По данным аналитиков NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года в пяти из 16 столичных локаций рынок элитных новостроек представлен исключительно проектами делюкс-класса. Самой дорогой локацией Москвы является кластер Остоженка–Пречистенка, в то время как наибольший объем предложения сосредоточен в Тверском районе. При этом еще пять лет назад лишь в трех районах Москвы структура экспозиции состояла исключительно из делюкс-новостроек.
По итогам III квартала 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в пяти из 16 районов предложение сформировано исключительно проектами делюкс-класса. В пятерку вошли кластеры Остоженка–Пречистенка, Патриаршие пруды, Чистые пруды, Плющиха и Тверской район. Суммарно на них пришлось около 44% (или около 450 лотов) от совокупного объема сегмента делюкс, при этом больше всего лотов в продаже представлено в Тверском районе (около 340 лотов). Примечательно, что пять лет назад на первичном рынке лишь три локации демонстрировали предложение, полностью сформированное делюкс-классом: кластеры Остоженка-Пречистенка, Патриаршие пруды и Чистые пруды.
Кластер Остоженка–Пречистенка на данный момент является самой дорогой локацией Москвы. По итогам III квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения в кластере Остоженка-Пречистенка впервые за всю историю элитного сегмента превысила 4 млн руб. и составила 4,1 млн руб. за кв. м (+25% в годовом выражении). А «индекс миллиона» снизился до 24 кв. м (-20% за год) – это самый низкий показатель среди всех районов Москвы, отражающий рекордно небольшую площадь, которую сегодня можно приобрести в локации Остоженка–Пречистенка за условные 100 млн руб.
В целом по итогам III квартала 2025 года на рынке новостроек Москвы в сегменте делюкс был зафиксирован новый ценовой рекорд: средневзвешенная стоимость квадратного метра впервые превысила отметку в 3 млн руб., достигнув 3,1 млн руб. (+1% за квартал и +13% за год). Средний бюджет предложения в этом классе составил 537 млн руб., что на 2% ниже уровня предыдущего квартала, но на 18% выше показателя прошлого года.
Все новые проекты элитного рынка, вышедшие в продажу в январе – сентябре 2025 года, были заявлены именно в классе делюкс и реализуются в формате клубных домов. Среди них – «Рождественка 8» от «Галс-Девелопмент», а также три проекта MR Group: «Дом Соболева», CLOS 17 и K7/11. На этом фоне по итогам III квартала 2025 года объем предложения в сегменте делюкс впервые превысил 1 тыс. лотов (+10% в годовом выражении).
За девять месяцев 2025 года на первичном рынке в сегменте делюкс было реализовано около 20 редких объектов элитной недвижимости с ограниченным предложением и особыми характеристиками. Несмотря на умеренное снижение количества сделок (–14% в годовом выражении), их совокупный объем превысил 25 млрд руб., что на 32% выше результата предыдущего года.
По итогам сентября 2025 года на первичном рынке в сегменте эксклюзивных лотов (пентхаусы, особняки, виллы и другие редкие форматы) средневзвешенная стоимость составила около 3,4 млн руб. за кв. м, а в сегменте делюкс достигла 4,2 млн руб. за кв. м. При этом средний бюджет такого формата в сегменте делюкс составил практически 1,2 млрд руб.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «В целом мы видим, что делюкс-класс продолжает активно развиваться. Уникальные лоты, или трофейная недвижимость, традиционно вызывают повышенный интерес у состоятельных покупателей, преимущественно старше 50 лет. Для них такие объекты являются не только комфортным форматом для личного проживания и способом укрепления статуса благодаря эксклюзивности продукта, но и инструментом долгосрочного сохранения и приумножения капитала, устойчивым даже в периоды экономической турбулентности. При этом большинство подобных объектов приобретаются на завершающих этапах строительства или уже в готовых домах, поскольку для принятия решения важна эмоциональная составляющая: возможность увидеть пространство, оценить виды, архитектуру и качество исполнения».
