Аналитики международной консалтинговой компании NF Group провели исследование первичного рынка элитных жилых комплексов у парковых зон Москвы. Согласно полученным данным, в настоящее время представлено только десять проектов, расположенных вблизи существующих городских парков, и все они относятся к премиум-классу. Объем предложения в рассматриваемых комплексах насчитывает порядка 610 квартир и апартаментов, что составляет 29% от всего рынка (пять лет назад показатель находился на уровне 550 лотов и достигал 30%). Среди основных «зеленых» локаций аналитики отмечают район Раменки («Река», «Снегири ЭКО»), Дорогомилово (Victory Park Residences и «Поклонная 9»), Хамовники (Magnum, «Садовые кварталы») и Пресненский (Capital Towers, Eleven).
На первичном рынке представлено не более десяти проектов, расположенных вблизи парков, все они относятся к премиальному классу. Общий объем предложения в рассматриваемых комплексах насчитывает порядка 610 лотов, что составляет 29% от всего рынка. Значение остается неизменным уже долгое время – в 2016 году насчитывалось порядка 550 лотов в семи проектах вблизи городских парковых зон, которые составляли 30% от общего предложения.
Раменки являются одним из наиболее «зеленых» районов, где представлено элитное жилье. Данная локация считается наиболее благоприятной с точки зрения экологии, учитывая общий уровень Москвы. Здесь на границе природной территории «Долина реки Раменки» строится премиальный комплекс «Река», а рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» располагается проект «Снегири ЭКО».
Еще одной крупной зеленой зоной является Парк Победы в районе Дорогомилово, вблизи которого строятся несколько масштабных премиальных объектов (Victory Park Residences и «Поклонная 9»). Здесь сосредоточено более половины (57%) от всех экспонируемых лотов в проектах вблизи парков. Кроме того, из-за резкого роста предложения данная локация остается наиболее востребованной у покупателей.
Также несколько популярных природных территорий находится в районе Хамовники, за пределами Садового кольца, куда входят парки «Новодевичьи Пруды» и «Усадьба Трубецких в Хамовниках». Ближайшие к этой локации новостройки – Magnum, «Садовые кварталы», и White Khamovniki.
В целом девелоперы в высокобюджетном сегменте повышают ликвидность собственных проектов за счет обустройства отдельных зеленых зон. Например, в ЖК «Бадаевский» девелопер реализует сложное комплексное решение — создание парка на площади 4 га. Это касается не только масштабных объектов комплексной застройки, но также и клубных домов, где возможна организация внутреннего двора и создание небольшого ландшафтного сада на стилобате. В отличие от парков, доступ к пространствам на стилобатах имеется только у жителей комплекса, что обеспечивает высокий уровень приватности, являющейся важным параметром для покупателя элитной недвижимости.
Еще одним преимуществом проекта, расположенного рядом с парковой зоной, может стать организация частного доступа к ней. Например, в проекте Capital Towers появится надземная галерея с собственным входом в парк «Красная Пресня», который в совокупности с «Красногвардейскими прудами» является крупнейшей зеленой зоной Пресненского района. Такие решения встречаются на рынке нечасто, в качестве примера можно привести ЖК Chekhov, где был предусмотрен отдельный выход в граничащий с ним сад «Эрмитаж», и ЖК Barkli Park, построенный в 2013 году, где был организован собственный выход в соседний Екатерининский парк.
Андрей Соловьев, региональный директор, директор департамента городской недвижимости NF Group: «Соседство нового современного элитного проекта с зеленой зоной, особенно с масштабным лесопарком, довольно редкий случай, поэтому появление таких объектов на рынке дает им некоторое конкурентное преимущество. И хотя для состоятельных покупателей наиболее значимым критерием остается локация в целом, а также качество и характеристики самого объекта, наличие в непосредственной близости парка служит дополнительным бонусом. Особенно это актуально для покупателей с детьми и тех, кому важна возможность сразу из дома попасть в парковое пространство. По данным опроса клиентов NF Group, близость парковых зон важна для четверти покупателей ».
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group: «Создание по-настоящему масштабного парка в рамках развития территории элитного проекта – это не просто дополнительное преимущество для покупателя, но и качественное улучшение условий городской среды. Если мы реализуем жилой комплекс в непосредственной близости от существующего парка, то для наших покупателей парк становится продолжением проекта – это может быть как визуальная связь зеленой территории с новым домом, так и собственный отдельный выход в парк с территории жилого комплекса. Такое решение мы реализовали, к примеру, в комплексе небоскребов с квартирами Capital Towers, который строится у парка «Красная Пресня» на Краснопресненской набережной».
