Сколько стоит жизнь на Кипре

Цены на Кипре

Финансовые затраты на жизнь на Кипре варьируются в зависимости от города, времени года и категории расходов. Далее разберем основные статьи бюджета: от цен на жильё и образование до трат на еду, транспорт и прочие нужды.

Недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре по-прежнему дорожает, хотя рост цен уже не такой стремительный, как несколько лет назад. Согласно данным за март 2025 года, средняя стоимость квартиры составляет около 500 000 евро, что эквивалентно примерно 4000 евро за квадрат. Если говорить о частных домах и виллах, то они обходятся дороже — в среднем 750 000 евро при цене около 3500 евро за квадратный метр.

Цены на жильё на Кипре заметно различаются в зависимости от населённого пункта. Самым дорогим считается Лимассол: здесь квадратный метр в квартире оценивается в 3500–4500 евро, а элитная недвижимость может стоить и до 10 000 евро за «квадрат». Что касается частных домов, то в среднем они обходятся примерно в 660 000 евро.

Самое доступное жильё предлагают в Ларнаке, где медианная стоимость дома — около 302 500 евро. Цена на квадратный метр в центре колеблется от 2000 до 3000 евро.

Аренда жилья

За последние годы цены на аренду на Кипре заметно выросли. За однокомнатную квартиру в центре города просят около 900 евро в месяц, а подальше от центра — около 750 евро. Семьям, которым нужно просторное жильё с тремя спальнями, придётся отдать за аренду около 1800 евро в центре или 1400 в спальных районах.

Конечно, на цену влияет не только местоположение — имеет значение тип дома, площадь, состояние жилья и даже то, есть ли рядом магазины и остановки транспорта.

Инвестиции в кипрскую недвижимость

Кипр никогда не считался высокодоходным рынком для «чистых» инвесторов, но всё же демонстрирует стабильность. Средняя доходность от аренды составляет от 4% до 6% годовых. При этом за последние восемь лет ставки краткосрочной аренды курортного жилья выросли на 60–80%, в то время как цены продажи увеличились примерно на 30%.

Самыми перспективными для инвестиций считаются объекты у моря в Лимассоле и Пафосе, рядом с бизнес-кварталами в Никосии, а также возле аэропорта и пляжей в Ларнаке. Причём рынок сильно зависит от иностранных покупателей — на них приходится около 40% всех сделок. Хотя в последнее время эта доля немного снизилась, интерес к кипрской недвижимости со стороны иностранцев остаётся высоким.

Образование на Кипре

Кипрская система образования имеет хорошую репутацию, а местные дипломы признаются по всему Евросоюзу. Обучение начинается с дошкольного возраста и включает несколько ступеней.

На Кипре работают как частные, так и государственные детские сады. Размер ежемесячной оплаты колеблется от 45 до 150 евро — итоговая сумма зависит от того, посещает ли ребёнок садик полный день или только до обеда.

Школа обязательна для всех детей и охватывает 12 лет обучения, начиная с пятилетнего возраста. В государственных учебных заведениях плата не взимается, но всё обучение проходит на греческом языке, что может стать серьёзным препятствием для детей из русскоязычных семей.

Частные школы предлагают программы на английском и других языках, но за это придётся платить:

• дошкольное и младшее школьное образование — 4500–7750 евро в год;
• средняя школа — 8100–8750 евро в год;
• престижные школы — до 10 000 евро в год, а иногда и дороже.

Высшее образование на Кипре для иностранцев платное даже в государственных вузах — стоит около 6800 евро в год. В частных университетах стоимость выше — от 4000 до 13 000 евро за год, в зависимости от специальности. За обучение в магистратуре просят примерно от 6000 до 10 000 евро в год. Бесплатное высшее образование доступно лишь в государственных вузах для граждан ЕС.

Кипрские дипломы признаются в Евросоюзе, а образование даёт хорошую базу для поступления в престижные европейские университеты.

Цены на еду

Продукты на Кипре стоят примерно так же, как и в среднем по Евросоюзу. Базовая продовольственная корзина из 55 наименований обходится примерно в 250 евро в месяц на одного человека. Например, в среднем литровая упаковка молока стоит 1,7 евро, обычный нарезной белый хлеб — 1,85 евро, а килограмм риса — 3 евро. Белковые продукты традиционно дороже: десяток яиц продаётся примерно за 3,5 евро, килограмм куриного филе — за 8 евро, упаковка сыра весом 200 граммов стоит около 2,6 евро.

На местных рынках Кипра можно найти свежие сезонные фрукты и овощи по приятным ценам, особенно в период урожая. Например, килограмм яблок здесь стоит в среднем 2,5 евро, апельсины и бананы — по 1,8 евро, лук и картошка — по 1,3 евро. Импортные продукты обычно дороже из-за дополнительных расходов на логистику.

