По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга выросла на 18%, до 890 тыс. рублей за кв. м. Динамика показателя обусловлена выходом на рынок высокобюджетных объектов, а также поэтапным удорожанием ранее экспонируемых лотов на фоне сохранения общего объема предложения.
По итогам 2025 года объем предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга остался на уровне конца 2024 года: площадь лотов в экспозиции увеличилась на 1%, при этом их количество сократилось на 2%.
Средняя цена предложения на вторичном рынке элитного жилья по итогам декабря 2025 года достигла 890 тыс. рублей за кв. м, превысив показатель 2024 года на 18%. В отличие от первичного рынка, где во втором полугодии фиксировалась отрицательная ценовая динамика, на вторичном рынке средняя цена демонстрировала устойчивый квартальный рост. Его обеспечили выход в экспозицию высокобюджетных квартир и апартаментов, а также поэтапное удорожание части ранее выставленных лотов.
Список самых дорогих локаций, как и годом ранее, возглавили «Золотой треугольник» и Крестовский остров – единственные локации на вторичном рынке, где средняя цена квадратного метра превысила 1 млн рублей. Для сравнения, на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга этот ценовой порог уже преодолели шесть локаций.
По словам Алии Ханбековой, директора департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, в последние годы активность собственников по выводу элитных квартир и апартаментов в продажу остается умеренной. «С одной стороны, темпы пополнения экспозиции закономерно снизились после 2022–2023 годов, когда на фоне повышенного инвестиционного интереса к элитному жилью на рынок был выведен значительный объем лотов. С другой – сдерживающим фактором выступает дефицит предложения в новостройках: собственники, планирующие улучшение жилищных условий, нередко занимают выжидательную позицию, не находя на первичном рынке сопоставимых по характеристикам альтернатив своему активу».
К концу 2025 года средняя стоимость лота, представленного на вторичном рынке, достигла 168,1 млн рублей, увеличившись на 17% за год. Средняя запрашиваемая площадь лота составила 154 кв. м, что на 8 кв. м превышает показатель 2024 года.
Покупательская активность на вторичном рынке элитного жилья в 2025 году оставалась умеренной. Количество запросов на приобретение элитных квартир и апартаментов, зафиксированных в течение года, сократилось на 34% по сравнению с 2024 годом. Снижение интереса после трех лет устойчиво высокой активности носит во многом закономерный характер и связано с вымыванием значительного объема качественного предложения.
