NF GROUP прогнозирует стабилизацию арендных ставок на офисы в Санкт-Петербурге до конца 2026 года

По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А в Санкт-Петербурге снизилась на 5,4% и составила 2 950 руб. за кв. м в месяц. В классе В показатель, напротив, вырос на 2,6% – до 2 000 руб. По прогнозам, до конца года ставки стабилизируются на уровне 2 950–3 000 руб. в классе А и 1 950–2 000 руб. за кв. м в месяц в классе В. Все показатели приведены с учетом НДС и операционных расходов.

За шесть месяцев 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на доступные офисы класса А снизилась на 5,4% по сравнению с началом года и составила 2 950 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. Корректировка ставок преимущественно отмечается в зданиях, где срок экспозиции свободных блоков превышает шесть месяцев. При этом офисы с отделкой и современными инженерными системами в востребованных деловых локациях предлагаются по ставкам более 3 000 руб. за кв. м в месяц.

В офисных центрах класса В средневзвешенная ставка аренды выросла на 2,6% – до 2 000 рублей за кв. м. Динамика обусловлена увеличением доли более дорогого предложения, прежде всего в центре города. При этом ставки внутри класса существенно различаются в зависимости от местоположения объекта, качества отделки и востребованности локации.

До конца 2026 года NF GROUP прогнозирует стабилизацию средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды. В классе А они ожидаются на уровне 2 950–3 000 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 950–2 000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

В I полугодии 2026 года спрос был ориентирован преимущественно на офисные здания класса В, на которые пришлось 82% общего объема сделок. Для собственных нужд было арендовано и приобретено в два раза больше офисных площадей, чем за аналогичный период 2025 года. Лидерами по объему спроса стали образовательные организации, сформировавшие 43% за счет одной крупной сделки; банки и финансовые компании с долей 17%, а также IT-компании, на которые пришлось 11%.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «При выборе помещения арендаторы оценивают не только класс здания, но и его местоположение, качество отделки, инженерное оснащение, планировку, видовые характеристики, наличие парковки и готовность к переезду. Даже внутри одного класса коммерческие условия могут существенно различаться. При этом помещения, предлагаемые по рыночным ставкам аренды достаточно быстро находят арендаторов».