По итогам III квартала число брендов, пересматривающих офлайн-присутствие в Москве, выросло на 54%

По данным NF GROUP, с июля по сентябрь 2026 года число брендов, пересматривающих свое офлайн-присутствие, увеличилось с 39 до 60 (+54%). Из них 48% сокращают количество магазинов, 35% объявили о закрытии всех физических точек. Оставшиеся компании столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности. Основная доля брендов, пересматривающих стратегию развития, приходится на сегмент одежды и обуви. Кроме того, на фоне активной оптимизации торговых сетей доля свободных площадей в торговых центрах Москвы достигла 7,3% (+0,9 п. п. за квартал).

По состоянию на октябрь 2026 года на рынке торговой недвижимости Москвы наблюдается более активная оптимизация торговых сетей. Почти половина компаний, пересматривающих стратегию развития, сокращают количество магазинов. Среди них – RE, «СИН», CR, XC и MO компании FES Retail, а также The Act и «М.Косметик». Еще 35% ретейлеров – Present & Simple, Madame Coco, Viva la Vika и Choux – объявили о закрытии всех офлайн-точек. Оставшиеся компании (17%) столкнулись с финансовыми трудностями либо находятся в зоне неопределенности. 

Среди брендов, пересматривающих стратегию присутствия, 62% относятся к сегменту одежды и обуви. Доли категорий товаров для дома и косметики и парфюмерии составляют по 7%, общественного питания – 5%. На бытовую технику и электронику, детскую одежду, универмаги и ювелирные изделия приходится по 3%, на прочие сегменты – 7%.

Наибольшую долю (78%) в структуре ретейлеров, пересматривающих стратегию развития, формируют российские компании. На турецкие бренды пришлось 10%, на итальянские и финские – по 3%, еще по 2% – на бренды из Казахстана, Кореи и Дании. 

На фоне оптимизации торговых сетей наблюдается рост уровня вакантности – во II–III кварталах началось высвобождение площадей, о котором ретейлеры заявляли еще в начале года. По итогам III квартала 2026 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы достигла 7,3%, что на 0,9 п. п. выше итогового показателя II квартала 2026 года (6,4%) и на 1,8 п. п. – результата 2025 года (5,5%). 

При этом объем нового предложения торговых объектов в Москве сокращается. За девять месяцев 2026 года в столице начали работу четыре торговых центра совокупной арендопригодной площадью 58,7 тыс. кв. м. В сравнении со значением аналогичного периода 2025 года показатель уменьшился на 60% по количеству и на 46% по площади.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «Рост доли вакантных площадей в ТЦ Москвы связан с реализацией ранее принятых решений о сокращении сетей. Во II–III кварталах начали освобождаться помещения, об уходе из которых было известно еще в начале года. Одновременно рынок будет пополняться новыми объектами: до конца года заявлен ввод еще 226,9 тыс. кв. м арендопригодных площадей в составе 19 проектов. Однако мы ожидаем, что сроки открытия части из них будут перенесены на более поздний срок».