Аналитики агентства недвижимости NF Dom (входит в NF Group) провели исследование проектов бизнес- и премиум-класса, вышедших на рынок в 2024 году, и проанализировали их по уровню развитости инфраструктуры. ЖК Sokolniki от девелопера Stone является лидером по совокупной площади запланированного торгового пространства, а также по объему предоставления сервисных услуг. Площадь инфраструктуры, включая детский сад в составе жилого комплекса, составит 5 тыс. кв. м или 8% от общей площади объекта. Также среди новостроек с самой качественной инфраструктурой аналитики выделяют жилые комплексы Dream Riva, Veer и «Мангазея на Тульской».
В топ-5 новостроек с развитой инфраструктурой вошли объекты бизнес- и премиум-класса, бронирование и продажи в которых начались в I полугодии 2024 года. Среди объектов премиум-класса аналитики выделяют ЖК Dream Riva (Regions Development). Проекты бизнес-класса представлены в рейтинге жилыми комплексами Veer (MR Group), «Мангазея на Тульской» (ГК «Мангазея») и «Дом А» («Брусника»).
При анализе жилых комплексов учитывались такие важные продуктовые характеристики, как общая доля коммерческих помещений, а также наличие частного детского сада, комнат матери и ребенка, колясочных и мест для хранения велосипедов. На основе этих параметров был выявлен инфраструктурный индекс, который указывает на уровень удобства ЖК для проживания с учетом возможных запросов покупателей и арендаторов.
Жилой комплекс в Сокольниках от девелопера Stone возглавил рейтинг новостроек по качеству инфраструктурного обустройства. Это многофункциональный объект бизнес-класса площадью 78,5 тыс. кв. м, который уже получил разрешение на строительство. Помимо жилых башен в комплексе планируется возвести два отдельных двухэтажных корпуса для формирования торгово-инфраструктурного блока. В нем разместятся кафе, зона фудкорта, фитнес, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, аптеки, а также сервисные службы и т. д. В ЖК Sokolniki также будет функционировать частный детский сад на закрытой территории. Таким образом, инфраструктурная часть объекта займет 5 тыс. кв. м.
Особое внимание в ЖК Sokolniki уделяется внутреннему комфорту жильцов – в здании предусмотрена функциональная общественная инфраструктура на первых этажах, включая: мягкие гостиные, которые можно использовать как домашний кинотеатр или дискуссионный клуб; зона для взрослых и детских средств индивидуальной мобильности; комната матери и ребенка; лапомойки для домашних животных; зона постаматов, а также отдельная сервисная зона. Въезд на территорию будет охраняться КПП с системой видеонаблюдения. Девелопер уделил особое внимание комфорту семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. На территории новостройки будет создана безбарьерная среда, а на этажах предусмотрены колясочные.
Второе место рейтинга занимает ЖК Dream Riva. В объекте функционирует детский сад, а также предусмотрены места для хранения велосипедов и сервисные лифты. На третьем месте по уровню обустройства находится ЖК Veer, среди особенностей которого – отдельная зона для хранения велосипедов в зоне паркинга и наличие комнат матери и ребенка. Также в топ-5 новостроек с качественной инфраструктурой вошли проекты «Мангазея на Тульской» и «Дом А». В них также предусмотрены детские сады, колясочные и места для хранения велосипедов.
Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom: «Инфраструктура жилого комплекса определяет не только уровень покупательского спроса, но и общую конкурентоспособность объекта на рынке. Новые проекты предлагают действительно качественные условия для реализации коммерческих пространств и предоставления сервисных услуг. В условиях активного городского ритма жизни дополнительные элементы инфраструктуры особенно привлекательны для потенциальных жильцов».
