В 2026 году рынок гибких офисов Петербурга пополнится пятью объектами на 1,4 тыс. рабочих мест

По данным консалтинговой компании NF GROUP, в течение 2026 года рынок гибких офисов Санкт-Петербурга может пополниться пятью объектами общей площадью 9,3 тыс. кв. м, рассчитанными на 1 370 рабочих мест. Один из них – «Практик Октябрьская» – открылся в I полугодии. До конца года ожидается запуск еще четырех гибких офисов общей площадью 6,8 тыс. кв. м на 1 050 рабочих мест.

По итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге работают 62 гибких офисных пространства общей площадью 74,2 тыс. кв. м, рассчитанные на 12,1 тыс. рабочих мест. На них приходится 1,7% арендопригодной площади офисов классов А и В. За шесть месяцев в городе открылся один новый объект – «Практик Октябрьская». До конца года ожидается запуск еще четырех пространств – Aspace, Nalichnaya Page, Lidval Page и Dockland Page – общей площадью 6,8 тыс. кв. м на 1 050 рабочих мест.

По итогам I полугодия 2026 года под управлением локальных операторов находилось 88% общей площади сетевых гибких офисов Санкт-Петербурга. На московские сети приходилось 10%, на международных операторов – 2%. До конца года ожидается открытие первого в городе объекта московской сети Aspace. При реализации всех заявленных проектов доля московских операторов может увеличиться до 14%, а доля локальных игроков – составить 84%.

По состоянию на конец I полугодия 2026 года доля вакантных рабочих мест в гибких офисах Санкт-Петербурга составила 19%, что на 4 п. п. выше значений декабря 2025 года. Аналогичная ситуация наблюдается и в Москве, где к концу отчетного периода свободно 20,2% площадей (+7,2 п. п.).

Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в гибких офисах сетевых операторов снизилась на 5% и составила 20 200 руб./мес., а на фиксированное увеличилась на 1% – до 27 500 руб./мес. Замедление динамики ставок отмечается как на рынке классических офисов, так и гибких офисных пространств ввиду ограниченного спроса и тенденции к оптимизации компаниями офисных площадей с целью экономии на аренде. 

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Следуя общей тенденции классических офисов, рынок гибких пространств Петербурга столкнулся с повышением вакантности: арендаторы оптимизируют площади и сокращают затраты на аренду. На этом фоне темпы роста ставок за рабочие места заметно снизились. При этом операторы вновь активизируют запуск новых проектов – помимо расширения локальных сетей, в городе готовятся к открытию и столичные игроки».