В Москве замедляются темпы роста цен на офисы на фоне расширения предложения

• В I полугодии 2026 года продажи стартовали в 14 новых офисных объектах. К концу июня объем предложения был представлен 95 проектами от 50 девелоперов – это 1,1 млн кв. м, что на 45% выше по сравнению с I полугодием 2025 года. Рост предложения обеспечили как расширение портфелей ключевых офисных застройщиков, так и выход новых для рынка игроков, преимущественно жилых девелоперов. Выход жилых застройщиков в этот сегмент стимулируют городские программы развития мест приложения труда (МПТ) и комплексного развития территорий (КРТ).

• На конец июня 2026 года средневзвешенная цена предложения офисов на первичном рынке Москвы составила 506,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 12% за год. По сравнению с концом 2022 года объем предложения офисов на продажу вырос в 3,3 раза, средневзвешенная цена предложения – в 1,4 раза.

• При этом рынок на рынке сохраняется активный спрос. В I полугодии 2026 года объем сделок купли-продажи на первичном рынке офисов составил 302,9 тыс. кв. м, что на 87,6% выше показателя аналогичного периода 2025 года. Основной объем продаж пришелся на офисные блоки – 98% по площади сделок. 

• Наибольшим спросом пользовались формирующиеся деловые районы и локация ММЦД «Москва-Сити»: на них пришлось около 70% совокупного спроса на офисы первичного рынка. Наиболее востребованными по итогам I полугодия стали Большой Сити, ММДЦ «Москва-Сити», Ходынка и Кутузовский деловой район – на их долю пришлось 59% общего объема сделок.

• Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Замедление роста средневзвешенной цены предложения офисов связано с расширением предложения. Крупные застройщики увеличивают портфели офисных проектов, на рынок выходят новые игроки, преимущественно жилые девелоперы. Продажи стартуют и в децентрализованных локациях. В результате конкуренция за покупателя усиливается и сдерживает рост цен. При этом стартовая стоимость в зависимости от расположения и качества проекта может различаться в разы. По итогам 2026 года мы ожидаем 550–600 тыс. кв. м сделок купли-продажи на первичном рынке – практически на уровне прошлого года. Основная доля придется на офисные блоки. В ближайшие годы темпы роста цен предложения могут продолжить замедляться из-за расширения витрины предложения: до конца 2031 года заявлено завершение строительства около 5,9 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 4 млн кв. м планируется продавать блоками или зданиями целиком».