NF GROUP: торговые центры Петербурга обновляют концепции и расширяют функциональность объектов

Торговые центры Петербурга адаптируются к меняющимся запросам посетителей: собственники обновляют функциональное наполнение объектов, добавляя спортивные, развлекательные, ресторанные и офисные форматы. По данным аналитиков NF GROUP, при небольшом объеме нового строительства участники рынка все чаще пересматривают функциональное наполнение существующих ТЦ.

В Санкт-Петербурге 90% ТЦ по площади были построены 10 лет назад и ранее, при этом полноценная реконцепция пока остается точечной. Часть площадей получает новые функции: в 2026 году началась реконцепция ТЦ «Июнь», где анонсировано открытие акватермального комплекса, а в ТЦ «Рио» часть торговой галереи переоборудована под падел-корты.

Еще одно направление трансформации связано с переводом отдельных торговых площадей в офисы. В 2025 году таким образом завершилась реконструкция двух объектов: бывшего ТЦ «Адмирал» на Малой Морской улице, который сегодня работает как «Сенатор», и «Радиуса» на Волковском проспекте. В 2026 году перепрофилирование продолжается – площади бывшего кинотеатра в ТЦ «Атлантик-Сити» и часть третьего этажа в ТЦ «Лигов» перестроены под офисы.

В I полугодии 2026 года в агломерации Санкт-Петербурга открылся один районный торговый центр – «Kronung Новогорелово» – арендопригодной площадью 11,8 тыс. кв. м. До конца года ожидается открытие «ЭкоПарка» на Парнасе площадью 15 тыс. кв. м, который уже введен в эксплуатацию. В стадии строительства находятся еще несколько проектов районного формата, в том числе вторая очередь «ЭкоПарка» в Мурино, «ЭкоПарк» в Кудрово и торговый центр у метро «Международная».

Одновременно меняется структура собственности торговых центров. За последние пять лет доля зарубежных компаний сократилась с 30% до 10%. Иностранным девелоперам принадлежат четыре торговых центра – «Галерея», «Питер Радуга», «Капитолий» и Fashion House.

На конец I полугодия 2026 года общий объем рынка действующих качественных профессиональных торговых центров в Санкт-Петербурге составлял 2,3 млн кв. м в 60 объектах арендопригодной площадью от 10 тыс. кв. м.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP: «При небольшом объеме нового строительства ключевым направлением развития рынка становится работа с уже существующими торговыми центрами. Для многих объектов обновление концепции сегодня выходит за рамки изменения интерьеров или состава арендаторов: собственники пересматривают функциональное наполнение площадей, добавляя спортивные, развлекательные, ресторанные и офисные форматы. Такой подход позволяет адаптировать объекты к изменению потребительских привычек и текущим условиям рынка».