В высотных новостройках бизнес- и премиум-класса в открытой продаже экспонируется около 100 лотов с террасами, что составляет всего 1% от общего объема предложения. Более одной террасы предусмотрено лишь в 10% лотов, говорится в совместном исследовании NF GROUP и «Аеон Девелопмент». Средняя площадь террас составляет 26 кв. м, а их размер варьируется от 4 до 140 кв. м.
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы представлено 55 проектов класса бизнес и выше, в которых хотя бы один из корпусов имеет 40 и более этажей1. Из них только 7 жилых комплексов, или 13%, относятся к премиальному сегменту, остальные 48 проектов, или 87%, – к бизнес-классу. Премиальные высотные проекты сосредоточены преимущественно в кластере ММДЦ «Москва-Сити», за исключением двух комплексов – «Ривер Парк Кутузовский» и «Начало», расположенных в относительной близости от делового центра.
В высотных проектах на первичном рынке в открытой продаже представлено около 8,8 тыс. лотов. Основной объем предложения приходится на новостройки бизнес-класса – 90%, еще 10% составляют премиальные объекты.
Наибольшая концентрация небоскребов зафиксирована в Даниловском и Пресненском районах – по семь проектов в каждом. Еще пять высотных проектов представлено в районе Раменки, по четыре – в районах Покровское-Стрешнево и Хорошевский. В остальных районах Москвы насчитывается от одного до двух высотных проектов.
Наличие собственных террас предусмотрено более чем в половине высотных объектов – в 29 новостройках, или 53% от их общего числа. При этом в отдельных жилых комплексах с переменной этажностью террасы расположены только в невысотных корпусах или секциях, поэтому такие объекты не вошли в выборку исследования.
В большинстве высотных проектов с террасами такие пространства предусмотрены в классических лотах – в 27 комплексах, или 93% от выборки. В 11 проектах, или 38%, террасы представлены в эксклюзивных форматах, включая пентхаусы, скайхаусы и другие. Одновременно классические и эксклюзивные форматы с террасами встречаются только в девяти проектах, что составляет 31% от общего количества высотных новостроек с террасами.
Средняя площадь террас в высотных объектах находится на уровне 26 кв. м, а площади варьируются от 4 до 140 кв. м. Чаще всего встречаются террасы от 10 до 20 кв. м (38% лотов), более крупные террасы площадью 50–100 кв. м представлены в 13% лотов, а террасы от 100 кв. м практически единичны (2% лотов) и на текущий момент экспонируются лишь в одном премиальном высотном проекте.
Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент»: «Террасы – достаточно сложный и дорогой продукт, особенно если мы говорим о качественных лотах с системой водоотведения, подогреваемыми полами и панорамным многослойным остеклением. Покупатели получают собственное открытое пространство без необходимости покидать квартиру. Наполнение зависит от площади террасы, но чаще всего организовывается летняя зона отдыха с установкой мебели и озеленением. Кроме того, терраса – это определенная “фишка”, создающая престижность и подчеркивающая статус владельца, что является важным критерием для многих резидентов».
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «В классах бизнес и выше, особенно в элитном сегменте, наличие лотов с террасами или другими летними помещениями является одним из обязательных критериев качественного объекта. Фокус на расширении линейки предложения такими лотами особенно усилился после пандемии. Согласно опросу NF GROUP, более чем 70% клиентов отмечают важным наличие летних помещений в составе будущего жилья. Современные инженерные технологии, которые применяются застройщиками для проектирования открытых помещений, позволяют умело справляться с особенностями московского климата и снимать возражения на счет будущей эксплуатации».
1 В исследовании рассматривалось наличие собственных террас в лотах. В комплексах с переменной этажностью террасы рассматривались только в высотных корпусах.
