Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса Северной столицы выросла на 18% за год

К концу сентября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга достигла 577 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 18% за год. В III квартале на рынок вышли пять новых проектов. При этом покупательская активность оставалась умеренной: с января по сентябрь 2026 года было реализовано 2 тыс. лотов общей площадью 110,5 тыс. кв. м.

По итогам III квартала 2026 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 227 тыс. кв. м, или 3,7 тыс. квартир и апартаментов. На фоне сохраняющейся высокой девелоперской активности продолжается восстановление объема предложения: за квартал площадь экспозиции увеличилась на 2%, а количество лотов – на 3%, в годовом выражении – на 28% и 23% соответственно.

За квартал рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился пятью новыми проектами – комплексами «Светоч» и «Типография» (девелопер RBI), «Нева Арт» («Группа ЛСР»), «Фабула» (ГК ФСК), а также «Легенда у моря» (LEGENDA). Всего за девять месяцев 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга было выведено 10 комплексов бизнес-класса, а также новый корпус уже реализующегося на рынке объекта. Общая проектная площадь квартир и апартаментов составила 185 тыс. кв. м, или 2,9 тыс. лотов. 

В результате роста цен в ряде комплексов и выхода на рынок новых объектов с ценой выше среднерыночного уровня, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга за квартал увеличилась на 2%, а за год – на 18% и по итогам сентября достигла 577 тыс. руб./кв. м.

Покупательская активность на рынке жилья бизнес-класса остается умеренной: с января по сентябрь 2026 года было реализовано 2 тыс. лотов общей площадью 110,5 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок сократилось на 6%, а площадь реализованных квартир и апартаментов – на 9%. При этом относительно II квартала 2026 года объем спроса увеличился на 31% и 35% соответственно. Одним из факторов, поддержавших спрос в III квартале 2026 года, стал анонс изменения условий выдачи семейной ипотеки с первого октября 2026 года.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В III квартале 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Северной столицы отмечалось повышение покупательской активности, чему, в том числе, могло способствовать обсуждение предстоящих изменений условий семейной ипотеки: ожидание корректировки программы побуждало часть покупателей ускорить принятие решения и активнее выходить на сделки. Одновременно с этим устойчивым остается интерес к новым комплексам: сегодня покупатели преимущественно рассматривают проекты, вышедшие на рынок в 2025 году и позднее».