По данным консалтинговой компании NF GROUP, к концу III квартала 2026 года владельцы элитных загородных домов в Московском регионе запрашивали за аренду в среднем 1,9 млн руб. в месяц – на 40% больше, чем годом ранее. Рост показателя связан с изменением состава предложения, в том числе выходом на рынок очень дорогих объектов. За год число доступных для аренды домов увеличилось на 60%, при этом количество сделок за девять месяцев 2026 года сохранилось на прошлогоднем уровне.
Средний бюджет предложения коттеджей в высокобюджетном сегменте на конец III квартала 2026 года составил 1,9 млн руб. в месяц (+7% за квартал, +40% за год). Рост показателя связан с изменением структуры предложения. При этом доля объектов, ставки аренды которых указаны в иностранной валюте, снизилась до 23% (−7 п. п. за год).
За III квартал 2026 года объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (дома со стоимостью аренды от 400 тыс. руб. в месяц) вырос на 16%. Годовой прирост составил 60%, при этом количество выставленных в аренду домов остается ниже уровня шестилетней давности.
В структуре предложения по бюджету на конец III квартала 2026 года наибольшую долю занимали лоты со стоимостью аренды 1,5–3 млн руб. в месяц – на них пришлась почти треть всех выставленных в аренду домов (−4 п. п. за год).
Доля самых дорогих лотов с бюджетом аренды более 3 млн руб. в месяц выросла на 13 п. п. за год. За тот же период доля лотов в ценовом диапазоне от 0,4 до 0,6 млн руб. в месяц снизилась на 6 п. п. до 10%, а доля лотов в ценовом диапазоне 0,8–1,0 млн руб. в месяц снизилась на 5 п. п.
Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в высокобюджетном сегменте, по итогам III квартала 2026 года составила 769 кв. м (+9% за год). На дома площадью от 400 до 700 кв. м приходилась наибольшая доля предложения – 36% лотов (−11 п. п. за год). Дома площадью 700–1 000 кв. м составляли четверть предложения – 25% (+6 п. п. за год), а дома площадью от 1,0 до 1,5 тыс. кв. м занимали 20% (+5 п. п. за год).
Основная доля предложения традиционно сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 53% (+5 п. п. за год) всех коттеджей с бюджетом аренды от 400 тыс. руб. в месяц. На Новорижское направление приходится 32% лотов (−9 п. п. за год), на Минское – 8% (+5 п. п. за год), на Киевское/Калужское – 7% (без изменений за год).
Одновременно с пополнением предложения новыми лотами средние бюджеты аренды домов на основных направлениях существенно выросли. На Рублево-Успенском шоссе дома предлагаются в среднем за 2,4 млн руб. в месяц (+54% за год) при средней площади коттеджа 868 кв. м (+3% за год), на Новорижском направлении – за 1,6 млн руб. в месяц (+24% за год) при средней площади 688 кв. м (+17% за год).
Количество арендованных домов за январь – сентябрь 2026 года соответствует показателю аналогичного периода 2025 года. При этом средняя площадь арендованного дома составила 829 кв. м (+3% за год), а средний бюджет аренды – 2,0 млн руб. в месяц (+13% за год).
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «В 2026 году мы наблюдали восстановление объема предложения на рынке элитной загородной аренды после периода ограниченного предложения в 2024–2025 годах. Так, на конец III квартала 2026 года количество выставленных в аренду домов за год увеличилось на 60%. При этом объем предложения пока остается ниже уровня шестилетней давности. Средний бюджет предложения также увеличился за год на 40% за счет изменения его структуры, в том числе выхода на рынок очень дорогих лотов: доля предложения с бюджетом аренды более 3 млн руб. в месяц выросла на 13 п. п. за год. Количество сделок за январь – сентябрь 2026 года осталось на уровне аналогичного периода 2025 года, при этом средний бюджет сделки вырос на 13%».
