По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в площадки под девелопмент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26,1 млрд руб. В общем объеме вложений в коммерческую недвижимость на такие активы пришлось 41%, на готовые объекты – 59%. Основным направлением инвестиций в площадки под девелопмент остался сегмент жилой недвижимости, доля которого составила 64%.
По итогам I полугодия 2026 года объем инвестиций в площадки под девелопмент, к которым относятся земельные участки под новое строительство, а также имущественные комплексы под реконструкцию или редевелопмент, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26,1 млрд руб., или 41% общего объема вложений в коммерческую недвижимость.
Характерной чертой 2025 года и первой половины 2026 года стало смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов коммерческой недвижимости: их доля в структуре инвестиций составила 60% в 2025-м и 59% в январе – июне 2026-го. На фоне высоких значений ключевой ставки игроки рынка осторожнее подходят к приобретению новых площадок под девелопмент, концентрируясь на развитии уже сформированного земельного портфеля.
В общем объеме вложений в площадки под девелопмент наибольшая доля традиционно пришлась на жилой сегмент – 16,7 млрд руб., или 64%. Общая площадь приобретенных в I полугодии земельных участков под строительство жилья составила 69 га. В результате реализации проектов на этих участках рынок жилой недвижимости Санкт-Петербургской агломерации может пополниться почти на 600 тыс. кв. м.
Крупнейшей сделкой в жилом сегменте как по стоимости, так и по площади стало приобретение девелопером из Краснодара «ССК» 53,5 га земли в Янино Всеволожского района Ленинградской области. Ее оценочная стоимость составила 6–7 млрд руб.
Вместе с этим девелоперы жилой недвижимости продолжают диверсифицировать свои портфели проектами из других сегментов. Среди примеров подобных сделок в I полугодии 2026 года – приобретение компанией Bau City Development 0,6 га на Новолитовской улице для строительства бизнес-центра, а также покупка девелоперами AAG и ГК «Алгоритм» земельных участков площадью 3,6 га и 5,4 га соответственно в поселке Солнечное Курортного района под строительство курортной недвижимости.
В первой половине 2026 года девелоперы продолжили наращивать интерес к участкам с готовой разрешительной документацией: из 19 сделок девять, или 47%, составили земельные участки с полученным разрешением на строительство. Для сравнения – в 2024 году эта доля составляла 13%, в 2025 году – 33%.
В I полугодии 2026 года 47% общего количества сделок с площадками под девелопмент составили земельные участки под редевелопмент, 32% пришлось на свободные участки под строительство и 21% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге: «На фоне высокой неопределенности относительно дальнейшей динамики ключевой ставки девелоперы отдают приоритет площадкам с полностью готовой градостроительной документацией. Эта тенденция усиливается: в I полугодии 2024 года доля таких сделок составляла 13%, по итогам 2025 года увеличилась до 33%, а в первой половине 2026 года достигла 47%».
