных лесных участках. Каждый дом отличается изысканной архитектурой и премиальной отделкой. Некоторые владения имеют собственные бассейны, бани и отдельные квартиры для персонала.
Коттеджный поселок «ВауТутинки» находится на расстоянии 17 километров от столичной кольцевой автодороги вдоль Киевского направления. От основной трассы дорога до комплекса составляет полтора километра вглубь лесного массива. Благодаря такому расположению поселок дарит своим резидентам спокойствие и приватность в сочетании с удобным транспортным сообщением.
Инфраструктура комплекса разнообразна. Для отдыха и занятий спортом работает многофункциональный досуговый центр с бассейном, фитнес-зоной и футбольным полем. Зоны для семейного досуга включают территорию вокруг живописного озера, игровые комплексы для детей и спортивные сооружения. Поблизости находятся спортбаза ЦСКА, торговые центры и зеленые зоны. На расстоянии трех километров доступна вся необходимая городская инфраструктура.
Безопасность обеспечивается круглосуточной службой безопасности, системой видеомониторинга и регулярными обходами территории. Доступ в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт, для гостей отвели отдельную охраняемую зону парковки. Администрация «ВауТутинок» отвечает за бесперебойное функционирование всех инженерных систем и поддержание высокого уровня комфорта проживания.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Ваутутинки»
Неподалёку от «Графского леса» расположился КП класса De-Luxe «Графские пруды». Его 52 гектара разделены на 110 участков, на которых возведены дома из кирпича по различным проектам (всего таких проектов более 20), но в едином стиле. К плюсам КП относят отличную экологию при небольшой удалённости (всего 21 километр) от МКАДа.
Посреди посёлка находится несколько прудов, площадь самого большого из которых составляет 1,6 гектара. Ещё одна из отличительных особенностей «Графских прудов» — ведущий от въезда к центральному озеру широкий километровый бульвар с авторским ландшафтным дизайном.
Внутренняя инфраструктура включает ландшафтный парк, прогулочные зоны, многофункциональную спортивную площадку, велодорожки, ресторан, детский клуб и игровые площадки.
Неподалёку от «Графских прудов» расположен Первомайский, благодаря чему резидентам доступны детские сады и школы, магазины и медицинские учреждения. Всего в 20 минутах езды Империал Парк Отель & SPA, на территории которого имеются бассейн, SPA-комплекс, несколько ресторанов.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Графские пруды»
Даже среди элитных посёлков Киевского шоссе «Графский лес» стоит особняком. И дело даже не в аристократическом названии (которому, КП, кстати, вполне соответствует). Уединённое место с хорошей транспортной доступностью и всеми прелестями жизни в большом городе привлекает благоустроенными домами в стиле Фрэнка Ллойда Райта, развитой инфраструктурой, высочайшим уровнем безопасности и великолепным ландшафтным дизайном.
Второй частью своего названия посёлок обязан окружающему вековому лесу, который дизайнеры превратили в 6 парков, каждый из которых имеет свой собственный стиль. На их территории обустроены прогулочные зоны, беседки для отдыха, фитнес-объекты. Для любителей созерцать водную гладь имеется небольшой, но весьма живописный пруд.
В «Графском лесу» есть всё, что требуется для комфортной жизни даже самому взыскательному резиденту: салон красоты и SPA-центр, ресторан, кафе, баня и прачечная-химчистка.
Для любителей активного отдыха есть бассейн с пляжем, теннисный корт, баскетбольная и волейбольная площадки, футбольное поле.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Графский лес»
Если вы ищете коттедж в Подмосковье на Киевском шоссе, обратите внимание на Крекшино. Этот посёлок площадью 65 гектаров лежит всего в 20 километрах от столицы и добраться до него можно также по Минскому шоссе. Живописная природа, участки от 12 до 80 соток, свыше 350 коттеджей в европейском стиле и множестов огней. освещающих улицы в ночное время — всё это коттеджный посёлок Крекшино.
Главное преимущество поселка - быстрый выезд на платную дорогу, благодаря чему добраться до Москва-Сити можно всего за 30 минут.
Окружающая посёлок природа располагает к неспешным прогулкам, которым способствуют аллеи и беседки. Сосновый лес вокруг Крекшино также планируется со временем превратить в большой парк со всем необходимым для отдыха резидентов.
