По данным консалтинговой компании NF GROUP, III квартал 2026 года вошел в тройку крупнейших по объему сделок на российском рынке складской недвижимости за всю историю наблюдений. Основными драйверами спроса стали активизация крупных онлайн-ритейлеров и реализация отложенного спроса: за девять месяцев компании арендовали и приобрели больше площадей, чем за весь 2025 год.
За июль – сентябрь 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью в России составил 2,53 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель увеличился в 4,1 раза: в III квартале 2025 года компании арендовали и приобрели 618 тыс. кв. м складских площадей.
Рост активности зафиксирован и относительно предыдущего квартала. По сравнению с апрелем – июнем 2026 года, когда объем сделок составил 779 тыс. кв. м, показатель вырос в 3,2 раза. Результат III квартала также в 2,1 раза превысил совокупный объем сделок за первую половину текущего года – 1,19 млн кв. м. Всего на июль – сентябрь пришлось 68% общего объема сделок за девять месяцев.
По объему заключенных сделок III квартал 2026 года стал третьим за всю историю наблюдений NF GROUP. Более высокие значения были зафиксированы только в IV квартале 2023 года – 2,8 млн кв. м – и во II квартале 2024 года – 2,6 млн кв. м.
Около половины объема сделок в III квартале обеспечил Московский регион. Еще около 40% пришлось на другие регионы России, за исключением Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Доля Петербургской агломерации составила около 12%.
Всего по итогам января – сентября 2026 года объем сделок с качественными складскими площадями в России достиг 3,7 млн кв. м, увеличившись на 85% год к году. Результат девяти месяцев уже на 14% превысил показатель всего 2025 года, когда компании арендовали и приобрели около 3,3 млн кв. м.
В региональной структуре сделок за девять месяцев также лидировал Московский регион с объемом 1,8 млн кв. м. На другие регионы России, за исключением Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришлось 1,55 млн кв. м, или 42% общероссийского объема. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области было заключено сделок на 353 тыс. кв. м.
Основным форматом сделок за девять месяцев оставалась аренда площадей в спекулятивных объектах, включая субаренду. Совокупный объем таких сделок составил около 2,2 млн кв. м – примерно 60% общероссийского показателя.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Рост объема сделок в III квартале во многом связан с заметной активизацией крупных компаний онлайн-торговли и реализацией отложенного спроса. Компании вернулись к решению задач по развитию логистической инфраструктуры, которые откладывали в предыдущие месяцы. Дополнительную потребность в площадях сформировала необходимость замещения выбывших складских мощностей. Одновременно спрос поддерживают селлеры маркетплейсов, которые переходят на самостоятельное хранение и комплектацию заказов и ищут для этого подходящие помещения. На квартальных результатах особенно заметно отражаются крупные сделки, поэтому активность ведущих онлайн-ритейлеров существенно повлияла на общий объем».
