Ввод спекулятивных складов в Петербурге и Ленобласти может вырасти в 2,3 раза по итогам года

По данным NF GROUP, до конца 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается ввод более 80 тыс. кв. м складских площадей классов А и В, из которых 58 тыс. кв. м приходится на спекулятивные проекты. При соблюдении заявленных девелоперами сроков по итогам года объем ввода спекулятивных складов составит 141 тыс. кв. м, или 30% от общего объема ввода.

За девять месяцев 2026 года в регионе уже ввели 83 тыс. кв. м спекулятивных складов. Это на 37% больше, чем за весь 2025 год, когда ввели 61 тыс. кв. м. Тогда доля спекулятивных проектов в годовом вводе составила 11% – минимум за последние пять лет. По итогам 2026 года ввод спекулятивных складов может вырасти в 2,3 раза год к году.

Однако, по словам Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, текущие объемы строительства спекулятивных объектов все еще далеки от рекордных показателей 2024 года, когда доля спекулятивного строительства составила 77%, или более 550 тыс. кв. м: «По нашим прогнозам, часть предлагаемых площадей будет законтрактована до конца года».

В 2024 году практически все доступные площади в спекулятивных проектах законтрактовали еще до ввода объектов в эксплуатацию. Доля свободных площадей в течение года не превышала 1,2%. В I полугодии 2026 года часть спекулятивных объектов выходила на рынок без заключенных договоров аренды. Это стало одной из причин роста вакантности до 5,1% с учетом субаренды – максимума за последние десять лет наблюдений. В начале II полугодия спрос вырос, и к концу III квартала вакантность снизилась до 3,1% с учетом субаренды.

В строящихся спекулятивных объектах, которые планируется ввести до конца 2026 года, для аренды доступны более 27 тыс. кв. м. Это 34% общего объема складских площадей, ожидаемых к вводу до конца года. К концу 2026 года доля свободных площадей может составить 3,5% по прямой аренде и 3,6% с учетом субаренды. Снижение доли свободных площадей предполагается только в 2027 году.

Несмотря на снижение доли вакантных площадей, средневзвешенная ставка аренды продолжает снижаться. По итогам III квартала 2026 года она составила 10 200 руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов, сократившись на 2% за квартал. Ожидается, что к концу 2026 года показатель составит 10 тыс. руб./кв. м/год.