По данным NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона превысила 1 трлн руб. За год показатель увеличился на 16%, достигнув максимума за всю историю наблюдений. Одновременно расширилась экспозиция как на первичном, так и на вторичном рынках.
К концу III квартала 2026 года суммарная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона достигла рекордного уровня: более 1 трлн руб. Из этой суммы 150 млрд руб. приходилось на первичный рынок и 888 млрд руб. – на вторичный. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года общая стоимость объектов в продаже выросла на 16%. На первичном рынке в экспозиции находилось 711 лотов – на 3% больше, чем годом ранее. На премиум-класс приходился 91% предложения (646 лотов), на делюкс-класс – 9% (65 лотов). Объем вторичного предложения увеличился на 10%, до 2 021 лота.
На конец сентября 2026 года первичные продажи велись в 36 коттеджных поселках: 29 проектах премиум-класса и 7 проектах делюкс-класса.
В III квартале стартовали продажи в четырех новых поселках. В том числе на Сколковском направлении впервые за долгое время появилось первичное предложение коттеджей, а на Рублево-Успенском направлении вышли два проекта с коттеджами и земельными участками без подряда. Всего за январь–сентябрь 2026 года на рынок вышли семь новых проектов на Осташковском, Минском, Новорижском, Рублево-Успенском и Сколковском направлениях. В шести из них предлагались коттеджи или таунхаусы.
Основной объем элитной загородной недвижимости по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Одновременно новые проекты расширяют географию предложения за пределами традиционных локаций.
В структуре первичного предложения участки без подряда составляли 53% (374 лота), коттеджи – 40% (283 лота), таунхаусы – 7% (54 лота). Число предлагаемых коттеджей выросло за год в 1,4 раза благодаря выходу новых проектов с этим форматом. Предложение участков сократилось на 15%, а таунхаусов, напротив, увеличилось на 26%.
На первичном рынке средняя стоимость предложения коттеджей премиум-класса выросла на 3% за год, до 222 млн руб. Динамика в значительной степени связана с изменением структуры экспозиции, включая запуск новых проектов. В делюкс-классе средний бюджет коттеджа увеличился на 21%, до 1,5 млрд руб., на фоне роста цен в действующих поселках.
Несмотря на увеличение числа предлагаемых таунхаусов, их средняя стоимость на первичном рынке снизилась на 4% за год, до 71 млн руб., а средняя площадь – на 21%, до 290 кв. м.
Средняя цена сотки земли в первичных проектах премиум-класса достигла 4,7 млн руб. (+5% за год), а в делюкс-классе – 7,8 млн руб. (+22%). В обоих сегментах увеличение показателя связано с ростом цен предложения.
На вторичном рынке средняя стоимость предложения коттеджей выросла на 7% за год, до 482 млн руб.; таунхаусов – на 12%, до 112 млн руб. Средняя цена сотки земли, напротив, снизилась на 2%, до 6,6 млн руб. Динамика стоимости коттеджей объясняется ростом цен и изменением структуры предложения.
На вторичном рынке коттеджи занимали 82% предложения (1 653 лота), участки – 15% (305 лотов), таунхаусы – 3% (63 лота). Число выставленных на продажу коттеджей увеличилось за год на 9%, земельных участков – на 25%, тогда как предложение таунхаусов снизилось на 10%.
На конец сентября цены в иностранной валюте были указаны для 7% лотов на первичном рынке – все они относились к делюкс-классу. На вторичном рынке в иностранной валюте экспонировалось 20% предложения.
За январь–сентябрь 2026 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано около 140 лотов – на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На премиум-проекты пришлось 95% сделок. Земельные участки обеспечили 49% продаж, таунхаусы – 28%, коттеджи – 23%. Покупатели активно интересовались новыми проектами.
Средний бюджет сделки с коттеджем премиум-класса на первичном рынке вырос за год на 19%, а средняя стоимость проданного земельного участка – на 30%.
По итогам девяти месяцев лидерами по спросу в сегменте земельных участков стали Crystal Istra, «Монави» и Vision; среди коттеджных проектов – «Маслово Forest Club» и «Пирогово Коллекция»; в сегменте таунхаусов – проект «Мыс». На вторичном рынке за девять месяцев было реализовано около 260 лотов – на 5% меньше, чем годом ранее. Большая часть сделок пришлась на коттеджи (75%), доля земельных участков составила 19%.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «За 9 месяцев 2026 года на рынок загородного элитного жилья вышло 7 новых проектов. Мы видим сохранение интереса к загородному формату. Тенденция возвращения на рынок проектов на других направлениях, помимо Новой Риги и Рублевки, также остается актуальной. Тем не менее пополнение рынка происходит очень сдержанно, и большинство новых проектов остаются камерными. На этом фоне выход новых масштабных комплексных проектов заметно отражается на рыночных индикаторах, а сделки в этих проектах, несмотря на раннюю стадию их развития, подтверждают востребованность такого продукта».
