Производственно-складской комплекс: основные характеристики
На рынке есть разные помещения под производство. В первую очередь обращают внимание на класс объекта. Их всего три: А, В и С. Каждый класс имеет свои особенности и подходит для разных задач:
- Класс А — новые современные производственные здания. Зачастую это просторные помещения с ровными полами, высокими потолками и всем необходимым для работы: хорошим освещением, надёжной электропроводкой, современной вентиляцией. В таких условиях можно начать работу практически сразу.
- Класс В — это отремонтированные здания в хорошем состоянии. Здесь есть всё базовое оборудование, но оно может быть попроще, чем в классе А. Такие производственные помещения часто выбирают для небольших производств: они дешевле и при этом вполне комфортны для работы.
- Класс С — это обычно старые здания. Они требуют ремонта и обновления коммуникаций, зато стоят дешевле. Если есть время и средства на ремонт, такой вариант может быть выгодным.
При выборе производственно-складского здания важно учитывать технические характеристики. Например, для любого производства нужна качественная вентиляция — она обеспечит комфортные условия для сотрудников. Если в планах установить тяжёлые станки, требуется проверить, выдержит ли их пол. Для работы оборудования необходимо знать, какую электрическую мощность может получить помещение.
Если технические характеристики подходят, важно убедиться, что объект имеет удобную планировку. В качественном производственном помещении обычно есть несколько зон:
- цех, где идёт производство;
- склад для хранения материалов и готовой продукции;
- офис для сотрудников.
Важно, чтобы между этими зонами было удобно перемещаться, а разгрузка материалов не мешала основной работе. Грамотно организованное пространство сэкономит время и силы сотрудников.
Покупка производственных помещений: на что обратить внимание
Для изготовления продукции подойдёт не каждое помещение производственного назначения. Чтобы не упустить ничего важного, в первую очередь нужно учитывать:
- Расположение. Производство должно находиться там, где ему будет удобно работать — в идеале в промышленной зоне. Необходимо проверить, могут ли к зданию подъехать грузовики, есть ли место для их разворота.
- Коммуникации. По сути, это кровеносная система производственного здания: если что-то работает плохо, проблемы будут во всём производстве. Важно проверить, сколько электричества реально может получать помещение, как работает водоснабжение и достаточен ли напор воды, справляется ли отопление зимой, есть ли вентиляция и можно ли её усилить, если понадобится.
- Юридическая чистота объекта. Бывает, что помещение подходит по техническим характеристикам, но по документам в нём нельзя запустить производство. Лучше заранее убедиться, что с этим нет проблем.
- Текущее состояние производственно-складского помещения. На рынке есть готовые площади, где можно сразу запустить производство, и объекты под отделку, где требуется ремонт. Необходимо заранее рассчитать расходы на дополнительные работы и выбрать выгодный вариант.
Если в планах масштабировать бизнес, лучше рассмотреть покупку производственного помещения с запасом площади. Переезд производства — сложный и дорогой процесс, поэтому правильнее заранее подумать о будущем росте компании.
