Средние цены на различные категории недвижимости
Первое, что необходимо отметить, — существенное увеличение количества предложений в 2023 году. Если сравнивать с аналогичным периодом года прошедшего, по итогам первого квартала оно выросло вдвое. И это не могло не оказать влияния на цены на загородную недвижимость. Рассмотрим сложившуюся на конец марта ситуацию по категориям (далее все данные приведены по итогам I квартала и в сравнении с тем же периодом 2022 года).
Коттеджи
Средняя цена одного домовладения за рассматриваемый период на вторичном рынке составила 368 миллионов рублей. Предложения от застройщиков значительно дешевле — в среднем 238 миллионов рублей, что на 18% меньше, чем в прошлом году.
Самые дорогие коттеджи на первичном рынке расположены на Новорижском и Минском направлениях: 339 и 384 миллиона рублей соответственно. А вот на Рублёвке средняя цена существенно снизилась, до 152 миллионов рублей, что меньше прошлогодних показателей на 28%. Основная причина — выход на рынок новых проектов.
Таунхаусы
Рост числа предложений оказал влияние и на стоимость таунхаусов. В первом квартале текущего года на подмосковном рынке их экспонировалось почти 200, с практически равным распределением между первичным (92 лота) и вторичным (103 лота) рынком.
Средние цены на подобную загородную недвижимость составили 91 миллион рублей среди предложений от собственников и 58 миллионов для новых объектов.
Земельные участки
Взрывной рост предложения (на целых 329%!) на первичном рынке привёл к тому, что стоимость участков без подряда снизилась на 40%. Средняя цена одной сотки составила 3 100 000 рублей. А вот на вторичном рынке цены, наоборот, немного подросли и достигли отметки в 3,7 миллиона рублей за сотку.
Как и почему изменились цены на загородную недвижимость
Если для тех, кто ищет коттедж или таунхаус для себя важна стоимость «здесь и сейчас», то для инвесторов гораздо больший интерес представляет динамика цен на недвижимость в Подмосковье.
По итогам первых 3 месяцев 2023 года наблюдается устойчивое их снижение, особенно на первичном рынке. Если для таунхаусов оно было незначительным (всего -5%), то для коттеджей и участков без подряда разница весьма солидная: -18% и -40% соответственно.
Основными причинами уменьшения цен на недвижимость в Подмосковье стали выход на рынок новых проектов и последующих очередей запущенных ранее, а также изменение курса валют. Кстати, в последнее время отмечается тенденция на сокращение доли валютного номинирования.
