0
Войти
Войти
+7 (495) 151-90-00
Заказать звонок
Меню
Скрыть
0 0
Войти
Контакты О компании Аналитика Новости Мероприятия Блог Стать партнером Карьера

Стрит-ритейл: что это такое и как выбрать помещение под него

2023-03-17

Термин «street retail» переводится на русский как «уличная торговля». Однако в недвижимости он имеет более узкое значение: так называются торговые помещения, которые имеют отдельный вход с витриной и при этом расположены на первом этаже здания.

Хотя подобные заведения в нашей стране встречались начиная с времён Петра I, по-настоящему стрит-ритейл расцвёл в России только в последние 30 лет. Сегодня уже практически невозможно найти новостройку, первый этаж которой не был бы изначально распланирован под магазины, парикмахерские, аптеки или кафе.

Таким образом, стрит-ритейл является настоящим костяком современной инфраструктуры, такие заведения пользуются большой популярностью (в первую очередь благодаря шаговой доступности) и потому представляют собой неплохой вариант для инвестиций в коммерческую недвижимость (вне зависимости от того, планируете ли вы начать собственный бизнес или сдавать эти площади в аренду).

В этой статье мы поговорим о том, каким бывает стрит-ритейл, какие его типы наиболее востребованы, на что обратить внимание, выбирая подобное помещение, а также расскажем о его плюсах и минусах.

kf-expert
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Ирины Козиной

Виды стрит-ритейла

Расположенные в помещениях на первых этажах точки могут различаться по самым разным параметрам: от ассортимента и целевой аудитории до ценовой политики и функционала. Однако в среде профессионалов такую коммерческую недвижимость подразделяют на две категории: элитную и спальную.

К первому типу относится стрит-ритейл в центре (например, в случае Москвы — в пределах Садового кольца). Чаще всего это дорогие магазины, дизайнерские бутики, салоны красоты, престижные кафе и аутлеты премиумных брендов. Расположение в деловых центрах, туристических и исторических кварталах обычно подразумевает высокие цены.

Спальный стрит-ритейл предназначен для обслуживания потребностей населения конкретного спального района или какой-либо его части. Стоимость такой недвижимости значительно ниже и поэтому она часто привлекает начинающих бизнесменов.

Кроме этого, довольно часто можно встретить деление по назначению торгового помещения. Оно имеет смысл в случае приобретения уже готового бизнеса, поскольку в зависимости от того, насколько востребована та или иная услуга в конкретной локации зависит ваш будущий доход.

Какие типы стрит-ритейла самые востребованные

К сожалению, чёткого и однозначного ответа на этот вопрос нет. Здесь всё зависит от того, где расположена торговая точка. Например, для центра города, как правило, наиболее востребованными являются заведения общепита. Причем речь не о люксовых ресторанах, а о небольших заведениях с доступным большинству средним чеком.

Для новых жилых комплексов и микрорайонов более востребован такой тип стрит-ритейла, как продуктовые магазины. Вторые по популярности — салоны красоты и парикмахерские. Далее следуют детские центры, аптеки, фитнес-студии и кафе. Одним словом, здесь востребовано всё то, что необходимо для комфортного проживания без выезда за пределы своего района.

Стоит также отметить, что в последнее время всё чаще практикуется сбалансированный подход к размещению инфраструктурных объектов на территории жилых комплексов. Зачастую застройщики заранее договариваются с будущими владельцами торговых помещений или арендаторами, чтобы ещё на этапе строительства внести коррективы в планировку в соответствии с их требованиями. Поэтому если вы планируете приобретать площади под street retail в новостройках, обязательно свяжитесь с застройщиком заранее.

Плюсы и минусы стрит-ритейла

Как и в случае с любой другой недвижимостью, приобретение коммерческих помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам относятся:

  • хорошая видимость. Поскольку вход в заведение стрит-ритейла находится прямо на улице, это позволяет легко привлекать прохожих и получать больше клиентов. Броская вывеска и информация о наиболее выгодных предложениях на витрине уже сами по себе обеспечат вам минимальный поток клиентов;
  • доступность. Клиентам не приходится искать ваше заведение по всему торговому центру, увидев вывеску или рекламу они могут сразу же зайти именно к вам;
  • свободная специализация. Выбор услуги товаров ограничен лишь площадями и спецификой бизнеса. Если в вашем стрит-ритейле не задействованы потенциально опасные технологии, он не представляет эпидемиологическую опасность и не производит повышенный шум, вы можете торговать чем угодно на свой выбор.

