Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Санкт-Петербурга превысила отметку в 1 млн рублей

По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достигла 1,05 млн руб./кв. м. За квартал показатель вырос на 9%, за год – на 12%. Одновременно объем предложения увеличился на 41% по площади и на 39% по количеству лотов – до 93 тыс. кв. м, или 820 квартир и апартаментов. Одним из основных факторов увеличения объема предложения стал старт продаж ЖК «Евгеньевский».

По итогам III квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга экспонировалось 93 тыс. кв. м, или 820 квартир и апартаментов. Объем предложения за квартал увеличился на 41% по площади и на 39% по количеству лотов, а за год – на 51% и 67% соответственно. Существенный прирост обусловлен стартом продаж ЖК «Евгеньевский» (девелопер – Formula City) в Центральном районе – первого проекта подкласса делюкс, вышедшего на рынок в 2023 году. Дополнительное расширение экспозиции обеспечили объекты, уже представленные в продаже.

Как и годом ранее, наибольший объем предложения был сосредоточен на Петроградской стороне – 33% общей площади лотов в экспозиции. Вторую позицию занял Старо-Невский проспект: благодаря выходу на рынок нового комплекса он поднялся с пятого места, увеличив долю до 31%. Тройку лидеров замкнул Крестовский остров с долей 11%.

По итогам сентября 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга превысила отметку в 1 млн руб. и составила 1,05 млн руб./кв. м. За III квартал 2026 года показатель вырос на 9%, за год – на 12%. С одной стороны, рост показателя связан с выводом значительного объема нового предложения по цене выше среднерыночного показателя, с другой – с удорожанием лотов в большинстве объектов, а также структурными изменениями предложения.

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам III квартала составила 118 млн руб., увеличившись на 10% за квартал и на 2% за год.

Всего с июля по сентябрь 2026 года на первичном рынке элитного жилья Петербурга было реализовано 74 квартиры и апартамента общей площадью 8,1 тыс. кв. м. Это на 20% меньше по количеству сделок и на 18% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, но на 48% и 64% соответственно больше, чем во II квартале 2026 года. Средний бюджет сделки в III квартале зафиксирован на уровне 118 млн руб.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «III квартал 2026 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга стал этапом дальнейшего восстановления объема предложения, чему способствовало как расширение экспозиции в уже реализуемых на рынке комплексах, так и долгожданный старт продаж жилого комплекса «Евгеньевский» в Центральном районе. Безусловно, это формирует благоприятный фон для дальнейшего развития сегмента в IV квартале, традиционно активном для рынка элитной недвижимости».