По данным NF GROUP, по итогам III квартала 2026 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составил 43 кв. м против 45 кв. м годом ранее (-5%). Снижение показателя связано с ростом средневзвешенной цены предложения до 2,3 млн руб./кв. м. В разрезе районов наибольшая площадь в этом бюджете доступна в Басманном районе – 91 кв. м, наименьшая – на Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке: по 24 кв. м.
По итогам III квартала 2026 года «индекс миллиона» в Москве составил 43 кв. м, за год снизившись на 5%. Динамика обусловлена ростом средневзвешенной цены предложения до 2,3 млн руб./кв. м (+6% за год).
За год «индекс миллиона» снизился в 14 из 18 рассматриваемых локаций. Диапазон изменения довольно широкий – от 1% до 29%. В двух локациях показатель вырос, еще две стали новыми для первичного рынка элитной недвижимости: Гагаринский район с ЖК «Резиденция Омега» и Басманный с ЖК «Демидов 26».
Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., сохраняется в самых дорогих локациях столицы. На Патриарших прудах и Остоженке-Пречистенке за условные 100 млн руб. доступно по 24 кв. м – на 7% и 1% меньше, чем годом ранее, соответственно. Средневзвешенная цена предложения в обеих локациях достигла почти 4,2 млн руб./кв. м. Более выраженная динамика на Патриарших прудах связана с выходом проекта делюкс-класса «Палашевский 11» со средневзвешенной ценой выше 4 млн руб./кв. м.
В Басманном районе можно приобрести максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. – 91 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации находится на уровне 1,1 млн руб./кв. м. В Гагаринском районе показатель составил 49 кв. м при средневзвешенной цене предложения свыше 2 млн руб./кв. м.
Рост индекса фиксируется в кластере Чистые пруды и районе Раменки – на 1% и 8% за год соответственно. Динамика преимущественно связана со структурными изменениями предложения. В частности, в Раменках увеличился объем наиболее доступного предложения по цене до 1,1 млн руб./кв. м.
Наиболее явная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в кластере Плющиха – с 38 до 27 кв. м (-29% за год). Это связано с выходом новых проектов делюкс-класса – ЖК «Веспер Погодинская» и ЖК «Узоры» – со стартовыми ценами выше 3 млн руб./кв. м. По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в локации достигла 3,7 млн руб./кв. м, увеличившись на 42% за год. Так, Плющиха вошла в тройку самых дорогих локаций первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы.
Значительная динамика индекса также была отмечена в Замоскворечье – по итогам III квартала 2026 года показатель составил 42 кв. м, снизившись на 23% за год. Средневзвешенная цена, напротив, выросла практически на треть – до значения 2,4 млн руб./кв. м (+30% за год). Динамика связана с плановым повышением цен в реализуемых новостройках, а также вымыванием наиболее доступных по цене лотов.
Еще одной локацией с выраженной отрицательной динамикой «индекса миллиона» стал Таганский район – показатель снизился на 19% и составил 53 кв. м против 66 кв. м годом ранее. Здесь средневзвешенная цена продемонстрировала прирост практически на четверть (+24% за год) до значения 1,9 млн руб./кв. м. За последний год Таганский район пополнился пятью новыми проектами, в том числе с высокими стартовыми ценами, которые повлияли на общий рост показателя.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Одним из ключевых драйверов роста средневзвешенной цены предложения и, как следствие, снижения “индекса миллиона” становятся новые проекты, которые выходят по высоким стартовым ценам. По итогам III квартала 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно было приобрести всего 61 кв. м (-1% за год), а в классе делюкс – 30 кв. м (-9% за год). При этом, учитывая рекордный объем предложения в сегменте и разнообразие проектов, в бюджете до 100 млн руб. доступны различные варианты, которые преимущественно сконцентрированы в масштабных комплексах премиум-класса. Среди проектов, где представлены наиболее ликвидные предложения, можно отметить “Монблан”, “Ривер Парк Кутузовский”, “Бадаевский”, “Тишинский бульвар” и др.».