Что касается недостатков стрит-ритейла, то это вполне стандартные для любого бизнеса риски:

  • безопасность. Охрана вашего бизнеса, как правило, полностью ложится на ваши плечи;
  • коммунальные услуги. Поскольку заведения стрит-ритейла обычно располагаются в жилых домах, собственнику или арендатору придётся оплачивать и соответствующие коммунальные услуги — отопление, вода, электроэнергия и т. п.;
  • бюрократия. Начиная от продажи коммерческой недвижимости и до запуска бизнеса надо будет пройти немало инстанций: т Росреестра до пожарной безопасности и СЭС.

Посмотрите наши лучшие предложения стрит-ретейла площадью до 100 кв. м.

ID: r132715
Москва Рязанский 1-я Новокузьминская ул., д. 21, к. 2
Площадь 17 - 65 м²
3 предложения
ID: r132618
Москва Десеновское п., 1-я Ватутинская ул., д. 12, стр. 4
Площадь 75 - 564 м²
5 предложений
ID: r132358
Москва Земляной Вал ул., д. 14-16, стр. 1
Площадь 87 м²
2 предложения
ID: r132228
Москва Выхино-Жулебино Лермонтовский пр-кт, д. 2, к. 1
Площадь 80 - 2 833 м²
6 предложений
ID: r131948
Москва Щукино Большой Волоколамский проезд, д. 23
Площадь 91 - 217 м²
2 предложения
ID: r131729
Москва Красносельский Мясницкая ул., д. 13, стр. 2
Площадь 73 м²
1 предложение
ID: r131650
Москва Очаково-Матвеевское Сосенское п., д. Николо-Хованское, Новомосковский округ
Площадь 56 - 340 м²
4 предложения
ID: s232070
Москва Замоскворечье Кожевническая ул., д. 4
Павелецкая
Площадь 23 м²
Арендаторы Cofix, ДДА на 5 лет
Доход 700 000 руб. в месяц
Окупаемость 13 лет
НДС не применим
109 200 000 ₽
4 686 695 ₽ за м²
Подробнее
ID: s232075
Москва Замоскворечье Кожевническая ул., д. 4
Павелецкая
Площадь 29 м²
124 800 000 ₽
4 187 919 ₽ за м²
Возможна аренда: 800 000 ₽/мес
Подробнее
ID: s233168
Москва Замоскворечье Кожевническая ул., д. 4
Павелецкая
Площадь 32 м²
Арендаторы Табак и Напитки
Доход 840 000 руб. в месяц
НДС не применим
131 040 000 ₽
4 120 754 ₽ за м²
Подробнее
ID: s233169
Москва Замоскворечье Кожевническая ул., д. 4
Павелецкая
Площадь 25 м²
115 440 000 ₽
4 617 600 ₽ за м²
Возможна аренда: 740 000 ₽/мес
Подробнее
ID: s231935
Москва Пресненский Большая Садовая ул., д. 6, стр. 2
Маяковская, Площадь Восстания
Площадь 28 м²
Арендаторы ДЫМ & ПАР
Доход 550 000 руб. в месяц
Окупаемость 12 лет
НДС не применим
82 500 000 ₽
2 967 625 ₽ за м²
Подробнее
ID: s232714
Москва Профсоюзная ул., д. 102, стр. 1
Беляево
Площадь 44 м²
66 000 000 ₽
1 486 486 ₽ за м²
Возможна аренда: 500 000 ₽/мес
Подробнее
ID: s232713
Москва Профсоюзная ул., д. 102, стр. 1
Беляево
Площадь 45 м²
Арендаторы Сетевая пекарня «Делис»
Доход 480 000 руб. в месяц
Окупаемость 11 лет
НДС не применим
63 360 000 ₽
1 398 675 ₽ за м²
Подробнее
ID: s232788
Москва Жуков проезд, д. 8, стр. 1
Павелецкая
Площадь 78 м²
54 132 304 ₽
685 653 ₽ за м²
Подробнее
ID: s232474
Москва Летниковская ул., д. 11/10, стр. 22
Павелецкая
Площадь 35 м²
Мощность 12 кВт
58 084 129 ₽
1 617 942 ₽ за м²
Подробнее
ID: s230946
Нагатино-Садовники ЖК «Life-Варшавская»
Варшавская
Площадь 84 м²
Мощность 24 кВт
38 317 262 ₽
453 995 ₽ за м²
Подробнее

Выбор помещения под стрит-ритейл: на что обратить внимание

Подбирая коммерческую недвижимость, всегда необходимо обращать внимание на 3 основных фактора: проходимость, стоимость и локация.

