Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам III квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга представлено 3,9 тыс. лотов общей площадью 117 тыс. кв. м. Всего на конец сентября экспонировалось 40 комплексов сервисных апартаментов. Из них 75% пришлось на объекты под управлением сетевых операторов и управляющих компаний, тогда как пять лет назад их доля была существенно ниже (41%). С начала года на рынке было заключено 1,7 тыс. сделок с сервисными апартаментами общей площадью 46,5 тыс. кв. м – это максимальный объем спроса с 2021 года.
По итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 117 тыс. кв. м, или 3,9 тыс. лотов. С начала года наблюдается постепенное сокращение объема экспозиции: с июня по сентябрь показатель снизился на 6% по площади и на 5% по количеству лотов. В годовом выражении значение сократилось на 8% как по количеству, так и по площади. С одной стороны, отрицательная динамика обусловлена замедлением девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок, с другой – высокой покупательской активностью.
С июля по сентябрь 2025 года рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга пополнился лишь одним объектом – «Нигилист» (корпус «Инвестиции») от Bau City Development на 450 лотов общей площадью 8,9 тыс. кв. м.
По состоянию на конец сентября 2025 года в Северной столице экспонировалось 40 комплексов сервисных апартаментов. Из них 75% заявлены под управлением сетевых операторов и управляющих компаний, 22% – под управлением несетевых операторов и УК. Девелоперы оставшихся 3% комплексов еще не определились с оператором или УК (недавно пополнивший рынок «Нигилист»).
За последние пять лет наблюдается трансформация структуры первичного рынка сервисных апартаментов по типам управления. Доля объектов под управлением сетевых игроков увеличилась с 41% до 75% (+34 п. п.), отражая тренд на консолидацию управления. Доля комплексов под управлением несетевых операторов, напротив, с 2020 года сократилась с 54% до 22% (-32 п. п.).
Рост доли сетевого управления обусловлен не только расширением портфелей компаний, присутствующих на рынке уже пять лет назад, но и переходом ряда несетевых операторов в сетевой формат за счет увеличения числа объектов в управлении, например – PSK Invest, VALO Hospitality и пр.
По итогам девяти месяцев 2025 года объем спроса на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга достиг рекордного за последние четыре года значения. Всего за три квартала было реализовано 1,7 тыс. лотов общей площадью 46,5 тыс. кв. м. Основной объем продаж (43% от общего количества сделок) пришелся на комплексы, вышедшие на рынок в 2024 году. Среди них – Saan, Industrial Avenir, Cosmos Smart Yuzhny и др. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем спроса увеличился на 10% как по количеству, так и по совокупной площади сделок.
Начиная с конца 2024 года на рынке сервисных апартаментов наблюдается сдержанный рост средней цены предложения. По состоянию на конец сентября 2025 года показатель составил 282 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1% за квартал и на 2% за год.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «По мере развития рынка сервисных апартаментов Санкт-Петербурга растет доля профессионального управления. С одной стороны, управляющие компании, специализирующиеся на апарт-отелях (“МТЛ-Апарт”, YE’S, Well и пр.) наращивают свои портфели и экспертизу. С другой – интерес к сегменту все чаще проявляют профессиональные гостиничные операторы, ранее фокусировавшиеся лишь на классических отелях (например, Cosmos Hotel Group, Ginza Hotels & Apartments). Позитивной тенденцией стало и то, что в последние годы девелоперы все чаще привлекают сетевых операторов или управляющие компании уже на этапе проектирования объектов, нередко при поддержке профессиональных консультантов. Такое сотрудничество взаимовыгодно – девелопер получает сильный имиджевый эффект еще на старте продаж за счет ассоциации с крупным игроком рынка, а оператор/УК получает в управление объект, эффективный в эксплуатации и соответствующий запросам будущих гостей».
