По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в I полугодии 2025 года средний бюджет сделки на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 195 млн рублей, что на 42% выше показателя аналогичного периода прошлого года и на 70% выше уровня 2023 года. Такая динамика обусловлена общим ростом цен на элитном рынке, а также высоким интересом покупателей к сегменту делюкс, где в том числе сосредоточен спрос на наиболее дорогие и эксклюзивные лоты. При сохранении текущей конъюнктуры рынка по итогам 2025 года объем продаж элитных новостроек может превысить 350 млрд рублей, что на четверть больше результата прошлого года.
По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было заключено около 890 сделок, что на 6% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Интерес покупателей поддерживают такие ключевые факторы, как высокий уровень надежности сегмента, достаточный объем предложения и привлекательные условия приобретения жилья.
Одной из устойчивых тенденций первичного рынка элитного жилья остается рост среднего бюджета сделки. По итогам первых шести месяцев 2025 года квартиры и апартаменты приобретали в среднем за 195 млн руб., что на 42% превышает показатель I полугодия 2024 года (137 млн руб.) и на 70% значение I полугодия 2023 года (115 млн руб.). За последние пять лет средняя стоимость сделки выросла более чем в два раза. В первой половине 2025 года наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты: в премиум-классе — в бюджете от 50 до 100 млн руб. (около 28% сделок), в делюкс-классе — от 100 до 200 млн руб. (около 18% сделок).
Существенная динамика показателя в I полугодии 2025 года обусловлена рядом факторов. За последний год средневзвешенная цена предложения демонстрирует устойчивый рост, в том числе по отдельным классам, увеличившись на треть (+32%). По итогам I полугодия 2025 года этот показатель вновь обновил исторический максимум, достигнув 2,2 млн руб./кв. м (+11%). При этом за последние пять лет стоимость 1 кв. м выросла в 2,5 раза.
Отмечается увеличение количества сделок в классе делюкс, где за январь-июнь 2025 года было реализовано около 180 лотов (+54% за год). За последние несколько лет данный сегмент пополнился рядом привлекательных и достаточно крупных проектов – это позволило значительно расширить линейку доступных лотов и стимулировало спрос.
В то же время наблюдается рост интереса к эксклюзивным лотам и трофейной недвижимости, преимущественно в классе делюкс. За январь-июнь 2025 года было продано около 30 таких объектов (+13% за год).
На фоне роста средней стоимости реализованных элитных квартир и апартаментов ожидается обновление рекорда по суммарной стоимости сделок. При сохранении текущей конъюнктуры рынка в 2025 году объем продаж первичной элитной недвижимости в Москве может превысить 350 млрд руб., что на четверть больше показателя прошлого года.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Рост средней стоимости сделки на первичном рынке – закономерный результат развития элитного сегмента, отражающий готовность состоятельных покупателей инвестировать в качество, индивидуальность и статус. При этом мы отмечаем, что сегодня интерес сконцентрирован в самом дорогом классе – делюкс, где даже единичные сделки с крупными бюджетами существенно повышают средний чек. В свою очередь девелоперы выводят на столичный рынок более качественные и ликвидные проекты по более высоким ценам. Это обусловлено тщательной проработкой концепций, направленных на удовлетворение растущих запросов покупателей элитной недвижимости».