Цены на готовую еду на Кипре зависят от формата заведения — от общепита до ресторанов на туристических улицах. Обед в недорогом кафе (одно блюдо и напиток) обойдётся в 10–15 евро, а ужин на двоих в ресторане среднего класса — в 40–60 евро. По всему острову работают различные сервисы доставки (например, Wolt и Foody). За то, что еду привозят до двери, площадки делают наценку в 1,5–3 евро. Минимальная стоимость заказа — обычно от 10–15 евро.

Одежда и развлечения

Шопинг на Кипре не уступает европейскому — на острове можно найти те же международные бренды, что и в крупных столицах. Ценовая политика — примерно на уровне других стран ЕС. К примеру, за летнее платье попросят около 45 евро, джинсы или кроссовки обойдутся в 80, а свитер — примерно в 30 евро.

Что касается досуга, то за месячный абонемент в фитнес-клуб просят от 65 евро, а за еженедельное посещение сауны, бассейна или бани — около 20 евро. Билет в кино стоит примерно 10 евро, час аренды теннисного корта — порядка 25 евро, а экскурсия по острову — от 30 евро с человека. Культурная и развлекательная жизнь особенно активна летом — в это время проводятся фестивали, выставки, уличные концерты и ярмарки.

Транспорт

На Кипре общественный транспорт развит слабо, особенно вне крупных городов. Основной вид — автобусы, которые курсируют по расписанию, но не всегда регулярно и часто с перерывами в выходные. В летнюю жару до +40 °C пользоваться ими бывает особенно некомфортно. Зато цены невысокие: одноразовый билет стоит 2 евро, а ежемесячный проездной — около 50 евро.

Такси на острове берёт примерно 5 евро за посадку и по 1,85 евро за километр пути. За средний маршрут в 5–10 км придётся выложить 20 евро. По этой причине большинство местных жителей предпочитает личный транспорт. Новый автомобиль в приличном состоянии в среднем стоит от 10 000 до 15 000 евро, есть варианты и за 3000 евро, но нужно быть готовым к расходам на ремонт. Если покупка кажется крупной, можно воспользоваться прокатом — от 20–30 евро за сутки. 

Медицина

Система здравоохранения на Кипре считается одной из лучших в регионе и сочетает государственные и частные медицинские учреждения. Большинство врачей говорит на английском, особенно в крупных городах и частных клиниках.

Стоимость медицинской помощи на Кипре примерно такая же, как в крупнейших городах России. За приём у врача придётся заплатить от 40 до 80 евро — итоговая сумма зависит от специализации специалиста и уровня клиники. Госпитализация обойдётся в 150–300 евро за сутки, причём отдельно оплачиваются процедуры, лечение и медикаменты. Роды на острове стоят в пределах 2000–5000 евро, в зависимости от сложности случая и длительности пребывания в клинике.

Для оформления ВНЖ необходимо наличие медицинской страховки. В среднем она обходится в 200 евро в год на человека и может покрывать до 100% расходов на лечение, включая анализы, препараты и пребывание в палате повышенного комфорта.

Дополнительно в стране работает государственная система здравоохранения Gesy, участие в которой остаётся добровольным. Но для тех, кто живёт на Кипре постоянно, это возможность сократить расходы на медуслуги за счёт господдержки.

Налоги на Кипре

Кипрская налоговая система — одна из главных причин переезда бизнесменов на остров. Ставка налога на прибыль компаний составляет всего 12,5% — это один из самых низких показателей в Евросоюзе. И платят его только с того, что компания заработала на самом Кипре. А вот доходы из-за границы обычно налогом не облагаются, если только у компании нет своего филиала на острове.

Основная ставка НДС на Кипре составляет 19%, однако для отдельных категорий товаров и услуг действуют пониженные ставки — 9% и 5%. Кроме того, на острове предусмотрен так называемый «налог на оборону» (SDC), который распространяется на доходы от аренды, дивиденды и другим пассивным источникам. Обычно это 17%, но для некоторых видов процентов, например по государственным облигациям, ставка падает до 3%.

При продаже недвижимости на Кипре, а также акций компаний, владеющих кипрскими объектами, взимается налог на прирост капитала в размере 20%. Ранее существовал ежегодный налог на имущество, но его отменили. Тем не менее, местные власти могут устанавливать свои сборы — их величина зависит от рыночной стоимости объекта.

Россия и Кипр заключили договор об избежании двойного налогообложения. Это значит, что можно сэкономить, оптимизировав налоги. 

Подведём итоги

Для комфортной жизни на Кипре понадобится ежемесячный бюджет в пределах 3000–4000 евро. Эта сумма включает аренду жилья, питание, транспорт и коммунальные услуги. Однако важно понимать, что на фактические расходы существенно влияет стиль жизни человека, состав семьи и выбранный регион проживания.