По данным NF GROUP, в Московском регионе впервые за 10 лет стартовало строительство загородного поселка с гольф-полем. За несколько десятилетий на Дмитровском и Осташковском направлениях сформировался загородно-курортный кластер, одним из ключевых элементов которого стала гольф-инфраструктура. И именно здесь сегодня реализуется тренд на проекты с гольф-инфраструктурой. При этом для рынка в целом формат остается редким из-за высокой сложности и стоимости реализации: создание полноценного гольф-поля требует значительных территорий и масштабных инвестиций, а стоимость одной лунки составляет около $1 млн.
Аналитики NF GROUP выявили интерес девелоперов к созданию проектов с гольф-инфраструктурой. Как отмечается в исследовании, большая часть из действующих 37 гольф-полей была реализована в период с 2005 по 2015 годы. В последнее время такие концепции вновь становятся трендом. Сегодня в разных регионах строятся или заявлены еще пять подобных проектов: два в Краснодарском крае, один в Приморском крае, еще два – в столичном регионе, где уже фактически сформировался полноценный кластер гольф-поселков страны. При этом один из реализуемых проектов в Подмосковье – гольф-курорт с рекреационной и гостиничной инфраструктурой в районе Домодедово, а второй – полноценный поселок премиального класса.
Согласно данным NF GROUP, наиболее популярными направлениями для поселков с гольф-составляющей в Подмосковье стали Дмитровское и Осташковское шоссе. Из восьми проектов, представленных сегодня на рынке региона, шесть находятся именно здесь – все это благодаря особенностям ландшафта и сложившемуся имиджу престижной курортно-спортивной локации.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «Гольф остается нишевым форматом загородной недвижимости: жилая составляющая представлена в 40% гольф-комплексов России, а в Московском регионе такие проекты относятся исключительно к высокобюджетному сегменту. При этом гольф-поле, как правило, становится основой для формирования сложившейся широкой курортно-рекреационной среды с ресторанами, отелями, велнес-, спортивной и детской инфраструктурой. Таким образом, конкурентные преимущества таких поселков определяются уже не самим наличием гольфа, а сочетанием инфраструктуры, природного окружения и транспортной доступности».
Флагманским для таких концепций сегодня стал элитный загородный поселок «Пирогово Коллекция» девелопера DATA, который был представлен на рынке в начале мая 2026 года. Проект располагается в зоне Пироговского и Клязьминского водохранилищ – в 16 км от МКАД.
Реализуется он на площади 204 га, 120 из которых – смешанный лес. Концепция поселка основана на принципах долголетия и создании среды для комфортной жизни и восстановления за счет природного окружения, архитектуры и спортивной инфраструктуры. В составе – 129 резиденций с участками площадью от 20 до 130 соток и домами площадью от 330 до 840 кв. м. Более 40 га территории проекта будут занимать конноспортивный комплекс, яхт-клуб, образовательный кластер, ресторан высокой кухни у воды, банный комплекс, пятизвездочный спа- и велнес-отель и гольф-инфраструктура – поле на 9 лунок, драйвинг-рейндж и академия.
По словам Михаила Пучкова, гольф-архитектора и директора компании Russian Golf Design, спроектировавшего поле в «Пирогово Коллекция», сегодня девелоперы проявляют интерес к проектам с гольф-инфраструктурой не только в Москве или Санкт-Петербурге. Запрос на такие проекты появляется и в туристически привлекательных природных локациях – например, на Алтае и Байкале, – и в развивающихся курортных зонах, включая Минеральные Воды, Краснодарский край, Анапу, Геленджик и Крым.
По мнению эксперта, комбинация гольфа с другими видами курортного отдыха, в частности с горными лыжами, может стать очень перспективным направлением. Такое сочетание позволит распределить туристический поток между зимним и летним сезонами, повысить загрузку гостиничной инфраструктуры и создать более устойчивую экономику курортного проекта.
При этом развитие гольф-проектов требует значительных территориальных ресурсов. По оценке эксперта, для крупных девелоперских проектов с 18-луночным полем необходима территория площадью не менее 200 га, чтобы обеспечить эффективную экономику.
«Стоимость одной лунки в среднем составляет $1 млн. К тому же в условиях российского климата от начала работ до момента, когда поле становится комфортным для игры, требуется около двух лет. За это время необходимо не только завершить строительство самого поля, но и дать газону уплотниться, а полю – “окрепнуть”. Например, при создании поля в “Пирогово Коллекции” для формирования необходимого рельефа потребовалось переместить около 500 тонн грунта. Гольф-поле, таким образом, – один из самых капиталоемких элементов загородной инфраструктуры», – отмечает Михаил Пучков.
Конкурентные преимущества и особенности поселков с гольфом, по словам Татьяны Алексеевой, сегодня определяются сочетанием природного окружения и транспортной доступности, а также подходом к созданию среды. Как выяснили аналитики, в Московском регионе лишь четыре таких поселка находятся в зоне «первого пояса», на расстоянии менее 30 км от столицы.
Еще один из показателей, по которому между собой конкурируют поселки с гольфом – разнообразие функционального наполнения. В большей части из восьми проектов, представленных в столичном регионе, помимо самого поля предусмотрены гольф-академии и тренировочные площадки, а также рестораны и бары. Кроме того, в четырех проектах есть яхт-клубы, а в трех – конноспортивные комплексы и фитнес-центры. Однако комбинация гольф-инфраструктуры, яхт-клуба и конноспортивного комплекса сегодня доступна лишь в двух проектах – «Курорт Пирогово» и «Пирогово Коллекция».
Сегодня гольф в России остается нишевым направлением загородной недвижимости. Но логика развития этого сегмента совпадает с общим движением рынка к внедрению средового подхода. В элитном загородном сегменте эта логика реализуется через сочетание гольфа, яхтинга, конного спорта и курортной составляющей: поле перестает быть отдельным спортивным объектом и становится частью продукта.
