К концу июня 2026 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области достиг 420 лотов, увеличившись на 86% за полугодие. По данным аналитиков NF GROUP, средневзвешенная цена предложения за шесть месяцев снизилась на 16% – до 557 тыс. руб. за кв. м. Всего за полугодие на рынке может быть заключено около 100 сделок, что на 67% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, включающем курортное жилье и сервисные апартаменты, составил 420 лотов в семи объектах. Выход в продажу нового проекта остановил снижение экспозиции, продолжавшееся с середины 2024 года: за полугодие показатель вырос на 86%, за год – на 27%.
В I полугодии 2026 года рынок курортной недвижимости Петербургской агломерации пополнился одним новым объектом – «Место Рощино» от ГК «Место» в Выборгском районе Ленинградской области. В проекте предусмотрен 341 лот, включая 132 лота курортного жилья и 209 сервисных апартаментов. Управлением последних займется УК Vertical Hospitality.
География рынка по сравнению с 2025 годом не изменилась: предложение было сосредоточено в двух районах северного направления – Курортном районе Санкт-Петербурга, где представлены пять объектов, и прилегающем к нему Выборгском районе Ленинградской области, где расположены два объекта – «Резиденция Рощино» и «Место Рощино».
Средняя площадь лота в экспозиции составила 50 кв. м: в сегменте курортного жилья – 58 кв. м, сервисных апартаментов – 41 кв. м.
Структура предложения по форматам курортной недвижимости не изменилась по сравнению с концом 2025 года и осталась относительно сбалансированной: 55% лотов пришлось на курортное жилье и 45% – на сервисные апартаменты. При этом в структуре предложения по классам продолжилось смещение в пользу бизнес-класса: его доля достигла 84% (+4 п. п. за полугодие и +23 п. п. за год), доля премиум-класса составила 16%. Рост доли бизнес-класса обусловлен прежде всего выходом на рынок масштабного комплекса «Место Рощино».
Благодаря старту продаж «Место Рощино» произошли и изменения в структуре предложения по типам отделки. Наибольшую долю составили лоты с меблировкой – 48%, тогда как шестью месяцами ранее на них приходилось лишь 12% предложения. Лоты с финишной отделкой – 28%, с предчистовой отделкой и без отделки – 14% и 10% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости по итогам июня 2026 года составила 557 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с декабрем 2025 года показатель снизился на 16%. Ценовая корректировка по итогам шести месяцев в наибольшей степени связана с выходом на рынок нового проекта «Место Рощино» по цене ниже среднерыночной (402 тыс. руб. за кв. м). В условиях небольшого объема экспозиции появление даже одного нового проекта оказывает влияние на средневзвешенный показатель.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Рынок курортной недвижимости Петербургского агломерации пока находится на этапе формирования, при этом обладает высоким потенциалом для дальнейшего развития. С одной стороны, драйвером выступает общероссийский тренд на отдых внутри своего региона. С другой – роль играет региональная специфика: сформированный рекреационный имидж пригородов Петербурга, а также, если говорить про инвестиционную недвижимость, – позитивный опыт развития рынка городских апарт-отелей».
