По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2026 году в Санкт-Петербурге пока не открылось ни одного нового крупного коммерческого общественного пространства1, тогда как за предыдущие три года рынок пополнился пятью объектами. К началу ноября 2026 года в городе насчитывается 20 таких пространств общей площадью 500 тыс. кв. м, а доля свободных площадей составила 10%, что на 6 п. п. выше показателя 2023 года. При этом развитие сегмента продолжается: до конца 2026 года возможно частичное открытие двух новых проектов, а в 2027 году ожидается выход на рынок еще нескольких объектов.
Сегодня в Петербурге насчитывается 20 крупных коммерческих общественных пространств. Общая площадь зданий составляет 500 тыс. кв. м, арендопригодная – более 230 тыс. кв. м. Помещения в них занимают более 1 тыс. арендаторов. В исследование вошли открытые для посетителей благоустроенные территории, часть помещений которых сдается в аренду бизнесу.
В 2023–2025 годах в Петербурге открылись пять общественных пространств: «Фабрика», SENO, «Левашовский хлебозавод», «АТС на Некрасова» и «Мануфактура 10/12».
В 2026 году в Санкт-Петербурге пока не открылось ни одного нового общественного пространства. Редевелопмент территорий для таких проектов занимает много времени, поэтому зачастую они открываются поэтапно. За последние несколько лет в Санкт-Петербурге началась реализация ряда проектов, которые находятся на различных стадиях готовности. До конца года частично могут открыться «Среда» и «Брюллофт», а открытие «Сплав», Avenue на Карповке» («Re: Карповка»), первой очереди квартала Flex в комплексе зданий Государственного оптического института имени С. И. Вавилова можно ожидать уже в 2027 году.
Наиболее масштабным из планируемых проектов остаются «Кресты» на Арсенальной набережной: здесь предполагается разместить два гостиничных комплекса, музей, пешеходный променад с торговыми и гастрономическими площадями и арт-объектами. Еще один крупный проект – «Конюшенное ведомство», открытие которого планируется к 2031 году.
На начало ноября 2026 года доля свободных площадей в действующих объектах составляет 10%, что на 6 п. п. превышает показатель 2023 года, но по-прежнему является низким значением для рынка и свидетельствует о стабильном спросе на подобные пространства. Вакантность неравномерно распределена по городу и составляет от 6% на Васильевском острове («Севкабель Порт», «Брусницын», «Вавилов Лофт») до 11% в Центральном районе («Мануфактура 10/12», «Третье место», «АТС на Некрасова»).
На начало ноября 2026 года ставки на свободные помещения в действующих объектах находятся в диапазоне 1 100–4 500 руб./кв. м в месяц, включая налоги, против 1 000–3 000 руб./кв. м в месяц три года назад. В новых проектах запрашиваемые ставки составляют 1 500–5 000 руб./кв. м в месяц. Средневзвешенная ставка для помещений первых этажей с отдельным входом достигает 2 400 руб./кв. м в месяц, для мастерских, шоурумов и мини-офисов на верхних этажах – 1 700 руб./кв. м в месяц.
Меняется и состав арендаторов. За последние три года увеличилась доля площадей, занимаемых лофтами и площадками для мероприятий, а также предприятиями сферы услуг. Одним из ключевых факторов расширения сегмента услуг стало открытие крупных спортивных объектов, включая UrbanFit Neo в «Мануфактуре 10/12» и «Пари Падел Арсенал» в «Арсенале». Площадки для мероприятий принимают выставки, маркеты, корпоративные события и культурные программы.
Наибольшую долю в структуре площадей по-прежнему занимают офисы, включая коворкинги, – 25%. На универсальные площадки и лофты для мероприятий приходится 16%, на услуги – 14%, на кафе, рестораны и другие заведения общественного питания – 12%.
Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Общественные пространства становятся одним из первых вариантов, которые горожане рассматривают при выборе места для отдыха в выходные, встреч, прогулок или ужина. Благоустроенные территории влияют на облик районов и разнообразие городской среды, постепенно превращаются в узнаваемые символы города. Крупнейшие общественные пространства Петербурга уже принимают от 1 до 2 миллионов посетителей в год. Следующим проектом такого масштаба могут стать „Кресты“ – за счет значительной площади, исторического контекста места и многоформатной концепции».
1 Коммерческие общественные пространства – это благоустроенные территории со свободным доступом для посетителей, на которых часть площадей сдается в аренду для размещения торговых, гастрономических, культурных и других объектов. Их коммерческий успех зависит не столько от разнообразия функций, сколько от продуманной концепции, уникального состава арендаторов и качества посетительского опыта, формирующего желание возвращаться.
