Наличие собственной озелененной территории не является обязательным условием для элитного ЖК, особенно если дом расположен в плотно застроенном историческом центре. Тем не менее, эксперты консалтинговой компании NF GROUP и девелопера «Upside Девелопмент» составили рейтинг элитных новостроек Москвы, которые предлагают такую редкую опцию, как приватный парк на придомовой территории. Выяснилось, что среди реализуемых на первичном рынке столицы высокобюджетных ЖК насчитывается всего 11 проектов с закрытой зеленой территорией площадью более 1 га.
• Сегодня в Москве реализуется всего три элитных ЖК, где площадь озелененной придомовой территории составляет 3 га и более: фамильные резиденции «Золотые Крылья», клубные дома «Коллекция Лужники» и ЖК «Фрунзенская набережная».
• В элитном комплексе фамильных резиденций «Золотые Крылья» от «Upside Девелопмент» появится ландшафтный парк «Пяти чувств» площадью 3 га с оранжереей и комьюнити-садом, водными и арт-объектами, площадью с сухим фонтаном и амфитеатром, открытым лекторием, гриль-зоной и летней кухней, лаунж-зоной и панорамной площадкой.
• В премиальном комплексе «Коллекция Лужники» от девелопера «Абсолют Премиум» планируется благоустройство 5,1 га приватной территории с садом, прогулочной пьяццей, набережной и ретейл-галереей.
• В жилом комплексе делюкс-класса «Фрунзенская набережная» от Sminex предусмотрен ландшафтный парк площадью 3,1 га с витражными террасами, садом и зонами отдыха.
• Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Элитные жилые дома предполагают благоустройство прилегающей территории, соответствующее уровню проекта и, как правило, включающее современные материалы и дизайнерские решения. Однако наличие собственной озелененной территории не является обязательным условием для элитного дома, особенно если комплекс расположен в историческом центре на относительно небольшом участке в условиях плотной городской застройки. Тем не менее, в крупных жилых комплексах озеленению и инфраструктурному наполнению придомовой территории отводится значительная часть площадей, хотя это остается большой редкостью для высокобюджетных проектов. Благодаря эксклюзивности такого предложения и стремлению покупателей сохранить природное окружение без отказа от престижного местоположения качественное и масштабное благоустройство становится одним из факторов привлекательности объекта».
• Еще три элитных новостройки предусматривают благоустройство площадью от 2 до 3 га: резиденция «Вишневый сад» (двор площадью 2,6 га), квартал «Тишинский бульвар» (двор площадью 2,1 га) и комплекс небоскребов «Ривер Парк Кутузовский» (двор площадью 2 га).
• Остальные пять высокобюджетных ЖК располагают зелеными территориями площадью от 1 до 2 га: «Веспер Кутузовский» (двор площадью 1,9 га), квартал Life Time (двор площадью 1,8 га), элитный дом «Татарская, 35» (двор площадью 1,8 га), дом «Лаврушинский» (двор площадью 1,4 га), ЖК «Дом 7 Даниловский» (двор площадью 1 га).
• Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам «Upside Девелопмент»: «Когда мы формировали среду "Золотых крыльев", главным для нас был не столько масштаб озеленения, сколько качество приватного пространства. Внутри квартала появится закрытый парк площадью 3 га – только для жителей. Его планировка выводит к естественному лесному массиву и берегу Раменки, поэтому прогулка может начинаться во дворе и продолжаться в природном окружении. Ядром этой территории стало решение бюро АФА – "Парк пяти чувств". Мы сознательно ушли от формата обычного сквера: здесь сенсорика работает наравне с ландшафтом. Вкус поддерживают оранжерея и общественный сад с ягодниками и пряной зеленью. Тактильные впечатления создают камень, древесина, вода и песок. Запахи – хвоя и травы. Звуки – листва и ручей. Визуальный ряд меняется по сезонам за счет цветников, воды и арт-объектов. Рельеф и посадки хвойных формируют собственный микроклимат».
