Москва
Санкт-Петербург
+7 (495) 151-90-00 Продать объект Объект
Москва
Санкт-Петербург
Контакты О компании Аналитика Стать партнером Карьера

Стрит-ритейл: что это такое и как выбрать помещение под него

2023-03-17

Термин «street retail» переводится на русский как «уличная торговля». Однако в недвижимости он имеет более узкое значение: так называются торговые помещения, которые имеют отдельный вход с витриной и при этом расположены на первом этаже здания.

Хотя подобные заведения в нашей стране встречались начиная с времён Петра I, по-настоящему стрит-ритейл расцвёл в России только в последние 30 лет. Сегодня уже практически невозможно найти новостройку, первый этаж которой не был бы изначально распланирован под магазины, парикмахерские, аптеки или кафе.

Таким образом, стрит-ритейл является настоящим костяком современной инфраструктуры, такие заведения пользуются большой популярностью (в первую очередь благодаря шаговой доступности) и потому представляют собой неплохой вариант для инвестиций в коммерческую недвижимость (вне зависимости от того, планируете ли вы начать собственный бизнес или сдавать эти площади в аренду).

В этой статье мы поговорим о том, каким бывает стрит-ритейл, какие его типы наиболее востребованы, на что обратить внимание, выбирая подобное помещение, а также расскажем о его плюсах и минусах.

kf-expert
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Ирины Козиной

Виды стрит-ритейла

Расположенные в помещениях на первых этажах точки могут различаться по самым разным параметрам: от ассортимента и целевой аудитории до ценовой политики и функционала. Однако в среде профессионалов такую коммерческую недвижимость подразделяют на две категории: элитную и спальную.

К первому типу относится стрит-ритейл в центре (например, в случае Москвы — в пределах Садового кольца). Чаще всего это дорогие магазины, дизайнерские бутики, салоны красоты, престижные кафе и аутлеты премиумных брендов. Расположение в деловых центрах, туристических и исторических кварталах обычно подразумевает высокие цены.

Спальный стрит-ритейл предназначен для обслуживания потребностей населения конкретного спального района или какой-либо его части. Стоимость такой недвижимости значительно ниже и поэтому она часто привлекает начинающих бизнесменов.

Кроме этого, довольно часто можно встретить деление по назначению торгового помещения. Оно имеет смысл в случае приобретения уже готового бизнеса, поскольку в зависимости от того, насколько востребована та или иная услуга в конкретной локации зависит ваш будущий доход.

Какие типы стрит-ритейла самые востребованные

К сожалению, чёткого и однозначного ответа на этот вопрос нет. Здесь всё зависит от того, где расположена торговая точка. Например, для центра города, как правило, наиболее востребованными являются заведения общепита. Причем речь не о люксовых ресторанах, а о небольших заведениях с доступным большинству средним чеком.

Для новых жилых комплексов и микрорайонов более востребован такой тип стрит-ритейла, как продуктовые магазины. Вторые по популярности — салоны красоты и парикмахерские. Далее следуют детские центры, аптеки, фитнес-студии и кафе. Одним словом, здесь востребовано всё то, что необходимо для комфортного проживания без выезда за пределы своего района.

Стоит также отметить, что в последнее время всё чаще практикуется сбалансированный подход к размещению инфраструктурных объектов на территории жилых комплексов. Зачастую застройщики заранее договариваются с будущими владельцами торговых помещений или арендаторами, чтобы ещё на этапе строительства внести коррективы в планировку в соответствии с их требованиями. Поэтому если вы планируете приобретать площади под street retail в новостройках, обязательно свяжитесь с застройщиком заранее.

Плюсы и минусы стрит-ритейла

Как и в случае с любой другой недвижимостью, приобретение коммерческих помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся:

  • хорошая видимость. Поскольку вход в заведение стрит-ритейла находится прямо на улице, это позволяет легко привлекать прохожих и получать больше клиентов. Броская вывеска и информация о наиболее выгодных предложениях на витрине уже сами по себе обеспечат вам минимальный поток клиентов;
  • доступность. Клиентам не приходится искать ваше заведение по всему торговому центру, увидев вывеску или рекламу они могут сразу же зайти именно к вам;
  • свободная специализация. Выбор услуги товаров ограничен лишь площадями и спецификой бизнеса. Если в вашем стрит-ритейле не задействованы потенциально опасные технологии, он не представляет эпидемиологическую опасность и не производит повышенный шум, вы можете торговать чем угодно на свой выбор.

