Продажи элитных новостроек Москвы сократились на 27% год к году

По предварительным оценкам NF GROUP, в I полугодии 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы может быть реализовано порядка 650 квартир и апартаментов, что на 27% меньше результата аналогичного периода прошлого года. После высокой базы 2024–2025 годов, а также на фоне влияния макроэкономических и геополитических факторов покупатели стали более внимательно подходить к выбору недвижимости и дольше принимать решение о покупке. При этом во II квартале количество сделок выросло относительно начала года.

Согласно предварительным расчетам NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, но выше результатов первых полугодий 2022 и 2023 годов, когда было продано 500 и 430 лотов соответственно.

Снижение спроса произошло после двух лет высокой покупательской активности. Сегодня клиенты стали внимательнее подходить к выбору недвижимости, уделяя больше внимания итоговому бюджету сделки, площади лота и условиям покупки. Все чаще перед принятием решения покупатели рассматривают несколько проектов и сравнивают различные сценарии приобретения. На сроки принятия решения также влияют макроэкономическая ситуация, сохранение геополитических факторов и общие настроения на рынке.

В течение полугодия динамика спроса была неоднородной. В I квартале на результаты повлиял сезонный фактор: начало года традиционно характеризуется более низкой покупательской активностью по сравнению с весенним периодом. Дополнительным фактором стала высокая цена квадратного метра, из-за которой часть спроса смещается в том числе в сторону более доступного вторичного рынка. Во II квартале темп реализации вырос: по состоянию на конец мая объем сделок уже был сопоставим с результатом всего января–марта этого года.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Первая половина 2026 года в сегменте элитной жилой недвижимости отличается от предыдущих периодов – достаточность объема предложения, его качество и разнообразие больше не являются определяющими факторами роста покупательской активности. Безусловно, выход новых проектов подогревает интерес к рынку, впрочем, на первый план выходит взвешенный подход к покупке недвижимости. Современный покупатель ответственно подходит к процессу поиска будущего жилья, принимая во внимание множество факторов, связанных в том числе с экономикой, политикой и общими настроениями на рынке. В результате конкуренция за клиента усиливается: в сложившихся условиях ”рынка покупателя” появляются дополнительные финансовые привилегии, направленные на стимулирование спроса».