Бизнес-центр А класса: особенности и отличия от прочих категорий

Пара слов о классах БЦ

Начнём с того, что общепринятая классификация подразумевает наличие четырёх типов офисных зданий: A, B, C и D. При этом на московском рынке выделяют ещё два дополнительных класса (иногда их называют «подклассами», что, впрочем, ничего особо не меняет): A+ и B+.

Для чего вообще нужна такая классификация? Как и в случае с любой другой сферой, на рынке недвижимости очень важно взаимопонимание, в том числе на уровне терминов. Это позволяет экономить время, так как все участники точно знают, что это за офис класса, А такой, и им не требуется дополнительно описывать многие параметры, переходя сразу к конкретике. Кроме того, чёткое описание основных критериев каждого класса позволяет клиентам, брокерам и риэлторам представлять предмет обсуждения одинаково.

БЦ класса А и что это значит

Офисы класса, А относятся к наиболее престижным. Для определения их принадлежности к этой категории рассматривается соответствие целому ряду параметров. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Конструкция и планировка

Претендующий на класс, А бизнес-центр должен располагаться в строении, возраст которого не превышает 3 лет, либо которое было полностью реконструировано. Как правило это металло-каркасные или монолитно-каркасные постройки с высотой потолков от 3,6 метра. Внутренние планировки максимально открытые, для того, чтобы арендатор или будущий владелец могли изменять конфигурацию в соответствии со своими требованиями.

Расположение + транспортная доступность

Бизнес-центр, А класса всегда находится либо непосредственно в центре, либо на незначительном удалении от него. В шаговой доступности обязательно есть станции метро, остановки наземного общественного трансопрта, крупные автомагистрали или сочетание всех трёх условий. Для них характерно наличие удобного подъезда для автомобилей, а также регламентированного (не менее одного на каждые 100 квадратных метров площади) количества мест для парковки. Паркинг может быть как наземным, так и подземным, но в любом случае охраняемым.

Инфраструктура

Весь БЦ класса, А находится под круглосуточной охраной. Имеются контроль доступа в помещения, а также системы безопасности. На первом этаже предусмотрено место для администратора, а также в здании есть конференц-залы со всей необходимой аппаратурой. Резиденты и гости БЦ могут воспользоваться услугами расположенных здесь же кафе или столовой, банкоматов, фитнес-центра, парикмахерской и т. п.

Оснащение

Одним из обязательных требований является наличие систем пожаротушения, вентиляции и кондиционирования. В бизнес-центре, А класса всегда есть стабильный доступ в Интернет, обеспечиваемый, как правило, оптико-волоконными сетями и надёжным провайдером. Какие-либо проблемы с электроснабжением полностью исключаются.

Отделка

При её выполнении используются только высококачественные материала, а сама она производится, как правило, по заказу арендатора. Особые требования в офисах класса, А предъявляются к окнам: они должны обеспечивать хорошее естественное освещение в дневное время суток и быть изготовленными по современным технологиям.

Основные отличия БЦ класса А+

К этой категории относят бизнес-центры, полностью отвечающие не только требованиям А-класса, но и обладающие рядом дополнительных плюсов.

Во-первых, строение, в котором расположен такой центр, должно быть только новым и находиться в пределах кольцевой линии московского метро. Во-вторых, более строгие условия предъявляются к управлению БЦ класса, А плюс. Это должны быть «умные» помещения с полным контролем всей инфраструктуры из одного места, максимально приспособленные под арендаторов с точки зрения эргономики. В-третьих, все системы обеспечения должны быть дублированы.

Площади в бизнес-центрах, А класса чаще всего выбирают компании, уделяющие особое внимание соображениям престижа, а также часто проводящие встречи с партнёрами и клиентами.

Подводя резюме можно сказать, что БЦ класса, А и, А+ от прочих категорий отличают новизна постройки, отличная инфраструктура и оснащение, а также приближенное к центру расположение.

Бизнес-центры класса B и B+

Эти классы лишь немногим уступают двум высшим категориям. Нередко это те же самые БЦ класса, А, но после нескольких лет непрерывной эксплуатации, либо пониженные из-за роста стандартов качества.

Основное отличие B-класса заключается в том, что это могут быть не только новые строения, но и недавно реконструированные или отреставрированные бывшие жилые здания. К прочим особенностям категории относятся:

• средний возраст постройки 6–7 лет;
• расположение на некотором удалении от центра города;
• более скромная отделка;
• отсутствие подземного паркинга (хотя в некоторых бизнес-центрах класса B он имеется);
• не столь гибкая планировка, как в А-классе.

Внешний вид строения должен быть презентабельным, хотя от него не требуется особой оригинальности или интересных дизайнерских решений.

Основные различия между классами B и B+ заключаются в качестве инженерных систем и отделки, а также в управляющей организации (в БЦ класса B+ она чаще собственная, а в B — привлекаемая на аутсорсе).

В целом офисы B-класса должны соответствовать не менее, чем 50% требований, предъявляемых к категории А. Это наиболее многочисленная и популярная среди арендаторов категория, предлагающая неплохое сочетание цены и качества.

Класс С

Как правило, это не бизнес-центр в современном понимании этого слова, а постройка советского времени, которая была приспособлена под офисное использование. В категорию C включаются помещения, не соответствующие какому-то из серьёзных требований, предъявляемых к B-классу.

Здание может располагаться в спальном районе или на значительном удалении от станции метрополитена. К внешнему виду строений не предъявляется строгих требований, поэтому зачастую фасад нуждается в ремонте. Встретить организованную парковку у такого офисного строения — большая редкость.

Что касается инфраструктуры и оснащения бизнес-центра класса С, то лучше всего они описываются словом «эконом». Например, наличие кондиционеров не является обязательным, а из обязательных для категории, А объектов инфраструктура наличествует обычно лишь столовая. Управление подобных построек всегда осуществляют сторонние компании, которые занимаются обслуживанием сразу нескольких строений.

Среди преимуществ С-класса можно отметить разве что относительно невысокую стоимость аренды площадей.