Что касается недостатков стрит-ритейла, то это вполне стандартные для любого бизнеса риски:

  • безопасность. Охрана вашего бизнеса, как правило, полностью ложится на ваши плечи;
  • коммунальные услуги. Поскольку заведения стрит-ритейла обычно располагаются в жилых домах, собственнику или арендатору придётся оплачивать и соответствующие коммунальные услуги — отопление, вода, электроэнергия и т. п.;
  • бюрократия. Начиная от продажи коммерческой недвижимости и до запуска бизнеса надо будет пройти немало инстанций: т Росреестра до пожарной безопасности и СЭС.

Посмотрите наши лучшие предложения стрит-ретейла площадью до 100 кв. м.

/
1-я Новокузьминская, д. 21, к. 2
Москва 1-я Новокузьминская ул., 21, к. 2
Свернуть
ID: r132382

1-я Новокузьминская, д. 21, к. 2

Москва 1-я Новокузьминская ул., 21, к. 2
24-48 м²
WhatsApp Позвонить
Шипиловский пр., д. 39 к3
Москва Орехово-Борисово Северное Шипиловский проезд, 39, к. 3
Свернуть
ID: r132697

Шипиловский пр., д. 39 к3

Москва Орехово-Борисово Северное Шипиловский проезд, 39, к. 3
12-119 м²
WhatsApp Позвонить
Фридриха Энгельса, д.7-21
Москва Басманный Фридриха Энгельса ул., 7-21
Свернуть
ID: r133975

Фридриха Энгельса, д.7-21

Москва Басманный Фридриха Энгельса ул., 7-21
74 м²
WhatsApp Позвонить
Ленинградский пр-т, д.33к3
Москва Сокол Ленинградский пр-кт, 33, к. 3
Свернуть
ID: r133786

Ленинградский пр-т, д.33к3

Москва Сокол Ленинградский пр-кт, 33, к. 3
Этажность 9
12-250 м²
WhatsApp Позвонить
Кожевническая, 4
Москва Замоскворечье Кожевническая ул., 4
ЖК "Тушино 2018" к17
Москва Покровское-Стрешнево Волоколамское ш., 71, к. 17
1-я Новокузьминская ул., 21к2
Москва Рязанский 1-я Новокузьминская ул., 21, к. 2
Свернуть
ID: r132715

1-я Новокузьминская ул., 21к2

Москва Рязанский 1-я Новокузьминская ул., 21, к. 2
17-41 м²
WhatsApp Позвонить
Russian Design District
Москва Десеновское п., 1-я Ватутинская ул., 12, стр. 4
Свернуть
ID: r132618

Russian Design District

WhatsApp Позвонить
B’aires
Москва Щукино Большой Волоколамский проезд, 23
Свернуть
ID: r131948

B’aires

Москва Щукино Большой Волоколамский проезд, 23
67-158 м²
WhatsApp Позвонить
Лермонтовский, д. 2 стр. 1
Москва Выхино-Жулебино Лермонтовский пр-кт, 2, к. 1
Свернуть
ID: r132228

Лермонтовский, д. 2 стр. 1

Москва Выхино-Жулебино Лермонтовский пр-кт, 2, к. 1
63-998 м²
WhatsApp Позвонить
Ивана Франко, корп. 4.1, торговая площадь 79.9 м² - продажа
Москва Ивана Франко ул., 4, к. 1
51 935 000 ₽
Свернуть
ID: s234039

Ивана Франко, корп. 4.1, торговая площадь 79.9 м² - продажа

Москва Ивана Франко ул., 4, к. 1
51 935 000 ₽
Площадь 79 м²
Мощность 16 кВт
WhatsApp Позвонить
Богословский пер., д.16/6, стр.1, торговая площадь 16.9 м² - продажа
Москва Богословский пер, 16/6, стр. 1
56 700 000 ₽
Свернуть
ID: s234356

Богословский пер., д.16/6, стр.1, торговая площадь 16.9 м² - продажа

Москва Богословский пер, 16/6, стр. 1
Чеховская, Тверская, Пушкинская
56 700 000 ₽
Площадь 16 м²
Арендаторы WELEMENTS, магазин ювелирных изделий
Доход 350 000 руб. в месяц
Окупаемость 13 лет
WhatsApp Позвонить
Stone Сокольники, торговая площадь 72.8 м² - продажа
Москва Гастелло ул.
49 140 000 ₽
Свернуть
ID: s233693

