По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году в столице было введено в эксплуатацию 704 тыс. кв. м офисной недвижимости: это рекорд за последние 10 лет. Несмотря на значительный объем нового предложения, доля свободных офисов класса A в пяти ключевых деловых районах остается на низком уровне, варьируясь от 0,5% до 2,6%. Это объясняется сохраняющимся высоким спросом на качественные офисы с развитой бизнес-инфраструктурой. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы в этих районах за год увеличилась на 48% и составила 69 810 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).
В 2025 году в Москве был зафиксирован рекордно высокий ввод в эксплуатацию офисов за последние 10 лет − 704 тыс. кв. м. Последний раз такой высокий показатель отмечался в 2015 году и составлял 720 тыс. кв. м. 94% новых офисных площадей, получивших разрешение на ввод в прошлом году, относятся к классу A, 4% − к классу B. В классе Prime введен единственный объект – «STONE Курская», совокупной арендопригодной площадью 10,9 тыс. кв. м. Крупнейшими новыми объектами оказались «Национальный космический центр» (167 тыс. кв. м), БЦ Slava 4 (101,5 тыс. кв. м) и БЦ iCity Space (92,2 тыс. кв. м). Однако такой объем не привел к значительному росту доли свободных помещений – в спекулятивный рынок вышло только 33% нового объема, остальные площади были арендованы, куплены или реализованы в BTS-формате.
В пяти ключевых деловых районах (Белорусском, Ленинградском, «Москва-Сити», Павелецком и Центральном) в 2025 году было введено 204 тыс. кв. м. Это проекты класса А: Slava 4 (101,5 тыс. кв. м, iCity Space (92,2 тыс. кв. м), Obsidian (5,4 тыс. кв. м) и здание класса B по адресу ул. Гончарная, 20/1 стр. 2. В условиях высокого спроса и сохраняющегося дисбаланса между спросом и предложением в этих локациях продолжает сохраняться максимально низкий уровень вакантности: от 0,5 до 2,6%.
Арендные ставки продолжают расти. Несмотря на общую тенденцию замедления темпов роста, в наиболее развитых деловых районах за год средневзвешенная запрашиваемая ставка увеличилась на 48% и составила 69 810 руб./кв. м/год. Причины роста ставок остаются прежними: активный спрос на офисы при низком уровне вакантности, значительный рост ставок в отдельных офисных проектах и вымывание наиболее бюджетных предложений.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «В 2026 году заявленный объем новых проектов превышает 1 млн кв. м, однако ввод около 30% может быть перенесен. Ожидается постепенное, но небольшое увеличение доли свободных офисных площадей в связи с завершением строительства новых объектов, а также замедление темпа роста ставок на рынке в целом, за исключением развитых деловых районов, где вакантность останется на минимальном уровне».