Проходимость

Это ключевой критерий, во многом определяющий судьбу бизнеса. Осматривая помещение свободного назначения, в первую очередь оцените плотность проходящего рядом пешеходного потока. В будущем это позволит в значительной степени снизить риски, связанные с привлечением клиентов. Самый простой способ сделать это — в течение нескольких часов считать количество проходящих мимо людей, после чего вычислить средний показатель для одного часа. Для более подробной и точной статистики такие наблюдения необходимо производить на протяжении нескольких дней в разное время суток. На основании собранных данных можно получить представление о том, окупится ли заведение стрит-ритейла на этом месте и сколько времени на это потребуется.

Также обратите внимание на находящиеся рядом объекты инфраструктуры. Если неподалёку имеются торговые центры, остановки транспорта или станции метро, прочие места с большой проходимостью — это значительно повысит посещаемость вашего будущего заведения.

Большую роль играет и удобство расположения, а наличие рядом парковки точно сыграет вам на руку.

Стоимость

Выбирая коммерческое помещение исходите из масштабов вашего бизнеса. Не стоит замахиваться на площади в «торговых коридорах» (улицы с самой высокой проходимостью), если вы только начинаете своё дело и планируете открыть заведение стрит-ритейла с небольшим средним чеком. В этом случае все ваши предполагаемые доходы полностью уйдут на оплату аренды или кредита, ведь это самая дорогая коммерческая недвижимость в городе.

Локация

Перед тем как арендовать помещение (а тем более приобретать его), проанализируйте местный рынок. Это позволит понять, насколько заведение будет востребовано (например, вряд ли стоит открывать дизайнерский бутик в спальном районе). Также обязательно проведите анализ потенциальных конкурентов. Как много их в выбранной вами сфере стрит-ритейла в данной местности, хорошо ли они развиты, могут ли появиться новые в ближайшее время? Ответы на эти вопросы также позволят вам лучше спланировать бизнес и развивать его в дальнейшем.

Ещё один момент, на который редко обращают внимание: определите, есть ли поблизости торговый центры, которые могут «перехватывать» ваших клиентов, и заведения, которые негативно влияют на привлекательность. К последним относятся алкомаркеты, секс-шопы, бюро ритуальных услуг, букмекерские конторы и т. п.

Посмотрите наши лучшие предложения торговой недвижимости площадью от 100 кв. м

ID: r132967
Москва Сосенское п., Скандинавский б-р, д. 25
Площадь 309 м²
1 предложение
ID: r132931
Москва Десеновское п., д. Десна, Центральная ул.
Площадь 190 - 853 м²
3 предложения
ID: r132618
Москва Десеновское п., 1-я Ватутинская ул., д. 12, стр. 4
Площадь 75 - 564 м²
5 предложений
ID: r132426
Химки Ленинградское
Площадь 194 м²
1 предложение
ID: r132382
Москва 1-я Новокузьминская ул., д. 21, к. 2
Площадь 859 м²
1 предложение
ID: r132228
Москва Выхино-Жулебино Лермонтовский пр-кт, д. 2, к. 1
Площадь 80 - 2 833 м²
6 предложений
ID: r132233
Москва Ростокино Мира пр-кт, д. 188Б, к. 1
Площадь 395 м²
1 предложение
ID: r131988
Москва Пресненский Пресненская наб, д. 12
Площадь 178 м²
1 предложение
ID: r131948
Москва Щукино Большой Волоколамский проезд, д. 23
Площадь 91 - 217 м²
2 предложения
ID: r131894
Москва Гагаринский Ленинский пр-кт, д. 41/2
Площадь 544 м²
1 предложение
ID: r131650
Москва Очаково-Матвеевское Сосенское п., д. Николо-Хованское, Новомосковский округ
Площадь 56 - 340 м²
4 предложения
ID: r131404
Москва Новомосковский Сосенское п., Скандинавский б-р, д. 35
Площадь 127 - 986 м²
6 предложений
ID: r131148
Москва Пресненский Малая Никитская ул., д. 8/1
Площадь 142 м²
1 предложение
ID: s226272
Петроградский Большой П.С. пр-кт, д. 53
Петроградская
Площадь 315 м²
С отделкой
Мощность 70 кВт
120 000 000 ₽
380 952 ₽ за м²
Подробнее
kf-expert
Получите консультацию эксперта NF Group
Подпишитесь на нашу рассылку
Где вам удобнее получать уведомления?
Наши рекомендации
NF Group
Стратегический консалтинг
NF Group
Авторизация