Stone Сокольники, торговая площадь 72.8 м² - продажа

Москва Гастелло ул.
Сокольники
49 140 000 ₽
Площадь 72 м²
WhatsApp Позвонить
Stone Сокольники, торговая площадь 71.0 м² - продажа
Москва Гастелло ул.
45 085 000 ₽
Свернуть
ID: s233694

Stone Сокольники, торговая площадь 71.0 м² - продажа

Москва Гастелло ул.
Сокольники
45 085 000 ₽
Площадь 71 м²
WhatsApp Позвонить
Stone Сокольники, торговая площадь 45.1 м² - продажа
Москва Гастелло ул.
38 109 500 ₽
Свернуть
ID: s233513

Stone Сокольники, торговая площадь 45.1 м² - продажа

Москва Гастелло ул.
Сокольники
38 109 500 ₽
Площадь 45 м²
WhatsApp Позвонить
Новослободская, д.19, торговая площадь 18.9 м² - продажа
Москва Тверской Новослободская ул., 19
56 000 000 ₽
Свернуть
ID: s234075

Новослободская, д.19, торговая площадь 18.9 м² - продажа

Москва Тверской Новослободская ул., 19
Новослободская, Менделеевская
56 000 000 ₽
Площадь 18 м²
Мощность 10 кВт
Арендаторы «ФОРАБАНК»
Доход 379 750 руб. в месяц
Окупаемость 12 лет
WhatsApp Позвонить
Башня Федерация, торговая площадь 44.5 м² - продажа
Москва Пресненский Пресненская набережная, 12
53 500 000 ₽
Свернуть
ID: s230074

Башня Федерация, торговая площадь 44.5 м² - продажа

Москва Пресненский Пресненская набережная, 12
Деловой центр
53 500 000 ₽
Площадь 44 м²
Мощность 12 кВт
WhatsApp Позвонить
Башня Федерация, торговая площадь 40.3 м² - продажа
Москва Пресненский Пресненская набережная, 12
48 500 000 ₽
Свернуть
ID: s230895

Башня Федерация, торговая площадь 40.3 м² - продажа

Москва Пресненский Пресненская набережная, 12
Деловой центр, Выставочная
48 500 000 ₽
Площадь 40 м²
Арендаторы MYST, RORO
Доход 322 200 руб. в месяц
Окупаемость 12 лет
НДС включен
WhatsApp Позвонить
Башня Федерация, торговая площадь 54.7 м² - продажа
Москва Пресненский Пресненская набережная, 12
67 900 000 ₽
Свернуть
ID: s226090

Башня Федерация, торговая площадь 54.7 м² - продажа

Москва Пресненский Пресненская набережная, 12
Международная, Деловой центр, Деловой центр, Выставочная
67 900 000 ₽
Площадь 54 м²
Арендаторы Офис продаж
Доход 492 300 руб. в месяц
Окупаемость 12 лет
НДС включен
WhatsApp Позвонить

Выбор помещения под стрит-ритейл: на что обратить внимание

Подбирая коммерческую недвижимость, всегда необходимо обращать внимание на 3 основных фактора: проходимость, стоимость и локация.

Проходимость

Это ключевой критерий, во многом определяющий судьбу бизнеса. Осматривая помещение свободного назначения, в первую очередь оцените плотность проходящего рядом пешеходного потока. В будущем это позволит в значительной степени снизить риски, связанные с привлечением клиентов. Самый простой способ сделать это — в течение нескольких часов считать количество проходящих мимо людей, после чего вычислить средний показатель для одного часа. Для более подробной и точной статистики такие наблюдения необходимо производить на протяжении нескольких дней в разное время суток. На основании собранных данных можно получить представление о том, окупится ли заведение стрит-ритейла на этом месте и сколько времени на это потребуется.

Также обратите внимание на находящиеся рядом объекты инфраструктуры. Если неподалёку имеются торговые центры, остановки транспорта или станции метро, прочие места с большой проходимостью — это значительно повысит посещаемость вашего будущего заведения.

Большую роль играет и удобство расположения, а наличие рядом парковки точно сыграет вам на руку.

Стоимость

Выбирая коммерческое помещение исходите из масштабов вашего бизнеса. Не стоит замахиваться на площади в «торговых коридорах» (улицы с самой высокой проходимостью), если вы только начинаете своё дело и планируете открыть заведение стрит-ритейла с небольшим средним чеком. В этом случае все ваши предполагаемые доходы полностью уйдут на оплату аренды или кредита, ведь это самая дорогая коммерческая недвижимость в городе.

