Аналитики NF GROUP подвели предварительные итоги 2025 года в сегменте конференц-залов Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, общий объем предложения составляет 662 зала общей площадью 88,8 тыс. кв. м и суммарной вместимостью 71 тыс. мест. С начала года в городе появилось шесть новых объектов, расположенных в составе отелей, гибких офисных и общественных пространств. Наибольшая концентрация конференц-залов представлена в Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах города, наименее развитыми с точки зрения деловой активности являются Кировский, Кронштадтский и Невский районы. Стоимость аренды зависит от площади помещения, локации и звездности отеля, если зал расположен в таком объекте.
С начала 2025 года предложение конференц-залов Санкт-Петербурга пополнилось шестью новыми объектами, расположенными в составе отелей, гибких офисных и общественных пространств. На сегодняшний день в городе представлено 662 зала общей площадью 88,8 тыс. кв. м и совокупной вместимостью 71 тыс. посетителей. В 2015–2019 гг. сегмент демонстрировал наиболее активный рост: ежегодно открывалось до 25 новых площадок, а среднегодовой прирост составлял около 3,5 тыс. кв. м. С 2020 года темпы роста замедлились: предложение прирастает за счет небольших и средних залов, преимущественно при отелях, а среднегодовой прирост за последние пять лет снизился до 1,6 тыс. кв. м.
Основной объем конференц-залов представлен в Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах, вместе они формируют свыше половины городского предложения (48 тыс. кв. м). Лидирует Центральный район, где сосредоточено 21,5 тыс. кв. м площадей. Московский и Петроградский районы замыкают пятерку крупнейших локаций, на каждую из них приходится по 9–10% совокупного объема. Наименее обеспеченными конференц-залами остаются Кировский, Кронштадтский и Невский районы.
Площади конференц-пространств варьируются от 10 до 1,5 тыс. кв. м. Наибольшую часть предложения формируют небольшие помещения 50–100 кв. м (34%) и менее 50 кв. м (29%). Крупные пространства от 550 кв. м составляют лишь 3% от всего объема предложения.
Основной объем конференц-залов в Петербурге сосредоточен в гостиничном сегменте – 80% всех площадей. Внутри него лидируют четырехзвездочные гостиницы – 62%, на долю пятизвездочных приходится 21%, трехзвездочных – 17%. Оставшиеся 20% городского предложения формируют конгрессно-выставочные центры (9%), офисные пространства (2%) и специализированные площадки и общественные пространства (9%).
Арендные ставки на конференц-залы в Санкт-Петербурге зависят от площади, формата аренды (полдня или полный день), района расположения, а также от звездности отеля, если зал расположен в гостиничном объекте. Ставки аренды растут по мере увеличения площади: средняя ставка небольшого зала до 50 кв. м составляет 10 тыс. руб. за полдня и 17 тыс. руб. за полный день; помещения площадью 50–100 кв. м – 18 тыс. и 29 тыс. руб. соответственно; залы 100–150 кв. м сдаются в среднем за 31 тыс. руб. за полдня и 49 тыс. руб. за день.
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Рынок конференц-пространств Санкт-Петербурга отличается стабильным и устойчивым спросом, который на протяжении последних лет формирует среднегодовую загрузку на уровне 30% и выше. Особым спросом пользуются залы площадью от 100 до 200 кв. м – их заполняемость превышает 40%, что свидетельствует о высоком интересе к среднеформатным пространствам. Для отрасли характерна ярко выраженная сезонность: пики деловой активности неизменно приходятся на весну и осень, в то время как лето сопровождается заметным спадом. Схожие тенденции прослеживаются и в недельном разрезе – наиболее востребованными днями остаются вторник, среда и четверг, после чего интенсивность снижается к выходным. Безусловными лидерами по уровню спроса остаются классические конференц-залы при отелях, чему способствуют развитая инфраструктура и высокий уровень сервиса. Именно эти объекты станут драйверами дальнейшего роста предложения в среднесрочной перспективе».
