По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона было реализовано 110 лотов – на 47% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке число сделок сократилось на 3%, примерно до 150 лотов. На первичном рынке 94% продаж пришлось на проекты премиум-класса, а основными форматами сделок стали земельные участки и таунхаусы – 51% и 32% соответственно. На вторичном рынке на коттеджи пришлось 78% сделок. При этом совокупный объем предложения коттеджей, таунхаусов и земельных участков на вторичном рынке вырос за год на 20%, до 1 977 лотов.
По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 110 лотов, что на 47% превышает результат аналогичного периода 2025 года. Основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса – на них пришлось 94% продаж.
Более половины сделок на первичном рынке – 51% – пришлось на земельные участки, еще 32% составили таунхаусы. В премиум-классе средний бюджет сделки с коттеджами увеличился на 25% за год, а стоимость проданного земельного участка выросла на 37%.
По итогам I пол. 2026 г. средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке снизился на 7% за полугодие до 217 млн руб. за счет выхода нового предложения и изменения его структуры. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 2% за квартал до уровня 1,1 млрд руб. за счет курсовых колебаний.
Объем предложения таунхаусов вырос в 1,7 раза за полугодие и составил около 60 лотов. Средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась (-7%) за полугодие и составила 71 млн руб. Средняя площадь таунхаусов снизилась на четверть за квартал до 289 кв. м.
Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,7 млн руб. (+4% за полугодие за счет роста цен), а в поселках делюкс-класса – 6,1 млн руб./сот. (-8% за квартал за счет курсовых колебаний). На вторичном рынке динамика оказалась более сдержанной. За I полугодие 2026 года здесь было реализовано около 150 лотов – на 3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Основным форматом спроса оставались коттеджи, на которые пришлось 78% сделок. Земельные участки сформировали еще 19% продаж.
Объем предложения на вторичном рынке продолжил расти, несмотря на небольшое сокращение числа сделок. За полугодие совокупное количество представленных коттеджей, таунхаусов и земельных участков увеличилось на 1%, до 1 977 лотов. По сравнению с I полугодием 2025 года показатель вырос на 20%.
Основную долю вторичного предложения составляли коттеджи – 81%. На земельные участки приходилось 15%, на таунхаусы – 4%. Объем предложения коттеджей за полугодие вырос на 1%, а за год – почти на четверть, или на 23%. Количество земельных участков увеличилось на 5% за полугодие и на 10% за год. Предложение таунхаусов сократилось.
Ценовая динамика на вторичном рынке различалась в зависимости от формата. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 3% за полугодие и составил 444 млн руб. Средняя стоимость таунхаусов снизилась на 6%, до 103 млн руб., а средняя цена сотки земли – на 7%, до 6,3 млн руб.
На конец I полугодия 2026 года в иностранной валюте экспонировалось 20% вторичного предложения. На первичном рынке валютное номинирование сохранялось у 7% лотов, все они относились к делюкс-классу.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона остается чувствительным к выходу новых проектов. При ограниченном объеме каждое новое предложение заметно влияет как на структуру рынка, так и на средние ценовые показатели. В первом полугодии основной прирост пришелся на сегменты коттеджей и таунхаусов, тогда как объем предложения участков без подряда продолжил сокращаться. При этом снижение средних бюджетов в отдельных форматах связано прежде всего с изменением структуры предложения, а не с ослаблением рынка. Качественные объекты в востребованных локациях сохраняют высокий спрос и продолжают расти в цене».