Локация

Перед тем как арендовать помещение (а тем более приобретать его), проанализируйте местный рынок. Это позволит понять, насколько заведение будет востребовано (например, вряд ли стоит открывать дизайнерский бутик в спальном районе). Также обязательно проведите анализ потенциальных конкурентов. Как много их в выбранной вами сфере стрит-ритейла в данной местности, хорошо ли они развиты, могут ли появиться новые в ближайшее время? Ответы на эти вопросы также позволят вам лучше спланировать бизнес и развивать его в дальнейшем.

Ещё один момент, на который редко обращают внимание: определите, есть ли поблизости торговый центры, которые могут «перехватывать» ваших клиентов, и заведения, которые негативно влияют на привлекательность. К последним относятся алкомаркеты, секс-шопы, бюро ритуальных услуг, букмекерские конторы и т. п.

Посмотрите наши лучшие предложения торговой недвижимости площадью от 100 кв. м

/
Судостроительная, д.3
Москва Судостроительная ул., 3
Свернуть
ID: r133475

Судостроительная, д.3

Москва Судостроительная ул., 3
174 м²
WhatsApp Позвонить
ЖК Деснаречье
Москва Десеновское п., Десна, Центральная ул.
Свернуть
ID: r132931

ЖК Деснаречье

WhatsApp Позвонить
Шипиловский пр., д. 39 к3
Москва Орехово-Борисово Северное Шипиловский проезд, 39, к. 3
Свернуть
ID: r132697

Шипиловский пр., д. 39 к3

Москва Орехово-Борисово Северное Шипиловский проезд, 39, к. 3
12-119 м²
WhatsApp Позвонить
ЖК Скандинавия Центр
Москва Новомосковский Сосенское п., Скандинавский б-р, 35
Свернуть
ID: r131404

ЖК Скандинавия Центр

Москва Новомосковский Сосенское п., Скандинавский б-р, 35
124-252 м²
WhatsApp Позвонить
Большая Бронная, д.25, стр. 3
Свернуть
ID: r134019

Большая Бронная, д.25, стр. 3

Этажность 3
27-212 м²
WhatsApp Позвонить
Ленинградский пр-т, д.33к3
Москва Сокол Ленинградский пр-кт, 33, к. 3
Свернуть
ID: r133786

Ленинградский пр-т, д.33к3

Москва Сокол Ленинградский пр-кт, 33, к. 3
Этажность 9
12-250 м²
WhatsApp Позвонить
Парк Легенд, Автозаводская, д.23А
Москва Даниловский Автозаводская ул., 23, стр. 120
ЖК "Тушино 2018" к17
Москва Покровское-Стрешнево Волоколамское ш., 71, к. 17
ЖК Новое Медведково
Мытищи Московская обл., .Астрахова пр-кт,
Свернуть
ID: r131241

ЖК Новое Медведково

Мытищи Московская обл., .Астрахова пр-кт,
106 м²
WhatsApp Позвонить
Russian Design District
Москва Десеновское п., 1-я Ватутинская ул., 12, стр. 4
Свернуть
ID: r132618

Russian Design District

Москва Десеновское п., 1-я Ватутинская ул., 12, стр. 4
83-483 м²
WhatsApp Позвонить
B’aires
Москва Щукино Большой Волоколамский проезд, 23
Свернуть
ID: r131948

B’aires

Москва Щукино Большой Волоколамский проезд, 23
67-158 м²
WhatsApp Позвонить
Малая Никитская
Москва Пресненский Малая Никитская ул., 8/1
Свернуть
ID: r131148

Малая Никитская

WhatsApp Позвонить
Лермонтовский, д. 2 стр. 1
Москва Выхино-Жулебино Лермонтовский пр-кт, 2, к. 1
Свернуть
ID: r132228

Лермонтовский, д. 2 стр. 1

WhatsApp Позвонить
AIR-SPACE
Москва Хорошевский Ленинградский пр-кт, 47, к. 2
Свернуть
ID: r132020

AIR-SPACE

WhatsApp Позвонить
Пр-т Мира, д.188б
Москва Ростокино Мира пр-кт, 188Б, к. 1
Свернуть
ID: r132233

Пр-т Мира, д.188б

WhatsApp Позвонить
kf-expert
Получите консультацию эксперта NF Group
Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация