Согласно данным аналитиков NF GROUP, по состоянию на июль 2026 года рынок загородной гостиничной недвижимости Московского региона1 насчитывает 10,7 тыс. номеров. За период с начала 2021 года по I полугодие 2026 года прирост номерного фонда в сегменте составил 2,6 тыс. единиц. Наибольшая доля ввода (58% от общего числа номеров) пришлась на 2025 год. К концу 2026 года ожидается прирост сегмента на 500 номеров. Еще 6 тыс. единиц находятся на разной стадии реализации. Их открытие может увеличить номерной фонд загородной гостиничной недвижимости региона в 1,5 раза.
По итогам I полугодия 2026 года в Московском регионе функционирует 87 качественных средств размещения загородного формата совокупным номерным фондом 10,7 тыс. единиц. За период с начала 2021 года по I полугодие 2026 года рынок пополнился на 2,6 тыс. номеров. Из них 1,5 тыс. были открыты в 2025 году.
Основной объем нового предложения (1,1 тыс. номеров) за последние пять лет сформировали гостиничные объекты в рамках второй очереди всесезонного курорта «Завидово» в Тверской области. Среди них – «Эрбелия от Васта» 4* на 300 номеров, «Рябина от Васта» 4* на 390 номеров и «Бревис от Васта» 3* на 440 номеров.
За шесть месяцев 2026 года был открыт один объект – гостиничный комплекс рекреационного формата «Кинопарк» 3* в Москино на 97 номеров.
Основную долю номерного фонда загородных отелей (70%) формируют объекты категории 4*, что подтверждает высокий интерес к комфортному и доступному отдыху. 18% приходится на гостиницы категории 5*, 12% – на категорию 3*. С точки зрения расположения загородных гостиничных объектов лидерами по объему номерного фонда являются Тверская область (17%), м. о. Истра (14%), Одинцовский г. о. (7%) и г. о. Солнечногорск (6%).
До конца 2026 года к открытию заявлено два гостиничных объекта общим номерным фондом 400 тыс. единиц, один из них – «Palmira Истра» 5* на 296 номеров под управлением сетевого оператора Palmira.
Суммарно в загородных гостиничных объектах Московского региона к реализации заявлено более 6 тыс. качественных номеров. В числе ожидаемых открытий – отели под управлением крупных отечественных операторов (Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, Alean Collection, «Legenda Отели» и др.), а также четыре объекта, реализуемых при гольф-курортах – например, «Отель Линкс» 4* на 200 номеров, открытие которого запланировано на II квартал 2027 года.
Анна Саврасова, руководитель проектов гостиничной и курортной недвижимости NF GROUP: «Рынок загородной гостиничной недвижимости выходит на новый этап развития. Спрос на отдых в своем регионе, в зоне автомобильной доступности от места проживания демонстрирует устойчивый рост, а загородные объекты, в свою очередь, становятся не просто форматом “отдыха на выходные”, а местом полноценного восстановления. Поэтому на первый план выходят качественное и инфраструктурное наполнение объекта, его территория, т. е. сформированная “программа проживания”. Это является устойчивой основой для дальнейшего роста отрасли, развития уже реализованных проектов, а также появления качественных новых курортов на карте региона».
1 В рамках исследования учтены загородные отели Московского региона и соседних областей, расположенные на расстоянии до 150 км от МКАД – фигурируют объекты, расположенные в Москве и Московской области, а также в Тверской, Калужской, Владимирской, Ярославской и Тульской областях. К загородным объектам относятся качественные средства размещения, основная цель которых – отдых на природе. Объекты, расположенные в черте городов Московской области и при аэропортах, являющиеся по формату городскими, в анализе не рассматриваются.
