По предварительной оценке NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года готовая отделка предусмотрена лишь в 12% лотов, доступных покупателям в элитных новостройках столицы. За пять лет этот показатель сократился с 42%, хотя интерес к жилью, позволяющему быстрее переехать и сократить затраты времени на ремонт, сохраняется.
На сегодняшний день, несмотря на рекордный объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости, который превышает 3,5 тыс. лотов, доля лотов с финишной отделкой является минимальной за всю историю наблюдений за сегментом. Значительное снижение объема такого предложения связано с рядом сложностей, в том числе с нарушением логистических цепочек, инфляцией, колебаниями валютных курсов, из-за чего сегодня девелоперам становится сложнее предлагать такой продукт. Таким образом, по итогам 9 месяцев 2026 г. доля предложения с финишной отделкой в элитных новостройках оценочно составила всего 12%, тогда как еще год назад она достигала 17%, три года назад – порядка трети (29%), а пять лет назад – почти половины (42%).
Тенденция к снижению доли предложения с финишной отделкой уже давно прослеживается на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. Для застройщиков продажа квартир «в бетоне» по-прежнему остается наиболее прозрачным и понятным форматом. Более того, девелопер не зарабатывает на отделке – она входит в финальное наполнение продукта, который предлагается рынку. В некоторых проектах предусматривается несколько видов отделки в рамках диверсификации линейки предложения – чаще всего в крупных комплексных проектах, где разные форматы распределены по корпусам, очередям или отдельным секциям.
Несмотря на дефицит предложения с финишной отделкой на рынке элитных новостроек, интерес со стороны покупателей к готовой недвижимости по-прежнему сохраняется. Жилье с готовой отделкой – это прежде всего экономия времени, усилий и нервов, которые обычно уходят на выбор дизайна и проведение ремонта. Особенно актуально это в условиях дефицита привычных материалов и роста цен на отделку. К тому же такое предложение избавляет от строительного мусора и шума, а дом сразу выглядит ухоженным: аккуратные входные группы, чистые лифты, готовая инфраструктура. Наличие финишной отделки особенно важно для тех, кто планирует быстро переехать.
На сегодняшний день лишь некоторые девелоперы продолжают предлагать полностью готовые лоты и дома. На рынке элитной жилой недвижимости абсолютным лидером по количеству проектов с финишной отделкой является компания Vesper – на первичном рынке у девелопера представлено пять проектов: «Левенсон», «Веспер Погодинская», «Веспер Кутузовский», Lucky, «Веспер Тверская», а среди уже реализованных комплексов, где есть предложения на вторичном рынке, – «Бродский», «Клауд Найн», «Чехов» и др.
На втором месте девелопер Capital Group, у которого основной объем предложения с финишной отделкой представлен на вторичном рынке (например, в ЖК The Book, White Khamovniki и др.), а на первичном рынке такой формат представлен всего в двух проектах. Оба расположены в локации ММДЦ «Москва-Сити» – это МФК «ОКО» и Capital Towers.
Замыкает тройку лидеров девелопер R4S Group, в портфолио которого три проекта: «Никитский 6», The Patricks и «Малая Бронная 15».
У остальных девелоперов два проекта или меньше. Среди наиболее примечательных комплексов с финишной отделкой можно выделить «Форум» (MR), Armani / Casa Moscow Residences (Vos’hod), «Ривер Парк Кутузовский» (АЕОН Девелопмент) и др.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «В условиях „рынка покупателя“ и сокращения доли предложения с финишной отделкой наличие такого формата даже в отдельной части реализуемого ЖК становится конкурентным преимуществом. При этом лишь некоторые девелоперы, преимущественно крупные, с большим портфолио элитных проектов, обладают значительным опытом выполнения отделочных работ и знают предпочтения своей целевой аудитории. Положительный имидж и опыт застройщика чаще всего выступают решающими факторами при формировании доверия будущих собственников. Конечно, покупатели элитной недвижимости – это достаточно требовательные клиенты, которым чаще всего важны создание эксклюзивного дизайна и тщательный контроль за качеством исполнения заявленных идей. При этом финишная отделка от застройщика служит основой для обустройства квартиры: она ускоряет этот процесс и позволяет дополнить интерьер с учетом индивидуальных предпочтений».
