Доля свободных площадей в гибких офисах Петербурга достигла 20%

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года доля свободных площадей в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга достигла 20%, увеличившись с начала года на 5 п. п. При этом средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места выросла на 10%, до 29 800 рублей, а нефиксированного – на 8%, до 23 000 рублей. Рост ставок связан с изменением структуры предложения и стремлением операторов компенсировать растущие операционные расходы.

На начало октября 2026 года в Санкт-Петербурге действует 61 гибкое офисное пространство на 12 тыс. рабочих мест общей площадью 74 тыс. кв. м. На этот сегмент приходится 1,7% рынка качественных офисов города. В 2026 году уже открылся «Практик» на Октябрьской набережной и Ariosto на Плесецкой улице. До конца года ожидается открытие Aspace и несколько новых проектов Page.

По итогам III квартала 82% предложения находится под управлением сетевых операторов. Основную долю составляют петербургские игроки – «Практик» и Page. В городе также работают федеральные сети SOK, Multispace, планируется открытие Aspace. Из международных операторов представлен Regus.

Доля свободных площадей с начала 2026 года выросла на 5 п. п. и достигла 20%. На рынке гибких офисов наблюдается та же тенденция, что и на рынке классических офисов. Платежеспособный спрос ограничен, компании стараются сокращать издержки и экономят на аренде.

Средневзвешенная ставка на доступные для аренды фиксированные рабочие места по итогам III квартала составила 29 800 руб. за место, увеличившись на 10% с начала года. Для нефиксированного рабочего места показатель достиг 23 000 рублей, что на 8% выше показателя начала года.

Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Рост ставок на фоне увеличения доли свободных площадей объясняется в том числе выходом на рынок более дорогого предложения в действующих и новых объектах. Кроме того, операторы стараются за счет повышения ставок компенсировать увеличение операционных расходов, включая коммунальные платежи, затраты на персонал и налоги».