Как и все элитные посёлки Подмосковья, Крекшино предлагает полный набор современных коммуникаций. Безопасность обеспечивает профессиональная служба охраны, осуществляющая видеонаблюдение и регулярное патрулирование территории.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Крекшино»
Этот коттеджный поселок расположен в престижном районе Южное Бутово, в черте Москвы. Потапово окружают лиственные леса, вблизи протекают реки Чечера и Десна. Экологическая обстановка здесь благоприятная — в окрестностях нет промышленных предприятий. Жители ценят природное богатство района и заботятся о сохранности местного ландшафта.
Транспортная доступность обеспечивается близостью к Симферопольскому шоссе и трассе «Дон». Всего в километре находится станция метро «Бунинская аллея». Для удобства жителей организовали собственный маршрут микроавтобусов до метро с интервалом движения 20 минут.
На территории Потапово функционируют детский сад, школа-гимназия и досуговый центр. Для активного отдыха предусмотрели футбольные поля, волейбольные и баскетбольные площадки, зимой работает каток. Особая гордость комплекса — два искусственных водоема общей площадью около 10 гектаров с благоустроенной прибрежной зоной.
В Потапово удалось создать комфортную среду для проживания 10 тысяч жителей. Здесь регулярно проводят культурные мероприятия, в ближайшее время планируют построить физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и торгово-развлекательный центр.
Поселком управляет собственная эксплуатационная служба, которая обеспечивает высокий уровень коммунального обслуживания. Круглосуточно работают диспетчерская, аварийная и охранная службы.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Потапово»
Это обжитой комплекс бизнес-класса, расположенный в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Фоминское. Согласие-1 стал одним из первых проектов в этом районе и с годами заслужил репутацию престижного места для проживания.
Поселок разделен на две части, каждая из которых имеет отдельные КПП. Территория полностью застроена, охраняется и управляется профессиональной компанией. При высоком уровне сервиса стоимость обслуживания остается доступной для владельцев.
Благоустройство территории КП включает дороги с твердым покрытием, современную систему освещения, точки общественного питания, зоны для детского досуга и занятий спортом. В шаговой доступности находится остановка для общественного транспорта, откуда можно добраться до станций метрополитена.
На прилегающей территории функционирует оздоровительный центр «Ватутинки» с плавательным бассейном. Жители также пользуются инфраструктурой соседнего микрорайона Новые Ватутинки и города Троицка.
Согласие-1 предлагает разнообразие жилых объектов, от небольших домов до резиденций с бассейнами, спа-комплексами и помещениями для персонала. Это создает уникальную атмосферу, где соседствуют представители разных социальных групп.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Согласие-1»
Коттеджный поселок находится в Новой Москве — одном из самых перспективных районов столицы. Также Согласие-2 сочетает преимущества московской регистрации с возможностью проживания в экологически чистой зоне.
Благоприятная экологическая обстановка обусловлена близостью Валуевского лесопарка, который имеет статус природоохранной территории, и отсутствие промышленных предприятий в округе. Удобство транспортного сообщения обеспечивают современные многополосные магистрали — Калужское и Киевское шоссе. До метро «Теплый стан» ездят маршрутные автобусы.
Согласие-2 раскинулся в локации с уникальной природой — со всех сторон комплекс окружает зеленый массив. Архитекторам проекта удалось органично вписать поселок в природный контекст местности. Центральную часть комплекса украшают два искусственных водоема, для активного отдыха обустроили игровые зоны для детей и спортивные объекты. В границах поселка работает частное образовательное учреждение, которое объединяет дошкольное и школьное звенья с развивающим центром.
Вся территория вымощена дорожками, в темное время суток работает система освещения общественных зон. Техническое оснащение поселка предусматривает полный спектр инженерных коммуникаций, в том числе газификацию, локальные системы водоочистки и водоснабжения. Обслуживанием занимается штатная эксплуатационная компания. Чтобы гарантировать местным жителям безопасное проживание, на всех въездных группах работает система видеомониторинга, территорию постоянно обходят охранные патрули.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Согласие-2»
Расположенный на 25 километре Киевского направления коттеджный посёлок «Чистые ключи» относится к бизнес-классу. Направление широко известно среди москвичей красотой природы, густыми лесами и уникальными ландшафтами.
Посёлок «Чистые ключи» расположен в очень живописном месте, неподалёку от старинных усадеб Валуево, Афинеево и Петровское. Площадь предлагаемых здесь коттеджей составляет 240–450 кв. метров. В зависимости от своих вкусов можно выбрать как небольшой, но очень уютный домик у самого леса, так и двухэтажный особняк в центре коттеджного посёлка. Внешнее оформление и внутренняя отделка также представлены во множестве вариантов.
