По предварительным итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. м качественных складских площадей классов А и В – это рекордный максимум для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе. Одновременно объем сделок сократился до 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже результата января–июня 2025 года. Рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% с учетом субаренды, что на 3,8 п. п. выше уровня конца 2025 года. Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала 2026 года составила 10 380 руб. за кв. м в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года. По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9 500 руб. за кв. м в год, а вакантность с учетом субаренды – скорректироваться до 5,2%.
За первое полугодие 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м.
По предварительным итогам I полугодия 2026 года объем сделок со складскими площадями составил 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже показателя января–июня 2025 года. По прогнозам NF GROUP, по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. кв. м.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала зафиксирована на уровне 10 380 руб. за кв. м в год. Это на 6% ниже, чем на конец 2025 года. Основной причиной снижения является появление на рынке большого объема вакантных площадей. Ожидается, что к концу года ставка опустится до 9 500 руб. за кв. м в год.
Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. относительно итогового значения 2025 года. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса. По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года показатель может незначительно снизиться – до 5,2% с учетом субаренды – за счет постепенного заполнения части площадей. При этом сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.
По словам Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рынок региона впервые за долгое время получает значительный объем нового предложения. «Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении».
