Виды стрит-ритейла
Расположенные в помещениях на первых этажах точки могут различаться по самым разным параметрам: от ассортимента и целевой аудитории до ценовой политики и функционала. Однако в среде профессионалов такую коммерческую недвижимость подразделяют на две категории: элитную и спальную.
К первому типу относится стрит-ритейл в центре (например, в случае Москвы — в пределах Садового кольца). Чаще всего это дорогие магазины, дизайнерские бутики, салоны красоты, престижные кафе и аутлеты премиумных брендов. Расположение в деловых центрах, туристических и исторических кварталах обычно подразумевает высокие цены.
Спальный стрит-ритейл предназначен для обслуживания потребностей населения конкретного спального района или какой-либо его части. Стоимость такой недвижимости значительно ниже и поэтому она часто привлекает начинающих бизнесменов.
Кроме этого, довольно часто можно встретить деление по назначению торгового помещения. Оно имеет смысл в случае приобретения уже готового бизнеса, поскольку в зависимости от того, насколько востребована та или иная услуга в конкретной локации зависит ваш будущий доход.
Какие типы стрит-ритейла самые востребованные
К сожалению, чёткого и однозначного ответа на этот вопрос нет. Здесь всё зависит от того, где расположена торговая точка. Например, для центра города, как правило, наиболее востребованными являются заведения общепита. Причем речь не о люксовых ресторанах, а о небольших заведениях с доступным большинству средним чеком.
Для новых жилых комплексов и микрорайонов более востребован такой тип стрит-ритейла, как продуктовые магазины. Вторые по популярности — салоны красоты и парикмахерские. Далее следуют детские центры, аптеки, фитнес-студии и кафе. Одним словом, здесь востребовано всё то, что необходимо для комфортного проживания без выезда за пределы своего района.
Стоит также отметить, что в последнее время всё чаще практикуется сбалансированный подход к размещению инфраструктурных объектов на территории жилых комплексов. Зачастую застройщики заранее договариваются с будущими владельцами торговых помещений или арендаторами, чтобы ещё на этапе строительства внести коррективы в планировку в соответствии с их требованиями. Поэтому если вы планируете приобретать площади под street retail в новостройках, обязательно свяжитесь с застройщиком заранее.
Плюсы и минусы стрит-ритейла
Как и в случае с любой другой недвижимостью, приобретение коммерческих помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся:
- хорошая видимость. Поскольку вход в заведение стрит-ритейла находится прямо на улице, это позволяет легко привлекать прохожих и получать больше клиентов. Броская вывеска и информация о наиболее выгодных предложениях на витрине уже сами по себе обеспечат вам минимальный поток клиентов;
- доступность. Клиентам не приходится искать ваше заведение по всему торговому центру, увидев вывеску или рекламу они могут сразу же зайти именно к вам;
- свободная специализация. Выбор услуги товаров ограничен лишь площадями и спецификой бизнеса. Если в вашем стрит-ритейле не задействованы потенциально опасные технологии, он не представляет эпидемиологическую опасность и не производит повышенный шум, вы можете торговать чем угодно на свой выбор.
Что касается недостатков стрит-ритейла, то это вполне стандартные для любого бизнеса риски:
- безопасность. Охрана вашего бизнеса, как правило, полностью ложится на ваши плечи;
- коммунальные услуги. Поскольку заведения стрит-ритейла обычно располагаются в жилых домах, собственнику или арендатору придётся оплачивать и соответствующие коммунальные услуги — отопление, вода, электроэнергия и т. п.;
- бюрократия. Начиная от продажи коммерческой недвижимости и до запуска бизнеса надо будет пройти немало инстанций: т Росреестра до пожарной безопасности и СЭС.
Выбор помещения под стрит-ритейл: на что обратить внимание
Подбирая коммерческую недвижимость, всегда необходимо обращать внимание на 3 основных фактора: проходимость, стоимость и локация.
Проходимость
Это ключевой критерий, во многом определяющий судьбу бизнеса. Осматривая помещение свободного назначения, в первую очередь оцените плотность проходящего рядом пешеходного потока. В будущем это позволит в значительной степени снизить риски, связанные с привлечением клиентов. Самый простой способ сделать это — в течение нескольких часов считать количество проходящих мимо людей, после чего вычислить средний показатель для одного часа. Для более подробной и точной статистики такие наблюдения необходимо производить на протяжении нескольких дней в разное время суток. На основании собранных данных можно получить представление о том, окупится ли заведение стрит-ритейла на этом месте и сколько времени на это потребуется.
Также обратите внимание на находящиеся рядом объекты инфраструктуры. Если неподалёку имеются торговые центры, остановки транспорта или станции метро, прочие места с большой проходимостью — это значительно повысит посещаемость вашего будущего заведения.
Большую роль играет и удобство расположения, а наличие рядом парковки точно сыграет вам на руку.
Стоимость
Выбирая коммерческое помещение исходите из масштабов вашего бизнеса. Не стоит замахиваться на площади в «торговых коридорах» (улицы с самой высокой проходимостью), если вы только начинаете своё дело и планируете открыть заведение стрит-ритейла с небольшим средним чеком. В этом случае все ваши предполагаемые доходы полностью уйдут на оплату аренды или кредита, ведь это самая дорогая коммерческая недвижимость в городе.
Локация
Перед тем как арендовать помещение (а тем более приобретать его), проанализируйте местный рынок. Это позволит понять, насколько заведение будет востребовано (например, вряд ли стоит открывать дизайнерский бутик в спальном районе). Также обязательно проведите анализ потенциальных конкурентов. Как много их в выбранной вами сфере стрит-ритейла в данной местности, хорошо ли они развиты, могут ли появиться новые в ближайшее время? Ответы на эти вопросы также позволят вам лучше спланировать бизнес и развивать его в дальнейшем.
Ещё один момент, на который редко обращают внимание: определите, есть ли поблизости торговый центры, которые могут «перехватывать» ваших клиентов, и заведения, которые негативно влияют на привлекательность. К последним относятся алкомаркеты, секс-шопы, бюро ритуальных услуг, букмекерские конторы и т. п.