Тишина, красоты окружающей природы и отличная экология — не единственные плюсы «Чистых ключей». Посёлок обладает прекрасной транспортной доступностью и постоянно развивающейся инфраструктурой. Здесь имеется прогулочная зона, детские и спортивные площадки, поля для футбола и баскетбола, теннисный корт. Детей ждёт языковой детсад со спортзалом, бассейном и большим выбором студий и кружков. Территория посёлка огорожена, въезд строго через КПП.
Посмотрите наши лучшие предложение в КП «Чистые Ключи»
Этот элитный коттеджный посёлок расположен рядом с Новоглаголево. От шумного МКАДа сюда можно добраться всего за полчаса, но несмотря на такую близость оживлённой транспортной магистрали «Глаголево-Парк» предлагает своим резидентам тихую и комфортную жизнь. Живописная девственная природа, элегантные дома и природное озеро площадью 1,5 га создают непередаваемое очарование этого подмосковного уголка.
Домовладения, площадь которых составляет 250-500 кв. метров, оборудованы полным набором современных коммуникаций: от водопровода, центральной канализации и газа до Интернета, кабельного телевидения и телефонной сети.
«Глаголево-Парк» отлично подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. В посёлке есть магазин с всегда свежими продуктами, многочисленные детские площадки, собственный торгово-развлекательный центр с бассейном, фитнес-залом, банным комплексом, солярием, массажным и SPA салонами, комплексом ресторанов.
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Глаголево-парк»
Комплекс сочетает английские классические постройки, современный комфорт и природную красоту Подмосковья. Находится коттеджный поселок в 30 километрах от Москвы по Калужскому шоссе. Проект выделяется своим оригинальным архитектурным решением, вдохновленным классическим стилем старой Англии.
На территории площадью 43 гектара планируют построить 224 роскошных коттеджей по 11 различным архитектурным проектам. Каждый дом отличается индивидуальностью, но при этом сохраняет единую стилистику поселка.
«Гайд парк» окружают живописные леса и водоемы. В 500 метрах протекает река Пахра и находится зарыбленное озеро с оборудованным пляжем. Для любителей активного отдыха предусмотрели места для рыбалки, охоты и сбора грибов. Также инфраструктура поселка включает детский сад на 125 мест, спортивные площадки, супермаркет, банк, аптеку, рестораны. Особого внимания заслуживает фитнес-центр с бассейном, спа-зоной и саунами.
Безопасность обеспечивается двумя КПП, огражденной территорией и круглосуточным патрулированием. За техническое обслуживание отвечает профессиональная эксплуатационная служба.
Удобное расположение позволяет жителям «Гайд парка» пользоваться инфраструктурой соседних поселков и близлежащих городов — Троицка и Подольска. В 20 минутах езды находится горнолыжный курорт «Красная Пахра».
Посмотрите наши лучшие предложения в КП «Гайд Парк»
Коттеджный посёлок на Киевском направлении: как выбрать?
Выше мы рассказали лишь о самых интересных, на наш взгляд вариантах. Но даже когда надо определиться с одним из десятка, выбор, где купить коттедж на Киевском направлении, может быть непростым. Особенно учитывая, что элитные посёлки по многим параметрам схожи.
Мы рекомендуем своим клиентам сначала решить, что для них важнее всего. Если вы планируете переезд на постоянное жительство и при этом работаете удалённо, расстояние до города отходит на второй план. То же самое касается случаев, когда во главе угла для вас стоит экология и чистый воздух. Но если вам требуется ежедневно ездить в Москву на работу или возить туда детей в школу, то здесь на первый план выходят транспортная доступность и расстояние до столицы.
Далее изучите подходящие варианты уже с прицелом на подбор конкретных коттеджей. Сделайте подборку из нескольких десятков, среди которых выберите наиболее интересные с вашей точки зрения проекты. Следующий этап — поездка на место и личный осмотр. Но будьте готовы, что потребуется потратить немало времени.
Если же вы хотите сберечь своё время, доверьте по крайней мере первоначальный подбор профессионалам. Хорошо знакомые с ситуацией на направлении и рынке в целом грамотные риэлторы быстро сформируют список оптимальных вариантов с учётом ваших приоритетов и пожеланий. Это позволит сократить число просмотров и значительно увеличит вероятность быстро подобрать лучший коттедж.
