Бангкок: деловой и инвестиционный центр региона
Бангкок остаётся главным экономическим и деловым центром страны. Развитая инфраструктура. Международные школы. Качественная медицина. Один из крупнейших транспортных узлов Юго-Восточной Азии. Рост цен на элитную недвижимость в 2025 году объясняется сразу несколькими факторами — восстановлением турпотока, притоком региональных инвесторов, дефицитом качественного нового жилья в востребованных районах.
Инвесторов, ориентированных на доходную недвижимость, Бангкок привлекает прежде всего апартаментами бизнес- и премиум-класса в центральных деловых районах. Здесь сочетаются устойчивый спрос со стороны экспатов и местных состоятельных покупателей и относительно предсказуемая динамика арендных ставок.
Пхукет: курортный формат с растущим спросом на инвестиционное жильё
Если Бангкок — деловой центр, то Пхукет — курортная витрина Таиланда. Остров десятилетиями привлекает покупателей вторых домов и инвесторов, ориентированных на туристическую аренду. Развитая туристическая инфраструктура. Международный аэропорт с растущим числом прямых рейсов. Мягкий климат. Всё это делает его круглогодичным направлением, а не только сезонным курортом.
В последние годы на Пхукете заметно выросло предложение вилл и апартаментов под управлением международных гостиничных операторов. Апартаменты на Пхукете обычно выбирают под сдачу в аренду — это более ликвидный и доступный по бюджету формат. Виллы на Пхукете чаще покупают под сочетание личного отдыха и дохода. Инвестор получает готовый управляемый актив: профессиональное управление, программу доходности от аренды, понятную модель выхода.
Юридические и практические особенности покупки
Один из ключевых вопросов для иностранных покупателей в Таиланде — структура владения. Местное законодательство ограничивает прямое владение землёй иностранцами. Большинство международных инвесторов покупают недвижимость в формате кондоминиума, где иностранное владение разрешено в пределах установленной квоты. Другой вариант — долгосрочная аренда земли или локальное юридическое лицо.
Ошибки на этом этапе способны заметно повлиять на ликвидность объекта в будущем. Поэтому для рынка Таиланда особенно важно сопровождение специалистов, которые знают локальную юридическую практику.
Таиланд на фоне остальной Азии
Таиланд не входит в число лидеров по темпам роста цен — некоторые азиатские рынки растут двузначными цифрами. Зато страна предлагает предсказуемую и умеренную динамику. Качественную туристическую и медицинскую инфраструктуру. Давно сложившееся комьюнити международных резидентов. Всё это снижает типичные для развивающихся рынков риски входа.
Отдельно стоит выделить качество медицинской инфраструктуры. Бангкок остаётся одним из ведущих медицинских туристических центров Азии. Это повышает привлекательность страны для покупателей, рассматривающих недвижимость как долгосрочную базу для жизни на пенсии.
Таиланд в сравнении с другими странами Юго-Восточной Азии
При выборе между рынками Юго-Восточной Азии инвесторы чаще всего сравнивают Таиланд с Вьетнамом, Малайзией и Индонезией. У каждой страны свой профиль. Вьетнам растёт быстрее экономически, но регулирование иностранных инвестиций здесь менее прозрачное. Малайзия предлагает стабильную юридическую систему на основе английского права, зато туристический бренд слабее, чем у Пхукета или Бали. Индонезия (о ней мы подробно рассказываем в отдельном материале про Бали) показывает самую впечатляющую динамику роста внутреннего благосостояния.
Таиланд выигрывает за счёт зрелости туристической и медицинской инфраструктуры, десятилетиями формировавшегося комьюнити иностранных резидентов и предсказуемой правовой базы.
Ко Самуи и другие направления помимо Пхукета
Растущий интерес международных инвесторов вызывает и остров Ко Самуи. Более камерное направление со своей международной аудиторией и постепенно улучшающейся инфраструктурой, включая рост числа прямых авиарейсов. По сравнению с Пхукетом Самуи предлагает более спокойный формат жизни и часто более низкий порог входа — при сопоставимом качестве пляжей, климата, ландшафта.
Заметен интерес и к прибрежным направлениям рядом с Бангкоком — Хуахину и Паттайе. Исторически они ориентированы на местную и региональную азиатскую аудиторию. Но постепенно привлекают и более широкий круг международных покупателей.
Доходность от аренды виллы на Пхукете: на что рассчитывать
Доходность инвестиционной недвижимости на Пхукете напрямую зависит от формата управления. Виллы под профессиональным управлением международных операторов обычно показывают более стабильный денежный поток по сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Хотя такой формат предполагает комиссию управляющей компании. На итоговую доходность влияют локация, качество объекта и репутация оператора.
Перед покупкой стоит внимательно изучать исторические показатели заполняемости конкретного проекта — а не полагаться только на прогнозные цифры девелопера. Такую проверку перед сделкой называют due diligence. Это стандартная практика для курортной недвижимости в любой юрисдикции.
Кому подходит недвижимость в Таиланде
Таиланд традиционно интересен трём категориям покупателей. Тем, кто ищет комфортное направление для долгосрочного проживания с мягким климатом. Инвесторам, которые рассматривают курортную недвижимость под управлением как источник арендного дохода. Семьям, формирующим диверсифицированный портфель недвижимости в Азии наряду с объектами в Индонезии или на Ближнем Востоке.
В NF GROUP такие объекты оценивают с учётом юридических особенностей рынка, реальной доходности от аренды и места конкретной сделки в общем портфеле клиента.
Что говорят последние данные о спросе из России
Директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP Анна Ларина в комментарии «Коммерсантъ FM» отмечает: аренда недвижимости в Таиланде сейчас приносит порядка 6–7% пассивного дохода в год. Порог входа на рынок начинается примерно от 200 тыс. долларов. Правда, за эти деньги в популярных локациях доступна только небольшая студия у моря — например, в новых проектах на Банг Тао.
Источник: «Квартиры с видом на доходность», Коммерсантъ
Материал подготовлен на основе открытых данных The Wealth Report 2026 (Knight Frank) и носит информационный характер. Приведённые показатели доходности, роста цен и прогнозы отражают историческую динамику рынка и мнения цитируемых экспертов — они не являются инвестиционной рекомендацией и не гарантируют аналогичных результатов в будущем. Условия конкретных сделок (цены, налоговые ставки, регуляторные требования) могут отличаться от приведённых в статье и меняться со временем. Материал актуален на июль 2026 года. Перед принятием инвестиционного решения рекомендуется консультация со специалистами NF Group с учётом индивидуальных целей и обстоятельств.
