По данным NF GROUP, туристическая привлекательность Балтийского побережья продолжает поддерживать развитие рынка курортной недвижимости Калининградской области. По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке составил 1,5 тыс. лотов в 18 комплексах, что на 11% больше, чем годом ранее. При этом средневзвешенная цена предложения достигла 434 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 4% за год.
По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области составил 1,5 тыс. лотов в 18 объектах, увеличившись на 11% за год.
В 2025 году, ставшем рекордным за последние пять лет по объему нового предложения, на рынок вышли пять курортных комплексов совокупным проектным объемом 1 тыс. лотов. Среди них – три комплекса курортного жилья: «Элемент», «Янтарные Сезоны» и «Нордис»; комплекс курортных сервисных апартаментов «ОТРАДА Резорт» под управлением Cosmos Hotel Group, а также «Балтийская Резорт», объединяющая оба формата.
В I полугодии 2026 года новых курортных проектов в продажу не выводилось. При этом рынок продолжил пополняться готовым предложением: разрешение на ввод в эксплуатацию получил комплекс курортного жилья «Янтарные Сезоны» в Янтарном.
По состоянию на конец I полугодия 2026 года в структуре предложения первичного рынка курортной недвижимости Калининградской области преобладало курортное жилье: на него приходилось 75% общего количества экспонируемых лотов, а на курортные сервисные апартаменты – 25%. Средняя площадь лота в экспозиции составила 54 кв. м.
На конец июня 2026 года предложение курортной недвижимости было представлено в шести населенных пунктах Калининградской области. Лидером по объему предложения стал Светлогорск – 900 лотов в девяти комплексах, или 59% экспозиции. На втором месте находился Зеленоградск – 290 лотов в двух комплексах (19% экспозиции). Еще 325 лотов были распределены между Янтарным, Лесным, Балтийским и Пионерским – доля каждого из этих населенных пунктов не превышала 10%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области снизилась на 4% за год, до 434 тыс. руб. за кв. м. На динамику во многом повлиял выход на рынок масштабного комплекса «Балтийская Резорт», цены в котором были ниже среднерыночных. По итогам I полугодия на объект приходилось 26% экспозиции, а средневзвешенная цена составляла 317 тыс. руб. за кв. м. Среди населенных пунктов лидером по уровню цен стал Зеленоградск – 641 тыс. руб. за кв. м.
С июля 2025 года по июнь 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области было заключено 260 сделок. Средняя стоимость лота составила 24 млн руб., снизившись за год на 5%.
По словам Ольги Широковой, партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, современный рынок курортной недвижимости Калининградской области начал формироваться в 2015 году, а его дальнейшему развитию способствовали модернизация набережных, расширение дорожной сети и улучшение транспортной доступности. После 2020 года девелоперская активность заметно усилилась: на рынке стали появляться более крупные комплексы, а география строительства вышла за пределы Светлогорска и Зеленоградска: «На протяжении последних лет Калининградская область вновь обретает статус одной из наиболее востребованных курортных локаций России. Регион привлекает россиян не только в качестве места для отдыха, но и для приобретения недвижимости. Интерес к нему заметно усилился после пандемии, что подтверждается как ростом туристического потока, так и высокой девелоперской активностью. Здесь появляются новые качественные курортные объекты, в том числе в новых для сегмента локациях: если ранее новое предложение концентрировалось преимущественно в сформированных курортных центрах – Светлогорске и Зеленоградске, то сегодня мы наблюдаем расширение географии. Девелоперы все чаще рассматривают для реализации проектов новые прибрежные локации, которые пока уступают традиционным курортам по уровню развития инфраструктуры, однако в перспективе обладают высоким потенциалом».
