Плюсы и минусы района Dubai DAMAC Hills
Удалённое расположение сообщества от центра мегаполиса является одновременно его преимуществом и недостатком. С одной стороны DAMAC Hills — тихое и уютное, покрытое зеленью место, идеально подходящее для семейных пар и всех тех, кто ценит покой. С другой — чтобы добраться до знаковых достопримечательностей Дубая или его пляжей придётся потратить до получаса.
К преимуществам района ДАМАК Хиллз стоит отнести большое разнообразие доступного к покупке жилья. Здесь можно найти практически любой вариант: от студии до четырёхспальных апартаментов, от таунхаусов до вилл. Поэтому подобрать подходящий именно вам объект недвижимости не составляет особого труда.
Ещё один плюс DAMAC Hills — большое количество парков и зелёных насаждений, а также наличие площадок для занятий спортом. Если вы являетесь поклонником здорового образа жизни и активного отдыха, сообщество подойдёт вам просто идеально.
Внешняя инфраструктура
В силу уже упомянутых особенностей расположения, основным видом транспорта для жителей района являются автомобили. Застройщики в ДАМАК Хиллз предусмотрительно заложили достаточное количество парковочных мест: по одному на каждые апартаменты и от двух на каждую виллу или таунхаус.
А вот с общественным транспортом ОАЭ в ДАМАК Хиллз всё гораздо сложнее. В пределах района курсируют маршруты J03 и J04, а вот остановок для автобусов, которые ходят в другие части Дубая здесь нет. Правда ближайшая из них находится совсем недалеко — в районе Mudon. Трамвайных остановок и станций метро в DAMAC Hills также пока нет. Ближайшая точка метрополитена — в Dubai Internet City, а это примерно 15 минут на авто.
Что касается такси, то и здесь сообщество имеет свои особенности. Поймать машину на улице практически невозможно, необходимо пользоваться специальными приложениями (например, RTA или Uber). При желании можно взять автомобиль напрокат.
Поскольку район Dubai DAMAC Hills ещё не застроен окончательно, торгово-развлекательные центры в нём имеются, а вот ближайшие супермаркеты, где можно приобрести по более выгодным ценам товары первой необходимости и продукты есть пока только в соседних сообществах. Это расположенный в Мотор Сити Spinneys и Geant Express в Мудоне. Крупнейшие торговые центры эмирата, Dubai Marina Mall и Mall of the Emirates — в 30 минутах езды от DAMAC Hills.
Что касается таких элементов внешней инфраструктуры, как больницы и учебные заведения:
- для дошкольников работают следующий норвежской программе детский сад CreaKids, а также The Wonder Years и Blossoms Mudon;
vпосле детсада доступна британская программа обучения в школах South View и Jebel Ali;
- комплексное передовое медобслуживание предлагает находящийся в Мотор Сити Emirates Hospital;
- в 20 минутах езды на автомобиле от DAMAC Hills расположена больница Mediclinic Parkview Hospital с отделениями неотложной помощи, радиологии и амбулаторного лечения, а также собственной реанимацией.
Поскольку строительство и развитие района продолжается, а застройщиком в ДАМАК Хиллз выступает компания с большим опытом и хорошей репутацией, скорее всего большинство инфраструктурных сложностей в будущем будут решены.
Достопримечательности DAMAC Hills
Визитная карточка района — гольф-клуб Trump International, спроектированный американцем Гилом Хансом, выступавшим также дизайнером олимпийского поля для гольфа в Рио-де-Жанейро. Помимо самого поля на 18 лунок, этот уникальный для Арабских Эмиратов комплекс включает академию гольфа, четыре ресторана и бара, помещения для мероприятий.
Обязательно стоит посетить и рукотворный пляж Malibu Bay с его уникальным бассейном. В самом его центре — огромный шара, который периодически поднимается и опускается, генерируя искусственные волны. Площадь этого уникального сооружения почти 2300 квадратных метров (что составляет примерно 1,5 профессионального хоккейного катка).
Ещё одна достопримечательность DAMAC Hills — огромный парк Akoya. Здесь посетителей ожидают беговые дорожки, теннисный корт, футбольное поле, площадки для бадминтона и баскетбола, ростовые шахматы и специально оборудованные зоны для барбекю и отдыха.
В сообществе DAMAC Hills регулярно проводятся семейные мероприятия, работают академия тенниса, детский зоопарк, скейт-парк и каток. На территории расположено несколько озёр, в которых водится рыба.
Несмотря на наличие рукотворного пляжа Malibu Bay, многие резиденты района предпочитают периодически посещать лучшие естественные дубайские пляжи, включая общественный пляж Джумейры, Kite Beach и Аль-Суфух. Все они находятся в пределах 20–25 минут от сообщества.
Недвижимость в ДАМАК Хиллз
Несмотря на то, что район считается фешенебельным и даже элитным, стоимость недвижимости на фоне других частей города вполне доступная. А в сочетании с большим выбором различных вариантов жилья это делает его весьма привлекательным для инвестиций.
Среди наиболее популярных кварталов района ДАМАК Хиллз — Topanga Villas, Pelham и The Field. Первый предлагает элитные виллы на 3 или 4 спальни, общей площадью 148–337 квадратных метров. Цены на них начинаются от 400 тысяч долларов. Ежегодная аренда обойдётся примерно в 30 тысяч долларов.
В Пелхаме помимо вилл имеются и таунхаусы с разнообразной планировкой и стилем отделки. Начальная стоимость на недвижимость здесь составляет 675 тысяч долларов. Основной тип предлагаемой к покупке недвижимости в The Field — виллы с количеством спален от 3 до 6. Разнообразие поражает воображение: при желании можно найти жильё с бассейном, садом, крытым гаражом или любым сочетанием этих опций. В зависимости от этого, а также общей площади виллы, она может стоить от 655 до 3 800 тысяч долларов. Аренда 5-спальной виллы в этой части DAMAC Hills обойдётся примерно в 38–80 тысяч долларов ежегодно.
Для тех, кто предпочитает таунхаусам и виллам апартаменты, советуем обратить внимание на подсообщество Loreto. Здесь можно найти студию или квартиру с 1–2 спальнями стоимостью от 123 тысяч долларов.
Инвестиции в недвижимость
Несмотря на удалённость от центра Дубая ДАМАК Хиллз довольно популярен среди инвесторов. Одна из причин уже упоминалась — доступные цены на жильё в сравнении с другими престижными районами. При этом сама недвижимость бесспорно относится к классу элитной. Да и наличие собственного автомобиля легко нивелирует все минусы удалённого проживания в районе ДАМАК Хиллз, позволяя полностью насладиться его плюсами.
Рентабельность инвестиций в недвижимость сообщества зависит от её типа. Наивысшей, до 6,1%, обладают односпальные апартаменты и студии. Квартиры с двумя или тремя комнатами на втором месте со средним показателем в 5,4%.
Виллы в DAMAC Hills могут приносить от 4,5 до 6% годовых, в зависимости от размеров (чем больше объект, тем ниже процент возврата инвестиции в недвижимость).
Резюмируя, отметим ещё раз элитный характер недвижимости в районе, а также относительно невысокие цены на неё. В сочетании с высокой экологичностью и комфортом для постоянного проживания это делает DAMAC Hills одним из самых привлекательных для инвестиций сообществом не только в Дубае, но и вообще в ОАЭ.
 1.png )
