В Петербурге объем сделок со складской недвижимостью за девять месяцев превысил годовые показатели двух предыдущих лет

За девять месяцев 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем заключенных сделок со складскими площадями классов А и В составил 353 тыс. кв. м, что превысило показатели каждого из двух предыдущих лет. При этом 294 тыс. кв. м пришлось на III квартал, включая крупную сделку площадью 100 тыс. кв. м по строительству складского комплекса в формате build-to-suit для последующей сдачи в аренду федеральному ретейлеру. По прогнозам аналитиков NF GROUP, по итогам 2026 года совокупный объем заключенных сделок достигнет 400–450 тыс. кв. м.

По итогам девяти месяцев 2026 года объем сделок со складской недвижимостью классов А и В составил 353 тыс. кв. м, превысив годовые показатели 2024 и 2025 гг. При этом только за III квартал 2026 года было заключено сделок на 294 тыс. кв. м, включая крупную сделку в формате build-to-suit (в аренду) площадью 100 тыс. кв. м. для федерального ретейлера. По прогнозам NF GROUP, к концу 2026 года объем заключенных сделок составит 400–450 тыс. кв. м.

За прошедший квартал возобновилась активность со стороны компаний онлайн-торговли: их доля в общем объеме сделок за девять месяцев 2026 года составила 40%, что на 27 п. п. выше, чем в 2025 году. На представителей розничной торговли пришлось еще 30% сделок. Замыкают тройку лидеров транспорт и логистика с долей в 15%.

На фоне роста объема сделок доля свободных площадей сократилась. По итогам III квартала 2026 года уровень вакантности составил 3,1% с учетом субаренды и 2,9% – без учета субаренды. За квартал показатель с учетом субаренды снизился на 2 п. п. К концу 2026 года ожидается его увеличение до 3,6% в связи с выходом на рынок новых складских площадей.

Несмотря на снижение доли вакантных площадей, средневзвешенная ставка аренды продолжает снижаться. По итогам III квартала 2026 года она составила 10 200 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов, сократившись на 2% за квартал. Ожидается, что к концу 2026 года показатель составит 10 тыс. руб./кв. м/год.

Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В текущих непростых рыночных условиях активность арендаторов и покупателей складской недвижимости сохраняется. Компании продолжают реализовывать свои проекты, однако спрос остается неравномерным, а существенное влияние на общие показатели оказывают отдельные крупные сделки. При этом говорить об устойчивом восстановлении спроса пока преждевременно. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от инвестиционной активности и готовности компаний принимать решения о новых проектах».