По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года в элитных новостройках Москвы предлагалось около 100 лотов стоимостью до 50 млн руб. – на 27% меньше, чем годом ранее. Их доля в предложении достигла исторического минимума – 3% на фоне рекордного общего объема экспозиции и максимальной средневзвешенной цены квадратного метра. В этом бюджете преобладали компактные лоты в премиальных проектах. Более половины таких лотов предлагались без отделки. Наиболее доступным районом по средневзвешенной цене квадратного метра стал Донской, а самый низкий бюджет покупки был зафиксирован в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» в Дорогомилове – 29,2 млн руб. В классе делюкс минимальная стоимость лота составила 82,6 млн руб. в ЖК «Космо 4/22». По словам эксперта компании, наиболее доступные лоты чаще всего приобретают в инвестиционных целях.
По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в бюджете до 50 млн руб. экспонировалось порядка 100 лотов – на 27% меньше, чем годом ранее. Это одно из самых низких значений за последние пять лет: аналогичный уровень был зафиксирован только в I квартале 2022 года. При этом уже во II квартале 2022 года число таких лотов выросло более чем в три раза за счет выхода нового проекта «Ривер Парк Кутузовский».
Доля таких лотов в общем объеме предложения также оказалась минимальной за всю историю наблюдений за сегментом элитных новостроек – по итогам июня она составила 3%. Это связано с рекордным объемом предложения на первичном рынке, который достиг 3,5 тыс. лотов, а также максимальной средневзвешенной ценой квадратного метра – почти 2,3 млн руб.
В бюджете до 50 млн руб. экспонировались преимущественно компактные лоты в премиальных проектах. Их средняя площадь составляла около 40 кв. м, а средневзвешенная цена – 1 040 тыс. руб./кв. м. Чуть больше половины предложения (51%) приходилось на лоты без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой были примерно равными – 26% и 23% соответственно.
По итогам I полугодия 2026 года самой доступной локацией по средневзвешенной цене квадратного метра первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы стал Донской район. Здесь на конец лоты в новостройках предлагались по средневзвешенной цене 1 190 тыс. руб./кв. м (+9% за год). В число наиболее доступных локаций также вошли Даниловский район с ценой 1 280 тыс. руб./кв. м (+6% за год), Раменки – 1 400 тыс. руб./кв. м (−14% за год), Дорогомилово и Пресненский район – по 1 590 тыс. руб./кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за I полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. руб./кв. м (+10% за год). Это преимущественно локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Самые доступные по бюджету лоты в классе премиум в основном были представлены в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» в Дорогомилове. Здесь по итогам июня экспонировался самый доступный лот площадью около 21 кв. м за 29,2 млн руб. (цена квадратного метра – 1 370 тыс. руб.). В этом же проекте предлагался самый большой по площади лот в бюджете до 50 млн руб. – 55 кв. м.
На втором месте – ЖК «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе, где по итогам июня самый доступный лот площадью около 30 кв. м экспонировался в бюджете 31,5 млн руб. (цена квадратного метра – 1 050 тыс. руб.). Тройку лидеров замыкал ЖК «Начало» в Пресненском районе с лотом площадью около 36 кв. м стоимостью 44 млн руб. В пятерку также вошли проекты «КУЛЬТ» и «Шифт» с минимальными бюджетами 44,6 млн и 44,9 млн руб. соответственно.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Наличие лотов в бюджете до 50 млн руб., уже давно нетипичном для элитного сегмента, говорит о разнообразии и достаточности предложения в современных новостройках. Несмотря на общий рост цен в сегменте и максимальную цену квадратного метра, покупатели по-прежнему могут подобрать объект в пределах относительно небольшого для этого сегмента бюджета. Чаще всего такие лоты приобретают в инвестиционных целях – для сохранения капитала и получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Также их покупают с расчетом на будущее детей».
